跌势加速!多伦多6月上半月房价崩跌13% 惨

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根据1家地产公司从多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)得到的6月份月中数据显示,6月份的房屋平均价格下跌至808,847加元,比5月份的平均价格低约57,000加元。

自安省4月20实施16条新政以来,大多伦多平均房价已经从4月份的92万跌去12万,跌幅约13%。由于多伦多地区住房价格持续下滑,极可能在6月底再次出现月度下滑。

尽管如此,房屋价格仍然比2016年同期上涨了6.7%。

TREB从6月1日至6月14日收集的统计数据显示,大多伦多地区的房屋售出数量下降了56.2%,六月份的头两个星期大多伦多地区在只是成交2999间房屋,比去年跌了一半。其中以独立屋及多伦多市周边地区的905地区的下降幅度最大。

与公寓销售量则略有下降,比5月份减少了39.2%;但与去年同期相比,公寓价格涨幅达25.5%。6月上旬公寓的平均售价为527,749加元,比5月份的平均价格低3,910加元。

由于这些月中数字并不是“官方”版本,所以TREB没有对其进行评论。

多伦多房市将会反弹
楼价方面,整个大多伦多地区所有类型房屋的平均价格为$808,847加元,虽然比去年同期上涨6.7%,但由于2017年初楼价大幅飙升,3月份多伦多的平均楼价较去年同比上涨33.2%。
4月20日安省实施16条打压楼市新政后,4月份的楼价依然创下历史高位至$920,791元,但5月份开始,涨幅回落至14.9%至 $863,910。

有房地产经纪人表示,安大略省政府在2017年4月份公布其抑制房市举措(包括征收外国买家税)时,当地房市已经放缓。相比起房价在2017年春季的两位数上涨幅度,最近房价的下跌并不令人震惊。

并预测多伦多地区房市会与温哥华房市一样将在未来反弹,在BC省引进外国房产买家税之后,该地区的房产销售量也有所下降,但近来出现反弹。他表示,在2008年美国次贷危机发生之后,也出现了同样现象。


数据显示楼市还会降

根据6月份中旬的数据,大多伦多地区的楼价还可能会继续适度下降。

据悉,根据房地产市场理论,SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里,大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上,但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的外汇新政之后,这一比率便不断下降,在5月份已下降到41%,这是自08年以来的最低水平。

Realosophy房地产经纪公司总裁帕萨斯(John Pasalis)每周都会跟踪房市。他表示,他的房产经纪人们现在告诉其客户们,应在何处置产。一个处于平衡的房地产市场将有四到六个月的库存,而且房价不会有太大变化。

目前多伦多的许多社区只有一至三个月的房产供应,所以现在的多伦多房市仍是卖家市场。但在905地区的某些社区则有七至八个月的库存。

他表示,房价曾经暴涨而且投机率高的地区面临的房价下跌风险最大。他说:〝房价升得越快,降得越多。〞尽管房价比去年同期仍呈上涨,但是随后出现的下降,将只是时间问题。
新闻来源:《跌势加速!多伦多6月上半月房价崩跌13% 惨》
 
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独立屋是先行指标,公寓随后补涨补跌。三月份涨幅35%,我对忘乎所以笑话别人是穷鬼的M&M说炒房客一定会被打回原形,应验了。

假定十几年前,花200万买几套康斗豪斯, 目前市值700万。 自住一个豪斯还能每年收租金十几万, 按一年15%的速率贬值, 要打回原形, 子弹还得飞好一阵子。 耐心一点吧。
 
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假定十几年前,花200万买几套康斗豪斯, 目前市值700万。 自住一个豪斯还能每年收租金十几万, 按一年15%的速率贬值, 要打回原形, 子弹还得飞好一阵子。 耐心一点吧。
你说的有几个,我说的是大多数。

多伦多大多数人手中的房子是在10年以前买的, 这是真正的大多数。
 
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独立屋是先行指标,公寓随后补涨补跌。三月份涨幅35%,我对忘乎所以笑话别人是穷鬼的M&M说炒房客一定会被打回原形,应验了。

其实跌跌不错,我2015年6月98万买的房子,2017年3月同地段,同大小的189万在卖。最近鸡毛说跌了,但还是其他的同地段,同大小的还在180-190在卖。这就是鸡毛说的跌了。

不过,2年不到能涨一倍,我觉得不错,等到鸡毛说的跌掉原价,也没啥,收租也收了1年多,赚了点。但啥时候能从180万跌回98万呢?哈哈。鸡毛,跌倒98万,你也买不起。

你买得起的话,98万时,88万时,68万时...你早就买了,是吧。哈哈
 
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其实跌跌不错,我2015年6月98万买的房子,2017年3月同地段,同大小的189万在卖。最近鸡毛说跌了,但还是其他的同地段,同大小的还在180-190在卖。这就是鸡毛说的跌了。

不过,2年不到能涨一倍,我觉得不错,等到鸡毛说的跌掉原价,也没啥,收租也收了1年多,赚了点。但啥时候能从180万跌回98万呢?哈哈。鸡毛,跌倒98万,你也买不起。

你买得起的话,98万时,88万时,68万时...你早就买了,是吧。哈哈
楼上大致在什么位置?好奇什么地方的房子涨这么快,远远超出平均水平啊
 
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其实跌跌不错,我2015年6月98万买的房子,2017年3月同地段,同大小的189万在卖。最近鸡毛说跌了,但还是其他的同地段,同大小的还在180-190在卖。这就是鸡毛说的跌了。

不过,2年不到能涨一倍,我觉得不错,等到鸡毛说的跌掉原价,也没啥,收租也收了1年多,赚了点。但啥时候能从180万跌回98万呢?哈哈。鸡毛,跌倒98万,你也买不起。

你买得起的话,98万时,88万时,68万时...你早就买了,是吧。哈哈
老大,你说2017年3月同地段,同大小的189万在卖。可是真正开始下跌是五月,加速下跌是六月,三月正是高峰。而且你说180-190在卖,想必指的是挂牌价,
我们说的下降是成交价。没有成交的挂牌价,只是看着好看罢了。

的确房价很难跌回2015年6月去了,但当时美元兑加币的汇率大约是1.232,现在是1.3267,下跌了接近8%。收租金是不错,但是还要用来除去房贷的利息,地税和房子的折旧,这还没算中间的很多交易成本,佣金5%,土地转让税。

所以说,虽然跑赢通胀没问题,但是也不是像说的那么好。同期,S&P 500的涨幅大约是25%, 而且再看几年还不知道谁快谁慢呢。
 
最后编辑: 2017-06-23
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用房贷购房通常25%的首付, 也就是4倍的杠杆, 而4倍杠杆购买股票无异于赌博。
所以,我只说了一倍杠杆。4倍杠杆上升是加倍好,4倍下跌也是加倍坏。未来几年说不准。

干脆都不考虑杠杆的因素,观点不变,即使拿最好的两年投资房子的收益,也没有 xCuc3说得那么好,是要打折扣的。以过去几年而言,买房是最好的投资,但是风险越来越大,除非现在卖出,否则财富都是纸面上的,只有卖出那一天收益才是有真实的。
 
最后编辑: 2017-06-23

waren

春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪。
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老大,你说2017年3月同地段,同大小的189万在卖。可是真正开始下跌是五月,加速下跌是六月,三月正是高峰。而且你说180-190在卖,想必指的是挂牌价,
我们说的下降是成交价。没有成交的挂牌价,只是看着好看罢了。

的确房价很难跌回2015年6月去了,但当时美元兑加币的汇率大约是1.232,现在是1.3267,下跌了接近8%。收租金是不错,但是还要用来除去房贷的利息,地税和房子的折旧,这还没算中间的很多交易成本,佣金5%,土地转让税。

所以说,虽然跑赢通胀没问题,但是也不是像说的那么好。同期,S&P 500的涨幅大约是25%, 而且再看几年还不知道谁快谁慢呢。
只要足够的本金,至少上$百万,有眼光和胆识,股市挣的比楼市多不少,而且也不用打理。我认识一人就是不买房子,因为他股市平均挣=$80万/年。
 
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只要足够的本金,至少上$百万,有眼光和胆识,股市挣的比楼市多不少,而且也不用打理。我认识一人就是不买房子,因为他股市平均挣=$80万/年。
绝对有。不过大多数人做不到。房子从长期看,多数情况下比股市收益好。但是也要看是什么时期,现在这个时期就是房市危险的时候,月满则亏而已。
 

waren

春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪。
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绝对有。不过大多数人做不到。房子从长期看,多数情况下比股市收益好。但是也要看是什么时期,现在这个时期就是房市危险的时候,月满则亏而已。
房子高增长要看城市。很多城市,增长比较缓慢。有一技之长,身体健康,什么都不愁了。不投资也过得好。
 

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