降低多伦多房市热度的完美方案

[Mr. Right]

http://torontolife.com/real-estate/...her-blames-buyers-rising-home-prices-toronto/

文章讨论通过征收 附加地税的方式降低房价。

 

[Mr. Right]

文章主要观点如下：

1， 很多人指责多伦多房价暴涨是因为房子供应太少。作者认为这个观点是错的，是因为需求太多才显得供给不足。

作者解释，无房民众害怕房价继续上涨而上不了车，硬着头皮涌入市场造成恐慌性需求。有房民众害怕房价继续飙升而惜售。这样就造成了供不应求，形成恶性循环。

这从实际情况来看也是这样，房子是够的，没有人睡大街

 

[Mr. Right]

2，作者认为，抑制需求来控制房价，征收海外税并不是好办法。

更好的办法是征收 附加地税。对于房价超过一定金额（50、80、或100万以上：由政客来立法决定）以上部分征收附加地税。

这种附加地税可以用在当地所交的个人所得税来减免抵扣，那么在当地未缴税的人，通过海外收入炒房的将要付出多得多的地税，这样就限制了海外资金炒房。

这样就不用出台外国人购房税。

 

[Mr. Right]

3，对于以前已经交过税的，暂时失业的人，视同已交税

 

[Mr. Right]

这样吃福利，住豪宅的主，想炒房就没门了！

 

[laox888]

这个作者才三十来岁，经历几个房地产周期？他这些方法并不完美，比如，如果100万为界征收附加税，100万在偏远地方是豪宅，但在多伦多温哥华根本买不到好房子，以这个基准征收附加税就会对多温普通老百姓带来很大负担。

 

[Mr. Right]

这个作者才三十来岁，经历几个房地产周期？他这些方法并不完美，比如，如果100万为界征收附加税，100万在偏远地方是豪宅，但在多伦多温哥华根本买不到好房子，以这个基准征收附加税就会对多温普通老百姓带来很大负担。

地税本来就是各个区域自己定的，这个金额又不是全国统一。本来就不是针对豪宅，是针对所有的住宅。

对于普通民众，只要你工作有缴税，那就可以减掉相应的金额，那有什么负担？只有对炒房的人是负担

我们假设，有人买了200万房子，超过100万要交附加税，税率为1%。那么每年地税附加部分是1万。如果你家交了1万的所得税，附加地税全部减免，对你没有一点影响。

但是如果是第二套房子，这附加地税就得全交了，这种方法也打击多套房产的行为。

 

[awander]

我们假设，有人买了200万房子，超过100万要交附加税，税率为1%。那么每年地税附加部分是1万。如果你家交了1万的所得税，附加地税全部减免，对你没有一点影响。

但是如果是第二套房子，这附加地税就得全交了，这种方法也打击多套房产的行为。

为什么北美几乎所有州省的房产税都是一视同仁， 无差别征税。 不管是白宫军队豪宅蜗居第一套或第100套都按市政府一个标准征税。 法律不光是公平性还有一个可行性。

如何定义第二套房？ 谁来定义？ 离婚，小孩，等等。 你有一个1寸漏洞，有人就能开卡车通过。 另外， 地税是地方政府的权限， 干联邦省政府的P事。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

天朝任何法律都有一个后门，不公平且不可行。 譬如，中国国籍法
第七条　外国人或无国籍人，愿意遵守中国宪法和法律，并具有下列条件之一的，可以经申请批准加入中国国籍：
　　一、中国人的近亲属；
　　二、定居在中国的；
　　三、有其它正当理由。

什么叫7.3？ 有其他正当理由。 真是可笑。

希望加拿大不会学天朝，制定诸如上述国籍法那样的笑料。

 

[Mr. Right]

为什么北美几乎所有州省的房产税都是一视同仁， 无差别征税。 不管是白宫军队豪宅蜗居第一套或第100套都按市政府一个标准征税。 法律不光是公平性还有一个可行性。

如何定义第二套房？ 谁来定义？ 离婚，小孩，等等。 你有一个1寸漏洞，有人就能开卡车通过。 另外， 地税是地方政府的权限， 干联邦省政府的P事。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

天朝任何法律都有一个后门，不公平且不可行。 譬如，中国国籍法
第七条　外国人或无国籍人，愿意遵守中国宪法和法律，并具有下列条件之一的，可以经申请批准加入中国国籍：
　　一、中国人的近亲属；
　　二、定居在中国的；
　　三、有其它正当理由。

什么叫7.3？ 有其他正当理由。 真是可笑。

希望加拿大不会学天朝，制定诸如上述国籍法那样的笑料。

你仔细看了人家的文章了吗？

人家可没有说要区分你有几套房，建议的方案是如果所得税只能用来抵扣其中的一套不就得了。

小孩没收入哪来的钱买房？你硬要掰扯小孩为什么不能有房？那就让他先缴税，以后有所得税了再refund给你不就得了。这就是先抢房的成本。

 

[Horse Dragoon]

已阅， 作者太年轻，想当然。

我放言， 再过10年，多伦多超温哥华， 均价 200万，再过10年 ，450万。

 

[awander]

可笑。
我一年交10万个人所得税， 为什么不能免十套？
小孩为什么就没有收入？ 家庭个人信托的收入难道不是收入吗？

另， 个人所得税是联邦和省的领地， 地税是地方政府的领地。 两者的区分由宪法保障。

如此小儿科的提法， 说说也就算了， 怎能当真？

 

[Horse Dragoon]

这个二货助理教授，34岁还没买房，估计买不起了， 怪不得。温哥华 西蒙非萨大学的，哪能了解多伦多？

 

[Mr. Right]

屁股决定脑袋，还真是没错。

 

[Mr. Right]

可笑。
我一年交10万个人所得税， 为什么不能免十套？
小孩为什么就没有收入？ 家庭个人信托的收入难道不是收入吗？

另， 个人所得税是联邦和省的领地， 地税是地方政府的领地。 两者的区分由宪法保障。

如此小儿科的提法， 说说也就算了， 怎能当真？

那就看到时候怎么规定了，允许你抵多套还是只一套。这重要吗？真的出台政策后，让你买10套你也不会买。

他在谈大体思路，你在纠缠细枝末节。

他的重要思路是当地工作生活的人在当地买房，否则对于不交所得税的房主超过一定金额的房子就要多交地税。

 

[awander]

他在谈大体思路，你在纠缠细枝末节。

那就看到时候怎么规定了，允许你抵多套还是只一套。这重要吗？

他的重要思路是当地工作生活的人在当地买房，否则对于不交所得税的房主超过一定金额的房子就要多交地税。

关键就是根据加拿大宪法， 地税和个人所得税是两股道跑的车， 无法搞到一块儿。 基本点就错了。 如果他是法学院的教授，相信不会如此小儿科。 他的思路不可行。

 

[Mr. Right]

关键就是根据加拿大宪法， 地税和个人所得税是两股道跑的车， 无法搞到一块儿。 基本点就错了。 如果他是法学院的教授，相信不会如此小儿科。 他的思路不可行。

他的基本点没有错啊。不是法学院的教授也知道地税和所得税是两码事，他没有说要把两个揉到一块。他就是建议地方政府收property surtax，然后有交个人所得税的人再申请refund。你非得把宪法搬出来两次，把大家吓一跳！

 

[Horse Dragoon]

那就看到时候怎么规定了，允许你抵多套还是只一套。这重要吗？真的出台政策后，让你买10套你也不会买。

他在谈大体思路，你在纠缠细枝末节。

他的重要思路是当地工作生活的人在当地买房，否则对于不交所得税的房主超过一定金额的房子就要多交地税。

你的思维和现实不搭合， 啥叫当地工作的人就要都买的起房？ 要看买多贵的房， 多伦多20万到2000万的都有，还有 35%的人就是要租房，不买房。

你看看北上深就明白了。

 

[awander]

他的基本点没有错啊。不是法学院的教授也知道地税和所得税是两码事，他没有说要把两个揉到一块。他就是建议地方政府收property surtax，然后有交个人所得税的人再申请refund。你非得把宪法搬出来两次，把大家吓一跳！

地方政府没有权利知道谁付了多少个人所得税。

 

[Mr. Right]

你的思维和现实不搭合， 啥叫当地工作的人就要都买的起房？ 要看买多贵的房， 多伦多20万到2000万的都有，还有 35%的人就是要租房，不买房。

你看看北上深就明白了。

没人说当地工作的人都要买房。但房价飙升到如此地步，已经透支了子孙后代，现在不出台政策，让它理性，最后只有更惨。作者只是提出了一家之言。

别拿北上深来比，没有意义。

 

[laox888]

Can I ask how old you are?
Sure. I’m 34.

And you live in Vancouver. Do you own property there?
I do not. But my parents do, and I’m an only child.

呵呵，准备啃老。