一份报告指出，前所未有的共管公寓（Condo）热潮和绿地政策迅速将多伦多变成了高楼林立的世界，而独立屋也因此变成了“珍稀商品”。
多伦多市府总规划师凯丝迈特昨日在多伦多地区商会发言。多伦多市府总规划师凯丝迈特建议年轻一代应考虑购置共管公寓单位。图为多市中心央街一带公寓大厦。
为什么独立屋会变成“稀罕商品”
有调查报告称，加拿大政府的都市扩张策略促使大多伦多等地区的地价和房价上涨，人们想在一所带院子的房子里养育孩子的梦想变得遥不可及。
屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适的居所，是华人移民选择到加拿大安家的一大吸引点。在市中心商业区上班，下班后返回近郊的宽阔住所，远离尘嚣，莳花养草，在后园弄儿为乐，这套suburban模式的生活，二战后在北美蓬勃发展。
战后重建带来的经济利益加上婴儿潮，打造了「人间天堂」。当上世纪七、八十年代富起来的亚洲人有机会来参观这个「天堂」时，艳羡不已，纷纷追寻移民梦。
过去二十年，加拿大各大城市变化急剧，昔日宁静近郊不少已变为熙来攘往的市区，近郊地区不断幅射外移，城市持续膨胀，但仍无法容纳如蚁附羶的移民人口。
现时移民置业、子女长大成家，要求达到这个suburban模式生活的标準，绝非易事，suburban模式生活可能终有日成了集体回忆。
对许多人来说，Suburban生活模式是「成功人生」的标誌。房子越大、前后园的草木亭台越精緻、车房放的车子越华贵，人生就越成功。这样的房子就是算不上天堂，也可算是自己的小王国。
调查报告显示，由于大量移民涌入大多伦多地区，同时肆无忌惮的投资者又对加拿大的房地产市场过渡自信，使得大多伦多地区独立屋的平均价格超过$100万元。
调查报告指出，由于受到低利率的鼓舞，一向克制的加拿大消费者近年来大肆消费和购买房屋。
屋价飈独立屋难作首置首选 多伦多市府总规划师劝子女买公寓
多伦多市府总规划师凯丝迈特(Jennifer Keesmaat)告诉自己的孩子，不要再把独立屋当作自己首次置业的目标，而是老实地去考虑购置共管公寓单位。
凯斯迈特本人和她的孩子，住在郊区的一座独立屋内，整个物业有半英亩面积大。但在与孩子们商讨将来他们首次置业的选择时，凯斯迈特建议，不要再不切实际地去考虑独立屋，尤其是有前院后院、楼上有3间卧室的独立屋，已经不再是孩子们要考虑的範畴，因为他们面临全球资本的竞争。
她昨日向多伦多地区商会(TRBOT)做报告时称，单个家庭住所不但价格昂贵，而且目前在建的也很少。
「相反，如果孩子们选择留在城市裡，买房是可能的。他们养育孩子的方式，和他们小时的经歷会截然不同，正如同我现在抚养孩子的方式，和我小时被抚养的方式不同。这是一件好事。」
但多伦多市爱静阁选区的市议员詹嘉礼不赞同这样的看法，他曾表示：「我的经歷是，大学毕业以后，想办法找一个年薪七、八万元的工作，先和父母住一起，攒上四、五年的存款有大概六、七万元作为首期，然后就可以供一座四、五十万元的独立屋。现在却想都不要想。」
出于这样的理念，詹嘉礼从去年起就一直鼓动多伦多市府率先徵收外国买家税。而这一动议虽然在市议会获得通过，却被省府否决。直到今年4月20日，省府正式出台包括外国买家税在内的16条打压房价措施。
持有这样想法的人并不在少数，凯斯迈特称，多伦多地区商会近期的一项民意调查表明，希望买房的市民中，有81%仍然拒绝将公寓单位作为首次置业的选择，有69%的人想要一个至少有三间卧房的房子。
但2011年至2016年在多伦多建成的住房单位中，有83%是中高幢公寓。
凯斯迈特指，上述市民的这些想法已经不合时宜，因为很难有社区既可以让居民过着无私家车的生活，有能享受充足的设施。
她认为，最好的学校和公园，应该在人口最密集的社区。修建共管公寓时，更多地应考虑修建健身房和活动室，而少去修游泳池，以便让青少年有活动空间。
凯斯迈特还与商家们探讨，如何兴建更多的廉价房屋供出售和出租。
规划师加尔布雷斯(Sean Galbraith)表示，受家庭欢迎的设施，如学校和公交站等，很多都是存在于人口增长停滞甚至下降的社区。
他因此建议，是时候增加这些社区的人口密度。他指出，多伦多有62%的居民区域只允许单户住房。
地产开发商Tridel的发展规划副总裁丹尼尔斯(Steven Daniels)表示，多伦多应该沿着地铁线增加人口密度。
「土地价格呈指数级上涨，我们以前以为会是每平方呎60元顶多70元的土地，现在已经达到了每呎120元。」
屋价是否过高难说得準
房子是人类的栖身之所，是人的基本生活需要。《世界人权宣言》第25条列明：人人有权享受为维持他本人及家属的健康和福利所需的生活水準，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务……
房子也是有价的资产，是令很多人发财致富的商品，因此吸引人囤积居奇。
买房子时要考虑解决居住的需要，又要考虑房子价钱将来的升跌，脑筋伤尽。
屋价是否真的过高，真难说得準，要为这作结论更是危险。说现在屋价真的过高，屋价却仍有可能继续上升，就如过去一年，屋价是高处未算高，那些错过了上车的人，会埋怨让他们失去了置业安居的良机;说屋价仍有上升机会，也有可能见到屋价回顺，作了投资的人士或会责怪令他们亏蚀金钱。
新闻来源:《草坪花园成集体回忆 总规划师劝子女买Condo》
