在安省购买物业，买方在交割时需要缴纳的费用之一是安省的土地转让税，另外，在多伦多市购买物业，还需要另外缴纳多伦多市的土地转让税。
安省部分：
安省从2017年1月1日起修改省土地转让税（Land Transfer Tax）的退税和税率，具体如下。
1.首次置业买家的退税由2,000元增加至4,000元，从2017年1月起生效。
这是首次置业者转让税优惠的最大额，即你购买38万元或以下的物业不用交土地转让税。但你的交易（Closing Day）一定要在2017年1月1日后完成。如果你是在2016年进行交割，就不能申请这项退税。
2. 谁有资格获得首次买家退税？
首次买家定义有些混淆。要符合土地转让税退税，买家之前在世界任何地方都不能拥有物业；同时还必须在房子交割后9个月之内，将这个房子作为主要居所。所以如果你打算把首间屋子当作投资物业，就不符合领取首次置业转让税退税。
另外，如果你已婚，而你的配偶在与你结婚时，已经拥有物业，那麽你就不符合申请土地转让税退税。不过，如果你的配偶在与你结婚前卖掉房子，那麽你仍然可以获得全数退税。複杂之处在于，你要在交割时申请一半的退税，在交割后18个月之内申请另一半，并提供额外的文件证明你符合资格。这些规则也适用于同居伴侣（common-law spouse）。
如果你符合资格获得退税，并且可能与协助你申请按揭的父母共同拥有业权。虽然你的父母也许不符合获得退税，但若以你的名字享有99%业权，父母享有1%，仍然符合你的贷款者的要求，你就可以获得总退税额的99%。
如果你不是加拿大公民或永久居民，那麽你将不能享受2017年1月1日生效的退税(之前的政策是可以获得2000元的退税）。不过，如果你在交割后18个月之内成为永久居民，就可以有权再申请退税。
3. 土地转让税调升也于2017年1月1日生效。
同时，省府也宣布自2017年1月1日起增加土地转让税税率。最大的变化是，现时每一个价值超过400,000元的商业、工业、出租大厦物业或空置土地，税率将从1.5%增加到2%。这意味著，例如一个售价100万元的购物广场，省土地转让税将从13,475元增加到16,475元。
此外，如果你购买一间超过200万元的房子或复式屋，超过200万元的部分税率将从2%增加到2.5%。这个有过渡性条款，如果你的购买协议是在2016年11月14日之前签署，尽管要在2017年才完成交割，仍然可以支付旧的土地转让税税率。
多伦多市部分：
2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。
详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分：
1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。
2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。
3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元。
换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。
新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者（房价在200万以下的）的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。
同安省的退税政策一样，多伦多的退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。
如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区（多伦多）购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。
附：多伦多市区域
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