去年加拿大卑诗省推出15%海外买家转让税后，温哥华房市明显持续降温。许多向海外买家兜售加国房产的房产经纪公司，将重心转向多伦多房市。去年8月，多伦多取代温哥华，首次成为中国海外炒房网—居外网Juwai.com搜索最热城市。目前多伦多房产搜索量已超过温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华房产搜索量总和。
多伦多成香饽饽
北门房地产门户网站搜房网Fang.com上月有人发文说，多伦多房价涨势惊人，再不买哭都来不及了。号称中国最专业的海外房产置业网—海房优选网站Haifangbest.com也认为，多伦多已成为加国房市中的一匹黑马。有人认为，今年多伦多房价估计还会涨8%。大多区、尤其是华人集中的万锦等郊区城市，传闻许多海外买家通过国际长途，遥控经纪在多伦多抢房，一次性将价格抬高好几万甚至数十万。
多伦多房产局(TREB)前局长、Sotheby房产经纪公司经纪西尔弗(Richard Silver)透露，他的客户中，估计近20%为来自中国、印度和中东的海外买家，这些人的最爱多伦多市中心及周边地带的豪华公寓和独立屋。 去年他在考察东亚市场时，当地客户对多伦多显示出极大兴趣。
海外买家知多少 政府无准确数据
许多人担心海外买家涌入，给本就火爆异常的多市房市火上浇油。但因一直缺乏海外买家正式官方数据，无法评估海外热钱对本地房市影响到底有多大。观察人士警告，如一直无法收集确切数据，多伦多会步温哥华后尘，本地人都会买不起房。新民主党房市评论员艾比(David Eby)表示，另一个风险是，多伦多工资比温哥华稍高，政府采取措施之前，房价疯涨有可能比大温区持续更久。任由海外买家这么炒下去，房价最后会涨到什么程度很难预料。
TREB上月公布数据认为，去年多伦多海外买家仅占近5%。此前多年，卑诗省府也是靠类似行业机构提供数据，认为海外买家占不到10%，到去年春因形势太火爆才逼不得已强制买家公布身份。负责跟踪卑诗房价的经纪师默尔(Cameron Muir)说，目前多伦多房价暴涨，和当年温哥华情况非常相似。政府靠地产经纪调查所得数据，不足以作为政府政策依据，也不足以安抚民怨。政府只有自己搜集，才能得到准确实际数据，而不是一味靠蒙。
去年，温哥华房价太高，民怨沸腾，卑诗省府逼不得已对海外买家数据进行为期2周半的调查，结果发现海外炒房比例远远高出此前估计。得出首轮数据后，卑诗省府才悄悄制定海外买家转让税。安省省府多次表示，不会效仿卑诗推海外买家转让税，担心一旦这么做了，省内房市会崩溃。
安省财长发言人英格兰姆(Kelsey Ingram)女士对《环球邮报》透露，今春省府会和相关机构合作搜集更多海外买家数据，修订土地转让税法。这些数据中，可能会包括问买家买房是打算自住还是出租、买家国籍身份等。
业内心里的小九九
最近，万锦市议会投票否决一项呼吁省府推出海外买家转让税的动议。动议提出人、万锦市议员、前挂牌房产经纪瑞女士(Karen Rea)称，她推出这项动议，是因为目睹万锦市太多房屋无人住，一个街区就有3幢房子空置，当地房价越来越让加人难以承受。她难以接受的是，有人人住在外国，把加拿大房子当商品炒。
安省前保守党党领、安省房产协会(OREA)CEO胡达克(Tim Hudak)表示，将房价上涨原因推到海外买家身上，从政策上来说不明智，也不是基于可靠数据。要让房价变得更易承受的唯一办法是开发更多新屋。
但艾比认为，一味增加房屋供应不管用，这种想法明显错了，只会让房价与人们收入日益脱节。瑞女士也称，她想不明白的是，如果海外买家真像业内所说只占这么一点比例的话，收点海外买家转让税怎么就对当地房市造成灾难性影响了? 这种说法，有点自相矛盾。
