大多伦多5月楼市转衰：905地区独立屋1个月跌10万 Condo坚挺(图)

[大枫叶国]

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，今年5月份GTA地区房屋销量比一年前跌20.3%，但房屋价格仍比去年同期上升14.9%。

不过与4月份相比，整个大多伦多地区的独立屋5月平均价格降至$1,141,041，与4月份的$1,214,422均价相比，月比大跌6.04%。

905地区的独立屋跌势尤其惨烈，从4月份的$1,124,088，跌到5月份的$1,025,893，月比跌幅8.74%，1个月跌掉$98,195。

相对而已，Condo的价格则相当坚挺，仍然维持较大涨幅，年比大涨28%。

不得不说，这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo，咸鱼大翻身，成了楼市的抗跌产品。

所有房屋类型交易量均全面下降

根据TREB的数据，与2016年5月相比，今年5月份各类房屋销量比一年跌20.3%，无论在多伦多市，还是在GTA其它地区，几乎各类房屋的销量均全面下降。

在多伦多，不同类型房屋销量按年下降幅度：
独立屋: –26.1%
半独立屋: –14.1%
镇屋: –24.3%
Condo: –4.3%

除多伦多外的GTA其它地区，不同类型房屋销量按年下降幅度：

独立屋: –26.3%
半独立屋: –22.7%
镇屋: –18.1%
Condo: –6.4


各类房屋均价年比仍上升 但独立屋价格月比急降

TREB的月报显示，今年5月GTA各类房屋的平均价格为$863,910，仍比去年同期的$752,100上升14.9%，不过独立屋价格下滑明显，降至$1,141,041。

如果按月比较，GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%，即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。

从房屋类型看，独立屋价格比4月份降5.3%至$1,141,041;半独立屋价格比4月份降2.4%至$824,667;镇屋降6.4%至$656,392;Condo也降1.8%至$531,659。

从房屋上市量来看，5月也比4月份增加19.4%，其中5月份的上市量为25,837，4月份则是21,630 。如果与一年前相比，今年5月更增加49%，去年5月的上市量为17,356。

省府政策起了作用?

一般情况下，因天气渐暖，每年5月不仅是房屋交易相当活跃的月份，而且价格也有大幅增长。但今年5月的情况却完全不一样，显然，安省政府的政策起了作用。

TREB的市场分析总监Jason Mercer在今天的发布会上表示，省府称为Ontario Fair Housing Plan的一系列政策的实际影响仍有待观察。但他说，从过去的经验来看，房屋政策变化实施之初，都可能导致业主和买家的过度反应，但后来都会自动调整并出现平衡。

Mercer还举例说，比如从房屋上市量的增加就可以看出，业主们经过长时间的观望及拖延之后，已经开始对过去一年的强劲的价格增长做出反应。

新闻来源:《大多伦多5月楼市转衰：905地区独立屋月跌10万 Condo坚挺(图)》