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蜗居生活没质量有一个属于自己的栖身之所大概是很多年轻人的梦想，特别是带有草坪花园和车库的独立屋，这样的西方住房受到很多不差钱的中国移民的欢迎。然而随着房价越来越高，动辄上百万的价格对于年轻人来说还是一项很大的负担。其实如果能够换一个思路，也许公寓也是一个不错的选择。
买独立屋“不切实际”？
多伦多市府总规划师凯丝迈特(Jennifer Keesmaat)告诉自己的孩子，不要再把独立屋当作自己首次置业的目标，而是老实地去考虑购置公寓。
凯斯迈特本人和她的孩子，住在郊区的一座独立屋内，整个物业有半英亩面积大。但在与孩子们商讨将来他们首次置业的选择时，凯斯迈特建议，不要再不切实际地去考虑独立屋，尤其是有前院后院、楼上有3间卧室的独立屋，已经不再是孩子们要考虑的范畴，因为他们面临全球资本的竞争。
多伦多市府总规划师凯丝迈特近日在多伦多地区商会发言
日前她在向多伦多地区商会(TRBOT)做报告时称，单个家庭住所不但价格昂贵，而且目前在建的也很少。
“相反，如果孩子们选择留在城市里，买房是可能的。他们养育孩子的方式，和他们小时的经历会截然不同，正如同我现在抚养孩子的方式，和我小时被抚养的方式不同。这是一件好事。”
首次置业大多数人拒绝公寓
但多市爱静阁选区的市议员詹嘉礼不赞同这样的看法，他曾表示：“我的经历是，大学毕业以后，想办法找一个年薪七、八万元的工作，先和父母住一起，攒上四、五年的存款有大概六、七万元作为首期，然后就可以供一座四、五十万元的独立屋。但现在?想都不要想。”
出于这样的理念，詹嘉礼从去年起就一直鼓动多伦多市府率先征收外国买家税。而这一动议虽然在市议会获得通过，却被省府否决。直到今年4月20日，省府正式出台包括外国买家税在内的16条打压房价措施。
持有这样想法的人并不在少数，凯斯迈特称，多伦多地区商会近期的一项民意调查表明，希望买房的市民中，有81%仍然拒绝将公寓作为首次置业的选择，有69%的人想要一个至少有三间卧房的房子。
但2011年至2016年在多伦多建成的住房单位中，有83%是中高层公寓。
凯斯迈特指，上述市民的这些想法已经不合时宜，因为很难有社区既可以让居民过着无私家车的生活，有能享受充足的设施。
她认为，最好的学校和公园，应该在人口最密集的社区。修建公寓时，更多地应考虑修建健身房和活动室，而少去修游泳池，以便让青少年有活动空间。凯斯迈特还与商家们探讨，如何兴建更多的廉价房屋供出售和出租。
规划师加尔布雷斯(Sean Galbraith)表示，受家庭欢迎的设施，如学校和公交站等，很多都是存在于人口增长停滞甚至下降的社区。他因此建议，是时候增加这些社区的人口密度。他指出，多伦多有62%的居民区域只允许单户住房。
地产开发商Tridel的发展规划副总裁丹尼尔斯(Steven Daniels)表示，多伦多应该沿着地铁线增加人口密度。“土地价格呈指数级上涨，我们以前以为会是每平方尺60元顶多70元的土地，现在已经达到了每尺呎120元。”
公寓价格上涨销量下降
跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。
公寓平均售价虽然也在涨，但相比之下没有基准价涨的那么高。TREB数据显示，5月公寓均价为$531,659，较之去年同期涨了28.4%。分地区来看，905地区(也就是多伦多市之外的GTA地区)公寓均价为$448,867，涨幅为29%;多伦多市区均价为$564,808，涨幅为27.7%。也就是说，多伦多郊区的公寓房价要比市区涨得快，当然要说价格还属市区贵。
安省政府4月底出台的包括海外买家置业税在内的一系列房产新政确实对多伦多5月的楼市带来了一阵“凉意”，最起码公寓的销售量比去年同期减了不少。TREB记录的公寓销售量为2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地区占816套，416地区占2038套，跟去年相比，减少幅度分别为11.1%和4.3%。
那么问题来了，如果预算不是很充足的情况下，你会怎么选?
