请教：等值房产换农地可行吗？我今天早上看到一片农地，十分中意。一看要价与自己现有房产差不多，立刻留言联系了卖主表达等值交换意向，现等待回复。

[跃一]

我今天早上看到一片农地，十分中意。一看要价与自己现有房产差不多，立刻留言联系了卖主表达等值交换意向，现等待回复。

问题来了，如果双方都同意交换，在法律和房贷上有什么问题，尤其是法律问题？尤其是在还存在房屋贷款的情况下。

有没有这样的先例？

 

[beibeibear]

以房换地或以房换房从法律意义上来说是十分复杂的吧，物权交换。

拿出来卖，高价卖低价吸不是更简单。

楼主估计是闲得吧？

 

[ctzcy]

在你没有付清房贷之前，对房屋的处置要经过贷款人同意的。一般卖出没问题，但贷款人有优先受益权。但农地贷款银行有专门规定，好像属于商业贷款的一种。但加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上。所以不能简单的转移房屋贷款余额到农地上。具体的，你还是找你的贷款银行问清楚吧。

 

[herbertguo]

解甲归田，远离城市喧嚣，只有阅历丰富的人才能有这种心境。

 

[轻舟已过万重山。]

双方应该都走买卖流程

 

[捶扭皮]

这恐怕难操作。人家农地的主人未必想换你的房呀。。。
你先买再卖。

 

[双城故事]

楼主异想天开

 

[laox888]

手续不复杂，关键是人家愿不愿意换。

 

[跃一]

以房换地或以房换房从法律意义上来说是十分复杂的吧，物权交换。

拿出来卖，高价卖低价吸不是更简单。

楼主估计是闲得吧？

不置可否。

 

[跃一]

在你没有付清房贷之前，对房屋的处置要经过贷款人同意的。一般卖出没问题，但贷款人有优先受益权。但农地贷款银行有专门规定，好像属于商业贷款的一种。但加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上。所以不能简单的转移房屋贷款余额到农地上。具体的，你还是找你的贷款银行问清楚吧。

您说得非常专业！已找CIBC谈过，根本没听他们说过"加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上"。不知去找哪家银行？

 

[跃一]

解甲归田，远离城市喧嚣，只有阅历丰富的人才能有这种心境。

在大城市长大、工作，来到加拿大后酷爱大山大原野生动物以及大自然一草一木，特别想当野生动物，作梦想当农民！这就是我，愿与土地自然亲近。

 

[跃一]

双方应该都走买卖流程

最先想的是这样，但嫌麻烦。也许应该先卖了房后再买农场。

 

[轻舟已过万重山。]

在大城市长大、工作，来到加拿大后酷爱大山大原野生动物以及大自然一草一木，特别想当野生动物，作梦想当农民！这就是我，愿与土地自然亲近。

和我西人metor一样，有一次他跟我说他最大的愿望是当牛仔，骑马放牛，当时笑得我都不行了，边说边加肢体语言，从他那充满渴望的眼神里，我觉得洋人好可爱，他说他有土地情结

 

[跃一]

这恐怕难操作。人家农地的主人未必想换你的房呀。。。
你先买再卖。

理智到不行，怒赞！

 

[跃一]

楼主异想天开

也许无操作可能，还是要先卖后买，也许。

 

[跃一]

手续不复杂，关键是人家愿不愿意换。

您是唯一曙光，假如双方愿意，是否就走律师公证一下，到政府变更产权即可？会不会影响到前面ctzcy所说的优惠政策？感觉很高深。

 

[跃一]

和我西人metor一样，有一次他跟我说他最大的愿望是当牛仔，骑马放牛，当时笑得我都不行了，边说边加肢体语言，从他那充满渴望的眼神里，我觉得洋人好可爱，他说他有土地情结

现代科技让多数人趋向摩登奢华却忘记了人类生存的根本。比如当人们追求城市高楼大厦豪车美食时，我只想远离喧嚣徒步粗食。不加佐料的食材才香浓，野外的生存才是生存。你mentor的牛仔梦很质朴，其实仅最近三十年前，农业还占人类生产多数比例，这么快人类就不需要日出而作日落而息，高科技把人类异化不人了。我的野生动物农民梦不断变拉回，很难呀！

 

[轻舟已过万重山。]

现代科技让多数人趋向摩登奢华却忘记了人类生存的根本。比如当人们追求城市高楼大厦豪车美食时，我只想远离喧嚣徒步粗食。不加佐料的食材才香浓，野外的生存才是生存。你mentor的牛仔梦很质朴，其实仅最近三十年前，农业还占人类生产多数比例，这么快人类就不需要日出而作日落而息，高科技把人类异化不人了。我的野生动物农民梦不断变拉回，很难呀！

一次, 在我连滚代爬的上了他的大皮卡后, 他开着他的大皮卡带我去downtown 的路上, 很怀念他年轻时代的牛仔时期, 一路上跟我讲了很多那时候的事, 跟我讲加拿大城市的发展, 他说加拿大人越来越多,太乱了, 他不喜欢。一看他就是纯农村出来。
我说人少了, 我害怕, 我喜欢人多的地方, 有安全感。
这就是城乡差别

有一次走城外高速去办事, 那么多地看不见人, 农舍, 牛羊, 好吓人。不像中国的高速, 两边都能看见庄家地和人, 牛羊。
我好不适应

 

[跃一]

一次, 在我连滚代爬的上了他的大皮卡后, 他开着他的大皮卡带我去downtown 的路上, 很怀念他年轻时代的牛仔时期, 一路上跟我讲了很多那时候的事, 跟我讲加拿大城市的发展, 他说加拿大人越来越多,太乱了, 他不喜欢。一看他就是纯农村出来。
我说人少了, 我害怕, 我喜欢人多的地方, 有安全感。
这就是城乡差别

有一次走城外高速去办事, 那么多地看不见人, 农舍, 牛羊, 好吓人。不像中国的高速, 两边都能看见庄家地和人, 牛羊。
我好不适应

人才是更可怕的动物，我是说虚伪懦弱的人才是违反自然规律的口是心非的异种。安全乎？其实最凶猛的熊狮虎狼也是为基本生存而已，哪有存心捕食人类者。而做人肉包子的，可都是人类呀。你在城市能生存到现在，比我多次只身在野外与野生动物共处凶险多了。这么说吧，无论野生动物多凶险，只要人不犯错误就是安全的；而只要有人存心想做人肉包子，你碰上了多半就已成锅中蒸物。所以请回答人和动物谁更安全？

 

[ctzcy]

您说得非常专业！已找CIBC谈过，根本没听他们说过"加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上"。不知去找哪家银行？

好像很多银行都有这个服务。给你个TD的链接吧。
https://zh.tdcanadatrust.com/产品-服务/小型商业/信用贷款/农业/jppe/指数.jsp
加拿大农业贷款法案
http://www.agr.gc.ca/eng/?id=1288035482429