10大重拳!安省对大多伦多非居民买房,收15%重税!

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综合英文网站报道,安省省长韦恩今天(周四)早上宣布,仿效卑诗,对海外买家征收15%的转让税,据悉正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。

不过,如果该买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。

有消息来源说,“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。

禁所有房东乱涨租金

据CBC新闻网报道,省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。
根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

省府采取综合措施控房价

CBC新闻网还报道说,省府拟采取系列综合措施控房价,其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。
其它的措施包括:
  1. 为鼓励建设更多的租住房屋,返还针对开发商所收的开发费;
  2. 参照魁省做法,将所有租户的租房文件标准化,以免房东随意加租或增加其它条件;
  3. 禁止投机者炒卖楼花;
  4. 重新审议针对地产经纪的规管条例。
此外,为了增加房屋市场供给,安省还将腾出更多省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。

新闻来源:《10大重拳!安省对大多伦多海外买家收15%税》
 
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非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人

后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。

真狠,加拿大本国人,但是外省人也不给买。
 
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真干啊?

韦恩,我服你了

我说过,谁打房价,我挺谁,下一票我就投Wynne,经管我不喜欢她。

政府做了该做的,经管太慢了,但毕竟走出这一步。

其实谁都清楚,房价就算打5折也依然远远高于其价值。所谓的刚需,保值增值,都是人云亦云的借口,当形势逆转,资本开始流出多伦多地产的时候,唯一能做的就是等下一次涨潮,多久只有上帝知道...
 
最后编辑: 2017-04-20
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Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税,如果外省人是公民或居民,则不用交这个税。安省的留学生住在安省,所以也不用交这个税。
 
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非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人

后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
初步看起来,力度和预想的比较接近。外国买家税是底线,land speculation tax是上限。现在是非居民+租金管制+禁止炒楼花,应该算是介于中间。
看来调整不可避免。
 
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Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税,如果外省人是公民或居民,则不用交这个税。安省的留学生住在安省,所以也不用交这个税。

but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
你觉得现在的这帮留学生,能在规定期限内留下的占比多少?
 
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Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税,如果外省人是公民或居民,则不用交这个税。安省的留学生住在安省,所以也不用交这个税。
安省这个政策吸取了温哥华的不足,进行了改进。
 
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非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人

后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。

真狠,加拿大本国人,但是外省人也不给买。
嗯,在涨就全国人民上户口了。
 
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雷声大雨点小。即使跌价估计几个月后会有反弹。我认识的华人炒房的都是移民而且买了房都想办法租出去,能收多少租金算多少,所以这些人没有影响到。真正不在这里住的外国人炒房的应该没多少。

影响房价的决定因素是人的心理预期,就像房价涨到今天一样,靠的是心理支撑

如果房价掉头向下了,你以为那些滑头还会留着收租?
 
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but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
你觉得现在的这帮留学生,能在规定期限内留下的占比多少?
具体定义范围还不是很清楚,似乎跟温哥华的外国买家税相似。留学生应该是要成为移民以后才可以退税,但有时间期限。工签应该没有影响。
地区范围,和期望的一样,包括所有GTA和周边同城区域
 
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雷声大雨点小。即使跌价估计几个月后会有反弹。我认识的华人炒房的都是移民而且买了房都想办法租出去,能收多少租金算多少,所以这些人没有影响到。真正不在这里住的外国人炒房的应该没多少。
Totally agree.
赶脚这招是韦恩留着拉选票的
 
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非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人

后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。

真狠,加拿大本国人,但是外省人也不给买。

你的英语阅读理解好像不太对吧。

Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province
 

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