新闻:《地产局：料政府没完 将开征置业投机税》的相关评论
楼市若不乖乖地下去，还指不定有什么更加令地产界窒息的政策出台。政客真正在乎的是选票。地产协会料政府开徵置业投机税
加拿大房地产协会首席经济师克鲁普(Gregory Klump)说，大多伦多地区的业主应有心理准备，政府可能徵收置业投机税。
克鲁普说，政府推行新一轮规则，为地产市场降温，市场开始恢复状态，决策者又推出置业投机税措施，他不会感到意外。
他周三在多伦多的加拿大经济会所(Economic Club of Canada)圆桌会议上说：「我不认为，他们已完成那些措施。」
安省政府在4月提出一系列政策，旨在遏制大金马蹄地区房价慍升，包括15%的外国买家税、加强出租物业管制。在新措施生效一个月後，大多伦多地区5月份物业销量骤跌20.3%，显示措施发挥预期效用。
然而，一些经济学家认为，这类措施只能发挥短期作用，就像温哥华。在温哥华，政府实施外国买家税後，物业销售量在短期内下降，随後再次攀升。
克鲁普说，他预测得到，经过大约6个月，多伦多地区的地产市场再次恢复动力，政府在这段期间推出新措施，则作别论。
他说，投机税其实没有真正功效，因为这类措施通常只会对市场产生临时效用，买家暂时采取观望态度。
克鲁普指出，一些投机者更会钻法律空子，回避投机税。
全国楼价4月增2.2% 多伦多升3.6%
Teranet-国家银行(Teranet-National Bank)全国综合房屋价格指数显示，多伦多即使成交量下跌，但楼价仍升3.6%。图为士嘉堡雪柏东路夹万锦路一个即将入伙镇屋地盘。(明报记者摄)
最新的Teranet-国家银行(Teranet-National Bank)全国综合房屋价格指数显示，上月加国楼价较4月增2.2%，升幅创新高。当中多伦多即使成交量下跌，楼价仍升3.6%。连同最新数据，有19年历史的Teranet-国家银行指数，全国楼价已连续16个月创新高。
11个主要市场都录得升幅，多伦多的升幅最高，为破纪录的3.6%;咸美顿和维多利亚紧随其後，分别升3.1%和2.5%。若按年计，5月全国楼价较去年同期上升13.9%，接近2006年9月的14.1%历史高位。多伦多的楼价按年升幅则为破纪录的28.7%。
Teranet-国家银行指数跟上周多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)发放的数据有明显差异，後者称5月大多伦多地区平均楼价较4月回落6%，按年成交量也下跌。
国家银行经济师平森纽特(Marc Pinsonneault)表示，多伦多地产局的平均楼价不能与指数相比，因地产局公布的平均楼价，会因不同月份的销售住宅类别而调整，而5月出售高价住宅比率可能较低。Teranet-国家银行指数计算政府土地注册里，至少两次出售的单家庭住宅(single-family homes)纪录。平森纽特称，指数不会考虑个别时期的成交住宅类别。
多伦多地产局也公布多重放盘系统房屋价格指数(MLS HPI index)，则显示大多伦多地区5月基准楼价较4月微升1.2%。平森纽特说Teranet-国家银行指数表明，省府4月推出的楼市辣招，或已压抑需求和提高供应，但措施对楼价的影响，仍有待观望。
虽然温哥华5月楼价较4月升1.5%，平森纽特说自卑诗省去年8月推行海外买家税，独立屋和非独立屋(镇屋和排屋等)的价格都下跌，但5月柏文价格在比去年同期上升18%。他预计温市的柏文负担能力问题，可能很快重演2008年初的情况。
他又称，全国楼市明显由大多伦多地区、咸美顿、维多利亚，和安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)其他城市带动，这些地区的楼价按年升幅都有双位数。满地可和魁北克城的5月楼价也较4月高，升幅分别为1.07%和1.9%。
Teranet-国家银行指数也首次调查全国指数以外的15个市场，当中12个位处安省。数据显示Sudbury是省内唯一一个楼价按月下跌的市场，跌幅为1.9%。
