真跌了！BC省全省房屋销售大跌20%，平均房价年比大跌6.4%；大温哥华成交量大跌37%，但房价跌幅较小，比去年跌3.8%

[大枫叶国]

加拿大BC地产协会报告显示，卑诗省上月房屋销售数目比去年同期下跌两成，大温跌幅达到三成七。

BC地产协会说，卑诗省上个月透过所谓电脑盘的综合登记服务售出的住宅房屋6419间，比去年同期减少20.1%。售出的房屋总值40亿2000万元，比去年同期减少25.2%。平均屋价62万5871元，比去年同期跌6.4%。

大温哥华也有个艰难的11月，房屋销售数目比去年同期下跌37.4%， 平均屋价则为89万5084元，比去年同期跌 3.8%。

加拿大中文电台报导，协会首席经济师Cameron Muir说，省内人口最多地区对房屋的需求会继续推动屋价贴近十年平均水平。

在上个月，经季节调整的住宅销售按年计约8万9000间。10年平均比率8万3000间;15年平均比率8万5300间。
按年计，住宅销售总值745亿元，比去年同期增加22.8%;售出的房屋10万7488间，增加12.1%;平均屋价69万2745元，升9.6%。新闻来源:《真跌了！BC省房屋销售大跌 平均房价年比大跌6.4%》

 

[Horse Dragoon]

这只是11月跟去年11月比， 上半年的独立屋 7个月大涨30% 就不算了？

整个 2016年跟2015年比， 全年仍上涨 12% 。

 

[awander]

这只是11月跟去年11月比， 上半年的独立屋 7个月大涨30% 就不算了？

整个 2016年跟2015年比， 全年仍上涨 12% 。

假定房屋中位售价今年11月份比去年11月份减低10%， 那么今年上半年所有的涨幅都毫无关系， 不是吗？

 

[Horse Dragoon]

假定房屋中位售价今年11月份比去年11月份减低10%， 那么今年上半年所有的涨幅都毫无关系， 不是吗？

不是毫无关系，要看如何算，单讲月月同比是没多大关系， 如果要算全年的涨幅是有关系的。


是这样的， 地产局每月公布的价格跟去年同月之比，得出是涨是跌， 同时又有个数据是Year To Date 本年度到这个月为止的价格， 这个价格是 每月的价格乘以当月的交易量的总和， 再除以到本月底为止的全年交易总和， 叫加权平均数，

这个价数如果到12月底算就是整个一年的均价。

所以说，11月价低于上个11月价， 不等于11个月的均价低于去年的 11个月的均价。

下面是 我用EXCEL 表作了数据样本：

你看到： 2016年 11月价比2015年11月价跌了，（ 12500 比 13000） ， 但是 到11月底的全年价是涨的（13432 比 12985）。

因为 1月到 10月 的月价比去年同比大都是涨的， 所以个别月份的跌不代表整年度会跌。

 

[小和尚]

是这样的， 地产局每月公布的价格跟去年同月之比，得出是涨是跌， 同时又有个数据是Year To Date 本年度到这个月为止的价格， 这个价格是 每月的价格乘以当月的交易量的总和， 再除以到本月底为止的全年交易总和， 叫加权平均数，

这个价数如果到12月底算就是整个一年的均价。

所以说，11月价低于上个11月价， 不等于11个月的均价低于去年的 11个月的均价。

下面是 我用EXCEL 表作了数据样本：

你看到： 2016年 11月价比2015年11月价跌了，（ 12500 比 13000） ， 但是 到11月底的全年价是涨的（13432 比 12985）。

因为 1月到 10月 的月价比去年同比大都是涨的， 所以个别月份的跌不代表整年度会跌。




浏览附件451120

这只能证明今年前面几个月买入的人被宰了，被宰的成交价造成整年平均成交价的上涨。
就像苹果6s去年整年的平均成交价是700刀，就是归功于去年前半年成交价800刀，而去年最后一个季度已经跌到600刀。
但不能据此得出今年苹果6s还能卖700刀以上。

 

[manadona]

但跟去年同月之比连跌三个月，兵败山倒的势头已经成，心理威胁比实际跌多少或全年增长多少更要命

 

[Horse Dragoon]

这只能证明今年前面几个月买入的被宰了。

也算也不算，因为有季节性差异， 多伦多 连续10年都是5月份价最高，照样人去抢，

4，5，6三个月大都好房子多出来卖，价就高， 后面可能好房子少了， 价就低了
还有政策和利率变化， 人都没长后眼， 不是神，

最重要的是等到第二年再看是否买对了没有，即月同比或年同比。20年来， 在多伦多，每年不管哪个月买入的价都比后面几年的低， 就好。

 

[Horse Dragoon]

但跟去年同月之比连跌三个月，兵败山倒的势头已经成，心理威胁比实际跌多少或全年增长多少更要命

到目前多伦多还没有出现，基本上月月同比都涨， 明年不知道。

温哥华有， 等明年头几个月看看来验证。

 

[小和尚]

也算也不算，因为有季节性差异， 多伦多 连续10年都是5月份价最高，照样人去抢，

4，5，6三个月大都好房子多出来卖，价就高， 后面可能好房子少了， 价就低了
还有政策和利率变化， 人都没长后眼， 不是神，

最重要的是等到第二年再看是否买对了没有，即月同比或年同比。20年来， 在多伦多，每年不管哪个月买入的价都比后面几年的低， 就好。

我个人认为：
成交量受季节性影响比较大，因为季节，下去了还会再上来，年平均是比较有效的衡量指标。
而成交价和季节性关系不大，一路向上就向上，掉头向下就向下，月平均是比较有效的衡量指标。

 

[小青]

我个人认为：
成交量季节性影响比较大，因为季节，下去了还会再上来，年平均是比较有效的指标。
而成交价和季节性关系不大，一路向上就向上，掉头向下就向下，月平均是比较有效的指标。

有道理。价格会不会可能小跌一下然后稳住，几个月后发现跌不下去了哗一下报复性反弹，集中释放大半年的需求？

 

[小和尚]

会不会可能小跌一下然后稳住，几个月后发现跌不下去了哗一下报复性反弹，集中释放大半年的需求。

取决于政策，资金支持，和大众心态，
我和马龙探讨的是数据解读，只能衡量到数据出来为止，只是数据惯性，
后面发生什么确实不知道，数据惯性只是因素之一，不一定是决定因素。

 

[小和尚]

支持全球房价上涨的基本逻辑依然没有变，就是资金的长期充沛。
计划十年跨度持有房产的把心放在肚子里。

至于短线，比如明年特朗普因素全球化的受阻，经济的不确定性，黑天鹅事件，金融动荡，升息，限购政策，
都是引起房价短期下跌的动因。有水平的可以做短线，普通老百姓玩不转。

 

[dragonsea movers]

跌了就有钱买了

 

[笑看，笑看]

这只能证明今年前面几个月买入的人被宰了，被宰的成交价造成整年平均成交价的上涨。
就像苹果6s去年整年的平均成交价是700刀，就是归功于去年前半年成交价800刀，而去年最后一个季度已经跌到600刀。
但不能据此得出今年苹果6s还能卖700刀以上。

今年在大温哥华买房的，必定要等三年以上才能解套了

 

[FlyingHawk]

平均屋价62万5871元，比去年同期跌6.4%。
不是说大涨了吗？怎么这又跌了？

 

[FlyingHawk]

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大温哥华也有个艰难的11月，房屋销售数目比去年同期下跌37.4%， 平均屋价则为89万5084元，比去年同期跌 3.8%。
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这是从哪里来的数据？
http://www.rebgv.org/monthly-reports?month=November&year=2016
以上链接是大温哥华地产局11月报告，可以看出：
The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $908,300. This represents a 1.2 per cent decrease compared to last month and a 20.5 per cent increase compared to November 2015.

Sales of detached properties in November 2016 reached 638, a decrease of 2.1 per cent from the 652 detached sales recorded in October 2016 and a 52.2 per cent decline over November 2015. The benchmark price for detached properties is $1,511,100. This represents a 2.2 per cent decline compared to last month and a 23 per cent increase compared to November 2015.

Sales of apartment properties reached 1,200 in November 2016, an increase of 1.9 per cent compared to the 1,178 sales in October 2016 and a 22.7 per cent decrease compared to November 2015.The benchmark price of an apartment property is $512,100. This is unchanged from last month and is an 18 per cent increase compared to November 2015.

Attached property sales in November 2016 totalled 376, a decrease of 6.7 per cent compared to the 403 sales in October 2016 and a 40.9 per cent decline compared to November 2015. The benchmark price of an attached unit is $667,100. This represents a 0.3 per cent decrease compared to last month and a 23 per cent increase compared to November 2015.

 

[BCIT-software]

跌点还有交易量不然两边都是观望经济不饿死了，不叫才怪。

 

[周子琦]

听我的有福了

 

[周子琦]

实际上温哥华的独立屋整体已经跌回今年年初的水平，明年还将继续下跌

 

[gasmetro]

敢说房价跌，等着收砖头吧

实际上温哥华的独立屋整体已经跌回今年年初的水平，明年还将继续下跌