[评论]快讯:大多伦多4月房价升幅回落 地产局有点急

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据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年4月份GTA 地区房屋价格仍然上涨,各类房屋均价比2016年4月上涨24.5%至$920,791;房屋上市量比一年前增加33.6%,但房屋交易量比一年前下降3.2%。
若论房价一年来的涨幅,4月份比3月份略有放缓,今年3月的按年涨幅为33.2%。
低层房屋价格降 Condo价格仍然升
如果按月来看,今年4月份与3月相比,各类房屋的均价仅涨0.5%,从$916,567涨至$920,791,其中独立屋均价略降,从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262,半独立屋和镇屋也有这个趋势,价格略降。
但Condo的价格不降反升,从3月份的$518,879升至4月的$541,392,升幅为4.3%。
房屋上市量猛增 但交易量萎缩
根据TREB发布的数据,4月份挂牌上市的房屋数量达到21,630套,比去年同期增加33.6%,房屋类型主要是独立屋,半独立屋和镇屋,Condo的上市量则没有太大变化。而在数月前,供不应求的正是独立屋,半独立屋和镇屋等低层建筑。
4月份房屋交易量萎缩,比一年前下跌3.2%。虽然有人怀疑是省府的新政策开始起作用,但TREB解释说,这可能与复活节(Easter)有关,因为去年的复活节在3月,而今年则在4月。今年4月多了一个复活节长周末,就少了工作日,多少影响了房屋交易活动。
十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%
TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据:在2008年到2017年4月,海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例,在2016年为2.2%,在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言,不到1%是加拿大以外的地址,其余则是美国地址。
至于炒房的情况,也不如想象的那么严重,同期87-90%的买家是买房自住,今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房,但无论国内买家还是海外买家,在一年内卖房者去年不足5%,今年头4个月则为7%左右。
省府新政策有多大影响?
安省省府从4月21日推出包括“非居民投机税”NRST(Non- Resident Speculation Tax)在内的新政策,业界对新政策可能的影响反应不一,因此4月份的房地产数据或可以看出一些端倪。
TREB市场分析部主任Jason Mercer在一份声明中说,虽然省府推出了抑制房价的措施,但其不会立即见效。因为两年多来金马蹄地区房屋需求旺盛,估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。与此同时,房屋上市量增加不是坏事,上市量增加若超过销售量有助于缓解供求关系,让房市朝更加平衡的方向发展。
多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis则认为,政府的干预将100%使得GTA地区的房市变冷。
多伦多地产局月报原文链接:
http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2017/nr_market_watch_0417.htm

房市股市一回事,不是多压倒空就是空压倒多,做空做多都能发财,只是要看准了,不然一不留神到手的鸭子就飞了
 
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独立屋环比微降:今年4月份与3月相比,从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262,环比降幅0.75%,连1%都不到。
4月份的数据不能真正说明问题。只能说买家观望的多了,抢独立屋的少了,卖家有些着急了。
现在也就是一个战略相持而已。

到5月份,政策充分反映之后,才知道谁更着急,谁要眨眼了。
 
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加元兑美元在4月份的跌幅达到了2.46%!
今年美国买家看来增加不少,都是被trump搞的:
十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%


TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据:在2008年到2017年4月,海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例,在2016年为2.2%,在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言,不到1%是加拿大以外的地址,其余则是美国地址。

至于炒房的情况,也不如想象的那么严重,同期87-90%的买家是买房自住,今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房,但无论国内买家还是海外买家,在一年内卖房者去年不足5%,今年头4个月则为7%左右。
 
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今年美国买家看来增加不少,都是被trump搞的:
十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%


TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据:在2008年到2017年4月,海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例,在2016年为2.2%,在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言,不到1%是加拿大以外的地址,其余则是美国地址。

至于炒房的情况,也不如想象的那么严重,同期87-90%的买家是买房自住,今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房,但无论国内买家还是海外买家,在一年内卖房者去年不足5%,今年头4个月则为7%左右。
海外买家这个数据是否准确,我很怀疑。因为登记买家身份是新政才开始的,之前的数据的依据是什么。
但结论应该是不变,纯外国买家比例很小。更多的是外资,但用本地身份来购买。

这也是BC开始反弹的原因,太容易规避了。而且年初还放水,完全是骗选票。
 
最后编辑: 2017-05-03
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4月份同比涨幅由33%下降到了24%,而房价没怎么动。这说明什么呢?说明去年4月份比3月份涨了8%,4月份这么强劲的月份,而今年却与3月份持平,此时的不涨就等于跌。这已经说明了政策的力度,外加上政策是4月下旬才发布的,因此,5月份以后才会更加显现威力。
 
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5月开始,加元兑美元又跌了0.6%,如果从11年算,6年来,加币兑美元贬值了50%。
大选令美国学生失望 加国吸引力增长

来自加利福尼亚的17岁高中生Lara Godoff表示,她在选举结果产生后的第二天就不想再继续留在美国了。“一想到这个国家有那么多人选择了特朗普,这就不再是我想居住的国家了,”Lara说。她本已申请了一所加拿大的大学,但在大选后又多申请了三所学校,以防万一。

从魁北克到BC省的多所大学和学院表示,自从特朗普在11月8日竞选成功后,来自美国的学生申请和网站浏览量不断增长。虽然加拿大的许多学校已经在美国增加了招生量,但他们发现美国国内学生对总统选举的失望程度超出想象。多伦多大学(University of Toronto)收到的来自美国的申请比去年同期大幅增长了70%,麦克马斯特大学(McMaster University)收到的美国学生申请数迄今已较去年增长了34%,其他多所学校的申请数也有约20%的增长。
 

Aftertears

梅亚查的猫精灵
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大选令美国学生失望 加国吸引力增长

来自加利福尼亚的17岁高中生Lara Godoff表示,她在选举结果产生后的第二天就不想再继续留在美国了。“一想到这个国家有那么多人选择了特朗普,这就不再是我想居住的国家了,”Lara说。她本已申请了一所加拿大的大学,但在大选后又多申请了三所学校,以防万一。

从魁北克到BC省的多所大学和学院表示,自从特朗普在11月8日竞选成功后,来自美国的学生申请和网站浏览量不断增长。虽然加拿大的许多学校已经在美国增加了招生量,但他们发现美国国内学生对总统选举的失望程度超出想象。多伦多大学(University of Toronto)收到的来自美国的申请比去年同期大幅增长了70%,麦克马斯特大学(McMaster University)收到的美国学生申请数迄今已较去年增长了34%,其他多所学校的申请数也有约20%的增长。
难道不是因为加拿大学费便宜。。然后这些学完的学生又回到美国就业,因为那里工资高很多
 

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