加拿大是个美好的地方，但和世界上其他乐土一样，充满了各种样的傻缺。
各大网站多空交战无数，平时旁边看热闹，有时笑得肚子痛... 前几天前财长终于出来欲抱琵琶还遮面羞羞答答的说地方政客不作为，这两天又有CMHC的主席出来为外国买家站台，连连说是咱加拿大自己的问题，当真是反正看热闹不嫌事大，呵呵
不能说他们错了，房市是个复杂的问题，没人可以准确把握将来一定的走向，清醒的人从来有自己的主意，咱这不过给大家灌多些迷汤罢了。言归正传，说房市。时间轴来看，几十年前就来加拿大的各位一定记得，当年加拿大油价40左右，yonge和finch的bungalow不过10几万，bayview从sheppard到finch那时有一片现在看来不豪，当年豪的一塌糊涂的大宅不过30-50万，想想现在价格，miss掉机会的，咬牙切齿，扼腕痛惜，当时入市的，现在基本上梦中笑醒，个中滋味，各位看官自己明白。
如此疯涨，如果一定要找原因，光看加拿大是不够的，放眼世界上所有大城市，加拿大在房价方面并不出跳，但放回到加拿大本地，那就了不得了，因为普通本地出生的居民，没人负担的起.发生了啥呢，参考一下中国吧，有人就要跳出来了，两地风马牛不相及，政治体制不同，国家民生不挨边，没有可比性，再说加拿大民煮社会，政党要考虑选民...啊呸，呵呵有这样思维的，您别往下看了，咱不打嘴炮战。我们生活在一个钱的社会，有很多时候，悲哀的是，钱有可能是唯一可以左右做主的力量..
为啥参考中国？因为加拿大房市慢中国5-10年，为啥慢啊，那特么加拿大就是这么个慢的国家呀...
那么问题来了，怎么回事呢，往大了吹，跟老美的一个政策相关，全球化。加拿大那么多政客，精英，包括以上提到的2位，有敢这么说的吗，有敢往这上面引的吗？不是不会，而是这个话题大了，把握不好方向，分分钟关系到西方价值观的问题。所以房市火了那么久，房价涨了那么疯，一堆专家都在利率，供需关系，上转圈圈，却没人想要碰这个话题...美国从冷战后期开始全球推行全球化，这三个字，可以写出浩瀚文字，多少本书都说不完，但全球化的一个直接的副作用，是催生了财富的两极分化.别的不说，自98年中国入世之后，咱中国有多少富豪不是靠外贸起家，累积财富，以致大富大贵的？
但加拿大是美国忠实的伙伴，不会不支持美国的主要政策，同时加拿大也得到了主要的利益，更是支持全球化，至于全球化导致贫富两极分化嘛，谁国家内还没点问题啊，这种政客眼中的痔疮，不足为患,屎照样拉...
人有钱了，按现在的说法，当然会要混自己的圈子，凭啥我分分钟几十万上下的，要跟死工资的平起平坐的住一块啊,当然要扎堆去豪宅区啦，那没那么多的，自然就混中产啦，学区啦，当然这都是买的起票的，讲究的是舱位，买不起票的，大家都看到了，投诉的投诉，抱怨的抱怨...任何时代,任何国家的发展，贫富分化，贫永远是绝大多数，富一定是少数，一定会导致资源的不平衡分配，当你贫的时候，是仇富，但当你富的时候，你可能会发善心，有善举，但绝对不会羡贫.
那么加拿大的房市，放到国际层面看，太合理了，为哈，好房子富人愿意买，投资价格相比其他世界主要城市不高。普通house本地已有房的中产绝对有能力置换，有啥不合理的？对了，忽略了还没买房的...f**k...
还忽略了以小换大的，差距越来越大...还是穷苦人家多啊。
人多嘴多，政府不能不管了，那么问题来了，怎么管...f**k...大家看到了，起作用了吗？呵呵
难听点说，中国中央政府管不了的事情，放加拿大联邦政府，就因为民煮政府就管用了？呵呵
在整个房市链条内，钱是最起作用的，恐怖的是，到现在，钱还没有完全发挥它的作用，怎么说呢，就是说进来加拿大的钱，还远远没到饱和的状态，咱说的可不是什么违法的钱，你可以说是热钱，注意，热钱不代表洗钱，很多媒体故意混淆概念，热钱是合法正当的钱，其实放哪一个政府或是经济发达地区，热钱都是极受欢迎的，就算政府嘴上说控制，没人会傻到真去截流，因为控制热钱，引起的经济，就业，发展的滞留效应，远大于并且快于房产的涨幅，所以，简单点讲吧，不控制，顶多房价上涨，但经济发展，就业良好，政府口袋宽松富余，老百姓茶余饭后感叹或者骂骂高房价，死不了人，控制，房价跌到合理范围可能性不大，但经济停滞，失业高涨，政府赤字，会有不少人跳楼，反对党虎视眈眈，能让你舒舒服服的过完这一届？
各位亲们，钱在加拿大还远远没有饱和，在全世界都没有饱和，各大央行还在不停的印...就加拿大来说，更是会不停的印，印到啥时你看到加拿大央行的cpi到2了，印的速度，可能会降些，但各国土豪，还是会送钱过来的，为啥？加拿大地方好啊，用经纪的广告说，永久产权，包括土地，前院后院，含地下室，居住面积超过250平米，近超市，优秀学区，高尚社区，出行方便...
大家想想这样的房，在NYC什么价？在北上广什么价？在悉尼什么价？在伦敦什么价？那为啥在加拿大就要掉价？因为加拿大烂？
加拿大懒人烂人是多，加拿大媒体人整体素质也低，但加拿大地方不烂啊，这环境，这风水，还靠着美国，就是冷了点...
所以如果要着眼枫国房市，就不能看本地一隅。有个有趣的现象，很多本地加拿大人喊买不起房，但并不妨碍人家借钱去度假，借钱去买好车，挣的不少但还是要借钱去酒吧，借钱去各种高端消费，你有在中国见过这类的买不起房的喊冤抱怨的吗？你有在其他发展中国家见过这样的能挣不够花的穷人吗？
下次再聊聊CMHC加拿大住房贷款保险公司,这也是一个很奇葩的公司，加拿大很多住房贷款的风向标就是跟着它走.
未完待续
更新在8楼 （调控有大用吗？）
更新在28楼 （CMHC是干嘛的，起神马作用？）
更新在31楼（利率及压力测试，很多房贷砖家不懂且不会说的东东）
更新在47楼 （新移民非居民房市及贷款）
各大网站多空交战无数，平时旁边看热闹，有时笑得肚子痛... 前几天前财长终于出来欲抱琵琶还遮面羞羞答答的说地方政客不作为，这两天又有CMHC的主席出来为外国买家站台，连连说是咱加拿大自己的问题，当真是反正看热闹不嫌事大，呵呵
不能说他们错了，房市是个复杂的问题，没人可以准确把握将来一定的走向，清醒的人从来有自己的主意，咱这不过给大家灌多些迷汤罢了。言归正传，说房市。时间轴来看，几十年前就来加拿大的各位一定记得，当年加拿大油价40左右，yonge和finch的bungalow不过10几万，bayview从sheppard到finch那时有一片现在看来不豪，当年豪的一塌糊涂的大宅不过30-50万，想想现在价格，miss掉机会的，咬牙切齿，扼腕痛惜，当时入市的，现在基本上梦中笑醒，个中滋味，各位看官自己明白。
如此疯涨，如果一定要找原因，光看加拿大是不够的，放眼世界上所有大城市，加拿大在房价方面并不出跳，但放回到加拿大本地，那就了不得了，因为普通本地出生的居民，没人负担的起.发生了啥呢，参考一下中国吧，有人就要跳出来了，两地风马牛不相及，政治体制不同，国家民生不挨边，没有可比性，再说加拿大民煮社会，政党要考虑选民...啊呸，呵呵有这样思维的，您别往下看了，咱不打嘴炮战。我们生活在一个钱的社会，有很多时候，悲哀的是，钱有可能是唯一可以左右做主的力量..
为啥参考中国？因为加拿大房市慢中国5-10年，为啥慢啊，那特么加拿大就是这么个慢的国家呀...
那么问题来了，怎么回事呢，往大了吹，跟老美的一个政策相关，全球化。加拿大那么多政客，精英，包括以上提到的2位，有敢这么说的吗，有敢往这上面引的吗？不是不会，而是这个话题大了，把握不好方向，分分钟关系到西方价值观的问题。所以房市火了那么久，房价涨了那么疯，一堆专家都在利率，供需关系，上转圈圈，却没人想要碰这个话题...美国从冷战后期开始全球推行全球化，这三个字，可以写出浩瀚文字，多少本书都说不完，但全球化的一个直接的副作用，是催生了财富的两极分化.别的不说，自98年中国入世之后，咱中国有多少富豪不是靠外贸起家，累积财富，以致大富大贵的？
但加拿大是美国忠实的伙伴，不会不支持美国的主要政策，同时加拿大也得到了主要的利益，更是支持全球化，至于全球化导致贫富两极分化嘛，谁国家内还没点问题啊，这种政客眼中的痔疮，不足为患,屎照样拉...
人有钱了，按现在的说法，当然会要混自己的圈子，凭啥我分分钟几十万上下的，要跟死工资的平起平坐的住一块啊,当然要扎堆去豪宅区啦，那没那么多的，自然就混中产啦，学区啦，当然这都是买的起票的，讲究的是舱位，买不起票的，大家都看到了，投诉的投诉，抱怨的抱怨...任何时代,任何国家的发展，贫富分化，贫永远是绝大多数，富一定是少数，一定会导致资源的不平衡分配，当你贫的时候，是仇富，但当你富的时候，你可能会发善心，有善举，但绝对不会羡贫.
那么加拿大的房市，放到国际层面看，太合理了，为哈，好房子富人愿意买，投资价格相比其他世界主要城市不高。普通house本地已有房的中产绝对有能力置换，有啥不合理的？对了，忽略了还没买房的...f**k...
还忽略了以小换大的，差距越来越大...还是穷苦人家多啊。
人多嘴多，政府不能不管了，那么问题来了，怎么管...f**k...大家看到了，起作用了吗？呵呵
难听点说，中国中央政府管不了的事情，放加拿大联邦政府，就因为民煮政府就管用了？呵呵
在整个房市链条内，钱是最起作用的，恐怖的是，到现在，钱还没有完全发挥它的作用，怎么说呢，就是说进来加拿大的钱，还远远没到饱和的状态，咱说的可不是什么违法的钱，你可以说是热钱，注意，热钱不代表洗钱，很多媒体故意混淆概念，热钱是合法正当的钱，其实放哪一个政府或是经济发达地区，热钱都是极受欢迎的，就算政府嘴上说控制，没人会傻到真去截流，因为控制热钱，引起的经济，就业，发展的滞留效应，远大于并且快于房产的涨幅，所以，简单点讲吧，不控制，顶多房价上涨，但经济发展，就业良好，政府口袋宽松富余，老百姓茶余饭后感叹或者骂骂高房价，死不了人，控制，房价跌到合理范围可能性不大，但经济停滞，失业高涨，政府赤字，会有不少人跳楼，反对党虎视眈眈，能让你舒舒服服的过完这一届？
各位亲们，钱在加拿大还远远没有饱和，在全世界都没有饱和，各大央行还在不停的印...就加拿大来说，更是会不停的印，印到啥时你看到加拿大央行的cpi到2了，印的速度，可能会降些，但各国土豪，还是会送钱过来的，为啥？加拿大地方好啊，用经纪的广告说，永久产权，包括土地，前院后院，含地下室，居住面积超过250平米，近超市，优秀学区，高尚社区，出行方便...
大家想想这样的房，在NYC什么价？在北上广什么价？在悉尼什么价？在伦敦什么价？那为啥在加拿大就要掉价？因为加拿大烂？
加拿大懒人烂人是多，加拿大媒体人整体素质也低，但加拿大地方不烂啊，这环境，这风水，还靠着美国，就是冷了点...
所以如果要着眼枫国房市，就不能看本地一隅。有个有趣的现象，很多本地加拿大人喊买不起房，但并不妨碍人家借钱去度假，借钱去买好车，挣的不少但还是要借钱去酒吧，借钱去各种高端消费，你有在中国见过这类的买不起房的喊冤抱怨的吗？你有在其他发展中国家见过这样的能挣不够花的穷人吗？
下次再聊聊CMHC加拿大住房贷款保险公司,这也是一个很奇葩的公司，加拿大很多住房贷款的风向标就是跟着它走.
未完待续
更新在8楼 （调控有大用吗？）
更新在28楼 （CMHC是干嘛的，起神马作用？）
更新在31楼（利率及压力测试，很多房贷砖家不懂且不会说的东东）
更新在47楼 （新移民非居民房市及贷款）
最后编辑: 2017-02-24
