新闻:《全球楼市泡沫，多伦多和温哥华分列第一第四》的相关评论
五年涨50%就上榜了？算上中国大陆的城市，这份榜单上的城市就全看不到了瑞银发布全球楼市泡沫指数，多伦多和温哥华分列第一第四
瑞银周四发布了最新的全球房地产“泡沫指数”，列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。加拿大在前四名中占两席，多伦多居首，温哥华排第四，北欧的慕尼黑和斯德哥尔摩分列二三。
多伦多郊区一处待售房产
瑞银(UBS)周四发布了最新的全球房地产“泡沫指数”，列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。加拿大在前四名中占两席，多伦多居首，温哥华排第四，北欧的慕尼黑和斯德哥尔摩分列二三。
不得不说，华人聚居的城市就占了好几个。
瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险，高于1.5则代表楼市出现泡沫。报告中多伦多为2.12，温哥华则为1.8。
报告认为多数城市的房价估值过高，而排名前五的城市，在过去5年中房价均曾大幅上升五成左右甚至更高。多伦多、慕尼黑和悉尼的房价，仅在去年的涨幅就超过10%。
其他金融中心城市5年中房价平均涨幅为15%。不管怎样，对这20个城市的居民来说，想买房已经变得越来越困难了。
美国城市排名相当靠前，旧金山和洛杉矶楼市处于“估值过高”区域，但尚未进入泡沫区域。纽约楼市被认为估值合理，芝加哥是20个上榜城市中唯一被视为估值过低的的城市。
瑞银称，按通胀调整后价格计算，目前美国城市的房价仍低于2008年触及的高点，但旧金山例外，该地区楼市出现估值过高迹象，但鉴于硅谷空前繁荣、经济基本面强劲，旧金山楼市还不存在泡沫风险。
欧洲方面，瑞银指出，随着一些关键城市收入强劲增长，经济景气出现改善，过低的借款利率催生了对城市住房的旺盛需求。
亚太地区，自2013年日本央行推出量化宽松计划以来，东京楼市出现过热迹象;而在贪婪的投资者需求和炒楼预期的推动下，香港房价创下纪录新高。
瑞银所在的瑞士表现良好。苏黎世和日内瓦楼市看起来估值过高，但程度不算显著。
由于全球经济增长改善、低失业率和超低利率等因素推高了资产价格，有关资产泡沫的担忧也再度升温。在股市接近纪录高点而利率接近于零(一些国家甚至是负利率)的情况下，住宅等不动产的吸引力进一步增强，尤其是在被视为避风港的国家。
如果全球经济受到冲击，导致偿债难度加大，或者央行更激进地加息推高了借贷成本，房地产泡沫问题将暴露出来。
瑞银认为，波士顿房地产市场估值合理。该行利用房价收入比和房贷与国内生产总值(GDP)之比等分类指数编制了一个整体指数。该指数若高于1.5，将意味着房价处于泡沫区域，1.5-0.5是估值过高区域。
据华尔街见闻报道，报告撰写人之一Matthias Holzhey称，在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性。“投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。在欧洲其他地方，有更好的投资机会，比如在法兰克福或者米兰。”
扣除通胀影响，伦敦的房价比五年前飙涨了45%，比金融危机前上涨了15%。但是伦敦居民收入水平依然比2007年时低10%。一名熟练工人需要花16年才能在靠近伦敦市中心的地方买一套60平方米的公寓。
瑞银指出，香港楼市在年中时创下历史新高，香港房价的上涨主要是经济景气的结果。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli称，香港楼市高度依赖投资气氛，以及监管措施仍可能进一步收紧，导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。
在加拿大，房价高企对可负担性构成的负面冲击，不过按揭利率偏低、疲弱的加元均有助于多伦多和温哥华楼市抵挡经济不景气的冲击。
不过，一旦汇率和利率出现回升，多伦多和温哥华楼市的情况很可能就会出现逆转。
瑞银认为，中国买家是全球城市房产泡沫的推手之一。报告指出，买家们普遍认为世界顶级城市的房产会远高于各所在国家的平均水平，因为国际买家的需求旺盛，尤其是中国买家。
值得一提的是，在瑞银的调查样本中，并没有中国大陆城市入选。
不知道算上中国大陆的一线城市，这份榜单会变成什么样子?
地产咨询公司莱坊(Knight Frank)2017年发布的报告显示，在全球房价最贵的20个主要城市中，中国有三个城市入榜：香港仅次于摩纳哥，是全球房价第二贵的城市;上海和北京则分列第7和第9名。
