新闻:《多伦多房价升幅冠绝全球 秒杀温哥华悉尼》的相关评论
去年及之前的几年，大温房价猛涨，当然伴随着各种迎合的专家论点。
过去的几年，多伦多的房价涨幅不大，公寓基本卖不动。
进入2017，大温至少房价没升，多伦多暴涨，有什么突然出现的条件吗？
有，而且唯一的新条件就是，大温出政策了。其他的条件永远都存在，而且永远都没有太大影响。
这么显而易见的问题，白痴们吵来吵去，或者当别人是白痴。加拿大的智慧，应了哪位中国官员的话：信不信由你，我是信了。
有人说，加拿大人斯文，我得说，加拿大能至今生存在這个世界上，还敢号称发达国家，靠的不是斯文，靠的是猥琐。
道理就是这么简单，专家，尤其是加拿大的专家，可信度为零：多伦多屋价升幅冠绝全球 年增19%跑赢悉尼温哥华
房市是否现泡沫危机 各界意见分歧
2016年多伦多中间屋价升幅是全球最高，市中心陆续有新柏文成应付需求。
大多伦多去年房屋价格中位数升幅是全球最高，由澳洲Daily Telegraph日报委托CoreLogic公司所做的调查指出，在2016年多伦多屋价中位数(median house price)的升幅是全球最高达到19%，高於第二位的澳洲悉尼18.4%和第3位温哥华的14%。
排在第4位是澳洲墨尔本、第5位是美国纽约。至於大多伦多地区的平均屋价，今年2月与2016年2月相比，升幅是27.7%，达到875,983元。
大多区房屋市场是否面临上世纪80年代的房产泡沫危机，社会各界意见不一。
多伦多快速上涨的房价已经引起社会各界广泛担忧。Royal LePage Signature Realty公司房地产专家米勒(Karen Millar)警告：「多伦多目前的火热房市非常类似於上世纪80年代房产泡沫破裂前的徵兆，房价快速大幅上涨，不仅我们这代人无力负担，就连我们的下一代也购买不起。」
去年，多伦多地区的平均房价按年比涨幅27%，如此巨大的涨幅使人们回想起上世纪80年代的多伦多房市泡沫，当时连续3年的多市房价平均涨幅都超过两位数，而到房产泡沫破裂的1989年，房价一下子跌到7年前水平，直到2002年才逐步恢复到泡沫破裂前的水平。
但是，也有经济学家认为目前多伦 多的房市不同於上次的房产危机，因为支撑多市房产繁荣的「根基」(fundamentals)包括整体经济的发展、低按揭利率、人口的不断流入以及强劲的住房需求等，保证了多伦多房市不会出现泡沫破裂的情况。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)市场分析师Dana Senagama指出：「我不认为现在的多伦多房市与上世纪80年代末的房产泡沫一样，现在是不同的时代，不同的经济情况，特别是支撑多伦多房市快速发展的基础完全不同。当然，唯一相似点就是快速上涨的房价。」
Dana Senagama还指出「上次房产泡沫出现，主要是由於当时的房贷利率太高且政府对於借款人没有任何限制，人们超出自己能力按揭买房。同时，开发商大量建设新盘超过了市场的需求量，再加上当时安省经济陷入危机，这些因素迭加一起导致了房市出现危机。」
Dominion房贷中心首席经济学家库珀(Sherry Cooper)则比较美国2008年发生的「次贷危机」，也认为多伦多目前房市不存在泡沫，但是他警告有越来越多的置业者超出自己经济能力范围 购买房产，这是十分危险的，因为一旦房价下跌或者市场按揭利率提高，他们将无力支付房贷。
安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)已经表示，下月的财政预算案中将开出具体措施冷却大多区过热的房市。
解决省内房屋短缺 韦恩拒开放绿化地
加拿大安省省长韦恩(Kathleen Wynne)周三说，自由党政府考虑如何解决全省房屋短缺问题，减少绿化地带不是一个选项。她说，其实省府致力扩大绿化地带。安省的绿化地带幅原辽阔,占地面积高达大约800,000公顷，受保护土地围绕安大略湖周围的大金马蹄地区(大多伦多和汉密尔顿地区)。
韦恩说：「绿化地带是幅原辽阔的重要土地，就像安省高人口密度地区的市肺，所以我们不想在这片土地上动脑筋。可是，我们认识到，住房承担力是一个大问题。」
安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)说，他打算在春季财政预算提出一些措施，为大多伦多及咸美顿地区的炙热房市降温，并且考虑全省其他地区的不同情况。
多伦多的独立屋平均价格，在上月首次打破150万元关口。
安省已采取措施，为首次置业者增加一倍土地转让税退税，到4,000元，对售价超过200万元的房屋徵收更高的土地转让税。韦恩指出，省府要研究更多途径，方便民众置业，提高人们的住房承担力。
苏善民呼吁联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)，在预算案中修订税例，对非主要住宅的买卖，徵收资产增值税，打击投机者，但财政部长没有那麽做。
房地产市场火红，据信其中一个原因是人们投机，置业只为谋利，而不是自住，推高楼价。
安省财政预算案料於今後数周内公布，届时省府会宣布冷却火红楼市的措施。
省政府拟议，增加绿化地带大约9,000公顷，将咸美顿与尼亚加拉(Niagara)地区特定的4片土地列为「受保护乡村」，21个主要河谷、7个相关的沿岸湿地冠以「城市河谷」称号。
方案还包括，给绿化地带以外的湿地、林地与河流同等水平的保护。
去年及之前的几年，大温房价猛涨，当然伴随着各种迎合的专家论点。
过去的几年，多伦多的房价涨幅不大，公寓基本卖不动。
进入2017，大温至少房价没升，多伦多暴涨，有什么突然出现的条件吗？
有，而且唯一的新条件就是，大温出政策了。其他的条件永远都存在，而且永远都没有太大影响。
这么显而易见的问题，白痴们吵来吵去，或者当别人是白痴。加拿大的智慧，应了哪位中国官员的话：信不信由你，我是信了。
有人说，加拿大人斯文，我得说，加拿大能至今生存在這个世界上，还敢号称发达国家，靠的不是斯文，靠的是猥琐。
最后编辑: 2017-03-30
