全款买房.还是贷款

[zkci]

我现可全款买房.如果贷款.留下部份投资.个人水平只能是3%收益.而贷款5年也差不多3%.而实际上从贷款当月就要开始付款.(是否可以说不是5年期)而且贷款还有其他一些费用吧.实际上贷款5年就不是3%.而且银行利息要算收入.还有交30%以上的税吧?
请教一下:我这个算法对吗?菜鸟一个.求教

 

[茉茉]

贷款买房，然后瞅机会再贷款买个投资房。。。这样一个变俩，不是挺好的吗。。。

 

[newlifestartnow]

我现可全款买房.如果贷款.留下部份投资.个人水平只能是3%收益.而贷款5年也差不多3%.而实际上从贷款当月就要开始付款.(是否可以说不是5年期)而且贷款还有其他一些费用吧.实际上贷款5年就不是3%.而且银行利息要算收入.还有交30%以上的税吧?
请教一下:我这个算法对吗?菜鸟一个.求教

看样子，你说的是投资房？ 利息是可以抵税的，你说反了。净收入报税。

 

[erugigonc]

买2

 

[zkci]

是买第一套房.另外是说贷款利息可抵税?

 

[zkci]

我是说钱存银行所获利息要算入年收入报税吧

 

[soleil_lee－太阳李]

是买第一套房.另外是说贷款利息可抵税?

你自住的房子，贷款利息不可抵税。你贷款买的房子出租给他人，贷款利息可以抵扣你的房租收入。

 

[Chinada]

钱在自己手里随时可以还贷款

钱在银行手里要回来可不容易

 

[blabla]

是买第一套房.另外是说贷款利息可抵税?

在美国是这样。在加国自住房的贷款利息不可抵扣，因为是在买自有财产。但加国在卖自住房的增值部份免税，而美国这块没有免税的。

 

[newlifestartnow]

银行利息是100%加在收入里报税的。投资要尽量避免利息。

 

[newlifestartnow]

我现可全款买房.如果贷款.留下部份投资.个人水平只能是3%收益.而贷款5年也差不多3%.而实际上从贷款当月就要开始付款.(是否可以说不是5年期)而且贷款还有其他一些费用吧.实际上贷款5年就不是3%.而且银行利息要算收入.还有交30%以上的税吧?
请教一下:我这个算法对吗?菜鸟一个.求教

说正经的, 如果你是能贷款但是不太想贷, 自住房, 你是有付月供能力的。你可以选择贷款, 投资收益比贷款利率高很多。我们公司目前5年贷款还是2.54。要看收入

 

[关中耍大刀]

我觉得应该是贷款买2套房，自住一套出租一套。 不过咱们华人都比较稳妥，至少要考虑到工作收入和房租能包住贷款。

 

[大河马一号]

我觉得应该是贷款买2套房，自住一套出租一套。 不过咱们华人都比较稳妥，至少要考虑到工作收入和房租能包住贷款。

国人整天想的就是个房子，干什么不好，非全部投房子上，干点对社会有意义的事

 

[Bryson]

说正经的, 如果你是能贷款但是不太想贷, 自住房, 你是有付月供能力的。你可以选择贷款, 投资收益比贷款利率高很多。我们公司目前5年贷款还是2.54。要看收入

投资收益比贷款利率高很多？ 那么银行都是傻子吗？干嘛银行不自己直接投资了？ 这个涉及到风险和个人水平问题。楼主自己都说了自己投资的收益水平是3%。
而且贷款利率是个变量，你最多也不过锁定5年。现在锁定也没有2点几的利率给你贷了。

 

[newlifestartnow]

投资收益比贷款利率高很多？ 那么银行都是傻子吗？干嘛银行不自己直接投资了？ 这个涉及到风险和个人水平问题。楼主自己都说了自己投资的收益水平是3%。
而且贷款利率是个变量，你最多也不过锁定5年。现在锁定也没有2点几的利率给你贷了。

你确定没有2点几了? Lol.
你怎么知道银行没有拿你存的钱投资? 但你没有得到那些投资收益。否则银行每年盈利几个billion是从何而来。但是银行受监管, 必须保持兑付能力, 所以银行持有现金数量和比例也是有规定的。
发放贷款是银行的社会功能, 也是银行资产配置的一部分。

 

[Bryson]

你确定没有2点几了? Lol.
你怎么知道银行没有拿你存的钱投资? 但你没有得到那些投资收益。否则银行每年盈利几个billion是从何而来。但是银行受监管, 必须保持兑付能力, 所以银行持有现金数量和比例也是有规定的。
发放贷款是银行的社会功能, 也是银行资产配置的一部分。

你确定没有2点几了? Lol.
你怎么知道银行没有拿你存的钱投资? 但你没有得到那些投资收益。否则银行每年盈利几个billion是从何而来。但是银行受监管, 必须保持兑付能力, 所以银行持有现金数量和比例也是有规定的。
发放贷款是银行的社会功能, 也是银行资产配置的一部分。

银行怎么运作不用你一知半解来班门弄斧了。我告诉你吧那叫存贷比，银行并且还有资产负债率上限要求，而且我告诉你加拿大D/E是规定不超过30，美国是100.银行当然也有自己做投资但大多是，利率互换，同业拆借，搞来搞去都是低风险的投资。不是你想象的拿去炒股炒房的高风险高收益投资。
银行本身就吃存贷差的，你从银行手里贷出来，再存回去肯定是亏钱的。其它级别的投资那风险就高了。如果你贷出来去做别的投资，任何投资都有风险，这就是我说的为什么如果不考虑风险的前提下，银行干嘛要那么低贷给你，等你去借鸡生蛋白赚钱，银行自己就可以直接炒房炒股了。高回报高风险，不要说3%，你有本事100%都不是啥问题。不要光强调收益，付出多少风险再说。

再次强调人家楼主都说了自认是3%的水平，也就是说人家认为3%收益人家很有信心没啥风险，而高过这个收益人家不愿意承担风险去做那个投资。请看懂逻辑再来瞎喷。

还有2点几的楼贷，或许我孤陋寡闻，上月美国加息后，加拿大央行虽然没上调，但是银行都上调了，预期美国利率继续上调，都不太愿意给你锁5年的低利率，你确定是锁定5年的？不要偷换概念浮拿动利率来说事，

楼主说的3%收益对于现在的投资环境，保守稳健的人士很合理，最近我除了TFSA账户持仓不动以外，其它账户股票全部出干净，感觉今年股市风险很大，去年涨太多了，而且背后公司基本面，盈利没啥改善，纯粹由于低利率，钱无处可投推动股市不断创新高。手上全部调成比较稳健的债。政府债收益低到不提了，其它稍优质的债，比如银行的优先股，yield连3%收益都不到，实在没意思，要做到4%都是公司债或者一般公司的可转债而且资质一般，超过5%都是有一定风险的公司的。公司短债只有3%，中债3.5%左右，长债还有4点几，但是大家都知道短债对利率敏感度低，利率波动风险小。股票我就不提了，连加拿大银行股也股价涨到平均yield只有3点多一点，可以说史上最低。

 

[newlifestartnow]

银行怎么运作不用你一知半解来班门弄斧了。我告诉你吧那叫存贷比，银行并且还有资产负债率上限要求，而且我告诉你加拿大D/E是规定不超过30，美国是100.银行当然也有自己做投资但大多是，利率互换，同业拆借，搞来搞去都是低风险的投资。不是你想象的拿去炒股炒房的高风险高收益投资。
银行本身就吃存贷差的，你从银行手里贷出来，再存回去肯定是亏钱的。其它级别的投资那风险就高了。如果你贷出来去做别的投资，任何投资都有风险，这就是我说的为什么如果不考虑风险的前提下，银行干嘛要那么低贷给你，等你去借鸡生蛋白赚钱，银行自己就可以直接炒房炒股了。高回报高风险，不要说3%，你有本事100%都不是啥问题。不要光强调收益，付出多少风险再说。

再次强调人家楼主都说了自认是3%的水平，也就是说人家认为3%收益人家很有信心没啥风险，而高过这个收益人家不愿意承担风险去做那个投资。请看懂逻辑再来瞎喷。

还有2点几的楼贷，或许我孤陋寡闻，上月美国加息后，加拿大央行虽然没上调，但是银行都上调了，预期美国利率继续上调，都不太愿意给你锁5年的低利率，你确定是锁定5年的？不要偷换概念浮拿动利率来说事，

楼主说的3%收益对于现在的投资环境，保守稳健的人士很合理，最近我除了TFSA账户持仓不动以外，其它账户股票全部出干净，感觉今年股市风险很大，去年涨太多了，而且背后公司基本面，盈利没啥改善，纯粹由于低利率，钱无处可投推动股市不断创新高。手上全部调成比较稳健的债。政府债收益低到不提了，其它稍优质的债，比如银行的优先股，yield连3%收益都不到，实在没意思，要做到4%都是公司债或者一般公司的可转债而且资质一般，超过5%都是有一定风险的公司的。公司短债只有3%，中债3.5%左右，长债还有4点几，但是大家都知道短债对利率敏感度低，利率波动风险小。股票我就不提了，连加拿大银行股也股价涨到平均yield只有3点多一点，可以说史上最低。

我们公司做贷款。贷款利率怎样我很清楚。至于投资收益风险之类, 您就按您的理解办吧。

 

[Bryson]

我们公司做贷款。贷款利率怎样我很清楚。至于投资收益风险之类, 您就按您的理解办吧。

行吧，您在行内，说利率多少就多少，我说您对，不争议了。其它只是各自发表各自见解而已，开楼的楼主自己参考吧