[评论]华人炒房团到蒙特利尔?啥都好 房价仅多伦多1/3 港人申请魁省移民大增

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蒙特利尔楼价不到多市一半 港人申请魁省移民大增
商业竞争较不激烈 家庭生活质素较好

蒙特利尔市中心附近正在大兴土木。
魁北克市近来吸引不少华人旅游。
加拿大移民部向本报提供最新移民申请数字显示,香港公民去年申请魁省移民的人数从2015年的48人,大幅增至121人,是前年的2.5倍。移民律师李克伦(Richard Kurland)分析,香港公民申请魁省移民人数突然增加,应该是与魁省投资移民计划改采配额制度,由销售计划的金融机构筛选品质较好申请有关,而香港的申请通常有足够资金证明,以致有较多获得受理。
至於香港人选择前往魁省的原因,有华裔地产经纪纯认为,蒙特利尔楼价至今仍不到多伦多的一半、不到温哥华的1/3,而魁省商业竞争较不激烈,较容易有好的家庭生活,亦是吸引港人的地方。
移民部的统计显示,在2012年时,只有34名港人申请魁省移民,2013年增加至62人,2014年增至76人,但2015年又滑落至48人,2016年却窜升至121人,是2012年的4倍,上升趋势极为明显。
李克伦说,从前在魁省是以抽签方式决定受理那些申请时,香港的申请并无优势,不过,就他所知,魁省近年改采配额制度,即先将配额分配给代售计划的金融机构,然後再由金融机构筛选申请,如此一来,香港的申请即因为申请品质佳而较多获受理。
他表示,相较之下来自印度及伊朗的申请,因为资金证明欠缺而不容易被受理。他认为,香港申请魁省移民数字增加,即刚好说明上述情况。
投资金额仍为80万
移民律师李广田认为,移民魁省的港人较多人申请魁省投资移民计划,尤其当联邦关闭投资移民计划,至今仍无重开时间表,而魁省投资移民每年却均有新名额,投资金额亦未调高一直是80万元,这些均提供港人考虑魁省的诱因。
李广田表示,近年来魁省移民申请对材料的审核几近苛刻,在此情况之下,仍见到比从前更多的香港移民申请,他其实有点意外。
有华裔地产经纪在过去3年帮助不少香港移民在蒙特利尔购买房屋,所以对港人为何想移民到魁省,或是从外省搬到蒙特利尔居住,有一些较深入的观察。
她指出,来蒙特利尔居住的港人分成两种,一种是年龄大的香港人,一种是在其他地方居住的香港移民第二代。
蒙特利尔平均楼价只30万
她表示,香港人对楼价敏感,而蒙特利尔今年4月的平均楼价只有30万元左右,不到多伦多平均楼价90万元的1/3,而同一时期,大温平均楼价则已上涨至94万元,因此在蒙特利尔购买房屋居住,远较在多伦多及在温哥华容易的多。
大蒙特利尔地区今年第一季较去年增加6%,是过去5年的第一季销售最佳,除了愈来愈多新移民在蒙特利尔置业外,也有愈来愈多人在蒙特利尔投资物业用作出租,为蒙特利尔楼市注入新的需求。
另一名华裔地产经纪不久前才售出一间地有50万尺的豪宅, 价格近600万元,他说,今年以来即开始见到有不只一人出价的情况,这是蒙特利尔过去几乎没见过的情况。
他说,在温哥华很多独立屋已是500或600万元,而在蒙特利尔超过500多万元的豪宅成交,已可登上电视台,是当地的大新闻。
他表示,蒙特利尔现在说中文的华裔人口大概已有15万多人。
参加免费法语班 每人每周补助115元
受雇即不用交医疗保险 托儿费每日收10元

加拿大魁省为了鼓励新到移民学习法语,向来对移民提供学习法语的财务补助,根据规定,参加法语班的移民不只全部免费,最多一周可以拿到115元的零用钱,而魁省一天亦对移民补助25元的托儿津贴,如果不计算托儿津贴,一个月去学法语可领460元的零用钱,一个家庭夫妇均学法语,两人即可领取920元。
根据规定,如果一些移民付不起上课所需的交通费用,魁省亦会视情况提供补助。
已移民多年的华裔地产经纪说,他原来居住在多伦多,当初即是听到魁省补助移民上法语课,而他认为若学法语有助在加拿大的发展,因此当下决定搬到蒙特利尔居住,并学法语。
他表示,一般华人对学法语有恐惧,其实学法语和学英语等外国语言一样,如果有系统用心去学,假以时日,均可克服障碍而有所精进。他说,魁省付零用钱让大家学习法语的用心良苦,不过,如果连续两级未通过,即会拿不到零用钱,而不可能无止尽的拿零用钱,作终身学习。
此外,该华裔地产经纪以过来经验说明,居住在魁省的好处包括,移民一旦是受雇即不需要缴交医疗保险费用,若是低收入亦不需缴交,以他为例,他算是自雇需要缴费,一年全家约缴2000元左右。
至於魁省每日10元的托儿费用则是广为人知,魁省专上学费较卑诗省及安省便宜许多,另外,在蒙特利尔的生活日常开销则是比在温哥华以及比多伦多低廉。
该华裔地产经纪说,如果让他来分析,蒙特利尔唯一不如温哥华或是多伦多的地方,可能是中餐厅少,这点让一些刚从中国来的长辈,可能会感到不习惯。
对于既不会英文也不会法文的中国人当然是没区别了。
 

天涯

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语言的限制一定会制约蒙城的发展,未来还是土狼屯当老大
 

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