关于多伦多楼市当前情况，要让房价真崩盘，华山只有一条路

[blue2003]

房价其实现在没怎么跌。就像小和尚所说：

作者: 小和尚: ↑
大家吃不起从4刀涨到7刀的有机鸡蛋，转吃从2刀涨到3刀的普通鸡蛋。
能说鸡蛋跌价了吗？

高端200万以上的独立屋，比最高点确实是跌了10%-20%，可大家反正买不起。 而价格越低的房子，百万以下，跌得越少。Condo更是不可能跌。 通胀，房租，及明年15$的最低工资摆在那里，有硬支撑。

独立屋再大跌，其实也不过，或者最多跌到1年前（2016年）的价格。 2年前的价格？想都不要想啊。

要让房价真崩盘，华山只有一条路：将现在的0.5%基准利息不断加息到2%-3% 。 这需要央行加息10次。

加息导致购买力急剧下滑，房奴支撑不住被迫卖房，加元大涨（=收外国人税）。 这几条都是楼市的死穴，可央行会做吗？会加多少次？你信央行会加多少次？

最大可能，加息3次到1.25%， 然后房价就这样不死不活的相持着。

 

[邪恶联盟]

加息的前提是经济向好，大家赚的更多。有能力的人，加息也无所谓。没能力的人，加息后生活成本增加，房价下降照样买不起，反而给力有能力有钱人抄底的机会。

问题的关键是，你是哪类人？

 

[家园小千]

央行加息是根据很多经济数据来综合判断的，不光是房事数据。
再牛的经济局势一年能加3-4次，年总计1-1.5%就是很不错啦，每次一般0.25%,0.5%都不多见，加息10次是自己拍脑瓜想出来的可行吗？

 

[波波KIKO]

美联储进入加息周期！吃瓜看戏！

 

[blue2003]

全球市场目前正站在新一轮加息周期中，回顾1980年来美国历次加息周期中，从历史视角对未来变化作出研判。

根据历史可以判断，加息周期一旦开启，往往表现为连续加息，在过去30年的5轮加息周期中，平均每轮上调利率次数为9次。

在过去30年中，美国共经历5轮加息周期。

分别是1982.10—1984.09，联邦基金利率从9.5上调至11.5；
1988.03—1989.04，基准利率从6.5上调至9.75；
1994.01—1995.05，基准利率从3上调至6；
1999.06—2000.05，基准利率从4.75上调至6.5；
2004.04—2006.07，基准利率从1上调至5.25。

2015.12 - ? ，基准利率从0上调至?。

这一轮加息周期开始于2015年12月，目前1年半才加息3次，共0.75%。 如果按照历史上最少的一次加息 1999年的1.75% 来算，美国看能还要加息4次，加息到1.75% 。一共加息7次。

其实利息低到1.75%， 2000年以前也是闻所未闻。 不过现在央行普遍无良，所以1.75%可能是新常态了，和利率的最高点了。

 

[PPBear]

加息周期，多看少动！

 

[Aftertears]

只要除自住房以外买的房子卖出按持有年限收重税就行了，一年内卖的，增值收80%，2年的，70%，3年的，60%，以此类推。打击投机, 房价不就跌了？想压制方法多的是，从来就不是只有一条路。

 

[Bryson]

只要除自住房以外买的房子卖出按持有年限收重税就行了，一年内卖的，增值收80%，2年的，70%，3年的，60%，以此类推。打击投机, 房价不就跌了？想压制方法多的是，从来就不是只有一条路。

靠持有期限区别征税,你想的太简单了.你不知道房子可以抵押融资的吗? 我为了避税可以不卖,如果需要钱,就抵押方式同样获得现金变成钱而已.
也可以同样和买家签定象租车那样,capital lease的协议,出租多少年,最后产权移交.
总之,躲避方式很多.

 

[Bryson]

只要除自住房以外买的房子卖出按持有年限收重税就行了，一年内卖的，增值收80%，2年的，70%，3年的，60%，以此类推。打击投机, 房价不就跌了？想压制方法多的是，从来就不是只有一条路。

靠持有期限区别征税,你想的太简单了.你不知道房子可以抵押融资的吗? 我为了避税可以不卖,如果需要钱,就抵押方式同样获得现金变成钱而已.
也可以同样和买家签定象租车那样,capital lease的协议,出租多少年,最后产权移交.
总之,躲避方式很多.

 

[Aftertears]

靠持有期限区别征税,你想的太简单了.你不知道房子可以抵押融资的吗? 我为了避税可以不卖,如果需要钱,就抵押方式同样获得现金变成钱而已.
也可以同样和买家签定象租车那样,capital lease的协议,出租多少年,最后产权移交.
总之,躲避方式很多.

恩，还可以除了投机税再加二套三套累进房产税。。
出租多少年再产权移交？这个在现实中很难兑现啊，如果租到一半换城市了怎么办，丢工作了怎么办，那租金和产权怎么算？