究因为什么会出现炒房的现象?

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近年温哥华的房价被推得很高,导致民怨沸腾,怨声载道。执政党在这次省选中也深受其害失去了大幅选票,导致被一个没有什么执政经验的政党给逆袭了。人们为什么会追逐房子作为一种商品呢?深究一下为什么这种现象会出现?其实大家为何不考虑一下,为什么大家不去炒大米呢?大米可是人每天都要吃的必要商品。-----还不是因为大米的市场供应量巨大,从经济学的角度来看是明显的Supply excess demand. 经济学中当某种商品是demand excess supply的话,该类商品必定会被追逐,行情被推高。因此大家从不会去追逐大米作为一种稀缺商品。其实如果政府只要放开在建公寓的高度(增加容积率)并且允许独幢house的屋主有权将独立屋改建成公寓,那么房屋的供应量就会大幅增加,那样的话,就不会有很多的人来炒房了,房屋的增值幅度也不会那么大那么快了。所以导致房价不断上涨的原因还是由政府的政策造成的。
 
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炒房的深层原因来至于中国的货币超发带来的通胀向全世界扩散,细心点看就知道了, 温哥华的房价是和中国房价走势和上升期都是紧密相连的, 除非中国房地产泡沫破灭, 否则来自中国的购买力在那里, 奈其合 ?
其实如果限制非居民买房 还是能抑制住房价的
 
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控制房价很简单,只是想不想做,民意压力有多大而已。

一是减少需求,限制买房/贷款资格(加拿大可行),提高买房交易成本(外国买家税/资本利得税)/持有成本(投机税/附加地税),
第二是增加供给,减少土地规划限制,或者逼出囤积的房子(空置税/投机税)。第二条增加土地供应比较难,涉及改规划,
就先从第一条着手就好,因为房价已经很高了,投机投资的比例也很高。

当然如果中国的外汇管制真的有效,房价上涨就已经没有支持,就像釜底抽薪。
 
最后编辑: 2017-06-11
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控制房价很简单,只是想不想做,民意压力有多大而已。

一是减少需求,限制买房/贷款资格(加拿大可行),提高买房交易成本(外国买家税/资本利得税)/持有成本(投机税/附加地税),
第二是增加供给,减少土地规划限制,还可以逼出囤积的房子(空置税/投机税)。第二条增加土地供应比较难,涉及改规划,
就先从第一条着手就好,因为房价已经很高了,投机投资的比例也很高。

当然如果中国的外汇管制真的有效,房价上涨就已经没有支持,就像釜底抽薪。
你觉得国内的房价会跌吗?
 
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其实温哥华的房子80%以上的买家都是有本地户口的PR或者Citizen。对外国购买者加税根本就是杯水车薪、无济于事,实属治标不治本的隔靴搔痒政策。要想根本上解决这个问题,还是得在提高房屋供应量上面着手才有可能。
正因为外国买家税力度不够,才需要投机税。提高供应量是治本之道,但更难,因为土地终究是稀缺的。
 
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不允许高层楼房和个人改建,是城市规划的要求。 这正是市政管理有序的表现。 如果我是市政管理, 对外资炒房要限制, 但是不会对温哥华房地产价格进行管制。这有两个好处,

首先将人口转移到其他地区, 改善人口分配。 不愿走就只能承受高房价, 部分人口自愿选择其他地区。 而不是挤在温哥华浪费人力资源。第二房产具有资源再分配的功能。 不要光看到豪宅区域。 由于房产的增值, 许多当年低收入人口由于买房而摆脱了贫困, 成为更富裕的人口。 或者他们有了体面的养老金。 房产增值同时帮助了千千万万的普通人, 甚至穷人.

其实大部分对房价抱怨的人, 只是出于利己之心而已。
 
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不允许高层楼房和个人改建,是城市规划的要求。 这正是市政管理有序的表现。 如果我是市政管理, 对外资炒房要限制, 但是不会对温哥华房地产价格进行管制。这有两个好处,

首先将人口转移到其他地区, 改善人口分配。 不愿走就只能承受高房价, 部分人口自愿选择其他地区。 而不是挤在温哥华浪费人力资源。第二房产具有资源再分配的功能。 不要光看到豪宅区域。 由于房产的增值, 许多当年低收入人口由于买房而摆脱了贫困, 成为更富裕的人口。 或者他们有了体面的养老金。 房产增值同时帮助了千千万万的普通人, 甚至穷人.

其实大部分对房价抱怨的人, 只是出于利己之心而已。
房价对人力资源的分配的作用,我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比,严重不合理,大大高于纽约,根本原因在过度投机投资。
光对外资限制没有用,BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。

你说的养老问题,以前讨论很多次,这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形,年轻人会不断外流,既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。
 
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房价对人力资源的分配的作用,我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比,严重不合理,大大高于纽约,根本原因在过度投机投资。
光对外资限制没有用,BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。

你说的养老问题,以前讨论很多次,这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形,年轻人会不断外流,既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。
看看statistic canada 刚刚完成的加国人口统计,加国各城市的人口结构就全明白了,所谓高房价赶走了年轻人,大温都是退休人士居住的人都是不存在的伪命题。
 
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房价对人力资源的分配的作用,我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比,严重不合理,大大高于纽约,根本原因在过度投机投资。
光对外资限制没有用,BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。

你说的养老问题,以前讨论很多次,这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形,年轻人会不断外流,既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。
自由市场,不可能杜绝投机, 但是可以抑制。 这一点加拿大政府做的不好。 相对于美国, 加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。

下一代不必一定要在温哥华。 流动意味着更为高效的人力资源利用。 年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了, 温哥华房价也就下来了, 以后可以再回去。 自由市场,流动 才有生命, 流动才能使得整个国家发展更平衡。
 
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看看statistic canada 刚刚完成的加国人口统计,加国各城市的人口结构就全明白了,所谓高房价赶走了年轻人,大温都是退休人士居住的人都是不存在的伪命题。
中产往外走,移民和真正的穷人聚集多温。现在还特别不明显,可负担性特别是租金收入比再加上去,首先是进一步成为房奴,无力消费,同时表现为是上下班时间加倍,生活质量下降。再往下发展,可能就只能被迫离开。
 
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自由市场,不可能杜绝投机, 但是可以抑制。 这一点加拿大政府做的不好。 相对于美国, 加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。

下一代不必一定要在温哥华。 流动意味着更为高效的人力资源利用。 年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了, 温哥华房价也就下来了, 以后可以再回去。 自由市场,流动 才有生命, 流动才能使得整个国家发展更平衡。
中国不搞西部大开发,转移支付,大量投资了多少基础设施,才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区,集中在北京的优势资源也很难转移出去。
加拿大政府有这个能力,进行大规模的资源转移吗?人口自由流动没那么容易,工作机会限制住了。
 
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中国不搞西部大开发,转移支付,大量投资了多少基础设施,才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区,集中在北京的优势资源也很难转移出去。
加拿大政府有这个能力,进行大规模的资源转移吗?人口自由流动没那么容易,工作机会限制住了。
最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安,不表态的日子不好过。
 

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