关于贷款条件 : 请教下万能的坛子，买房时出的offer带贷款条件，如果对银行批的额度或利率不满意，可以不接受银行贷款，拒绝房子的交易吗?

[Fuxm1974]

请教下万能的坛子，买房时出的offer带贷款条件，如果对银行批的额度或利率不满意，可以不接受银行贷款，拒绝房子的交易吗?

 

[laox888]

可以。你也不用给细节，就说款贷不下来，别让经纪吓唬你。

 

[awander]

请教下万能的坛子，买房时出的offer带贷款条件，如果对银行批的额度或利率不满意，可以不接受银行贷款，拒绝房子的交易吗?

可以。你也不用给细节，就说款贷不下来，别让经纪吓唬你。

标准购房合同都有购房条件和条件放弃时间。 如果你已经签字放弃条件(condition removal)， 你不可以拒绝交易。 否则需要赔偿卖方一切损失。 如果没有签字， 则不用担心。

 

[轻舟已过万重山。]

可以。你也不用给细节，就说款贷不下来，别让经纪吓唬你。

但是经纪人和银行的关系都很好的，经纪人肯定知道的，你搅和了经纪人的生意，他愿意吗？
要争取经纪人的理解，让他帮你说话。

 

[laox888]

但是经纪人和银行的关系都很好的，经纪人肯定知道的，你搅和了经纪人的生意，他愿意吗？
要争取经纪人的理解，让他帮你说话。

自己不告诉经纪，经纪怎么知道？经纪连你在哪家银行申请贷款都不应该知道。其实说了也没关系，比如你心目中要贷50万才能买，银行只贷40万，你就有足够理由拒绝交易。

 

[轻舟已过万重山。]

自己不告诉经纪，经纪怎么知道？经纪连你在哪家银行申请贷款都不应该知道。其实说了也没关系，比如你心目中要贷50万才能买，银行只贷40万，你就有足够理由拒绝交易。

如果是华人购房的话，一般就用那几个华人负责贷款的，一打听，全知道，都是圈子里的人，很熟的，他们都相互之间介绍业务的。
经纪人给客户介绍几个银行的负责贷款的，银行的也给介绍经纪人，都相互帮忙的。除非用其他族裔的人。

 

[laox888]

如果是华人购房的话，一般就用那几个华人负责贷款的，一打听，全知道，都是圈子里的人，很熟的，他们都相互之间介绍业务的。
经纪人给客户介绍几个银行的负责贷款的，银行的也给介绍经纪人，都相互帮忙的。除非用其他族裔的人。

知道也没关系的，楼主说了对银行批的额度或利率不满意，也就是说这个额度和利率就买不起了，对方怎么着？

 

[轻舟已过万重山。]

知道也没关系的，楼主说了对银行批的额度或利率不满意，也就是说这个额度和利率就买不起了，对方怎么着？

楼主只是不满意，但是银行贷款审批通过，这个贷款条件就移除了。剩下的就是验房了，可以说验房结果不接受，这是可以的。验房师只是验房，结果接不接受在买房，可以以这个为借口。

 

[laox888]

楼主只是不满意，但是银行贷款审批通过，这个贷款条件就移除了。剩下的就是验房了，可以说验房结果不接受，这是可以的。验房师只是验房，结果接不接受在买房，可以以这个为借口。

银行审批通过的额度和利率造成楼主买不起房子了就等于没通过。我需要100万，银行只给10万，还逼着我买啊？

 

[轻舟已过万重山。]

银行审批通过的额度和利率造成楼主买不起房子了就等于没通过。我需要100万，银行只给10万，还逼着我买啊？

这个理由可以，但是确实是贷款额度不够才行

 

[laox888]

这个理由可以，但是确实是贷款额度不够才行

反正这么多年来从来没有遇到过卖房质问细节的。估计楼主遭自己经纪威胁了。

 

[shanshan904998999]

可以

 

[VVdemajia]

好像并不能说一句不接受贷款就能免除条件的，是需要拿出银行审批贷款的信，信上说你的贷款被拒绝了，那就可以了，凡是要讲证据么
还有有条件offer是有时间的，看清楚哦

 

[czyonnet1]

请教下万能的坛子，买房时出的offer带贷款条件，如果对银行批的额度或利率不满意，可以不接受银行贷款，拒绝房子的交易吗?

条件上可以具体写到得到多少贷款在什么利率，如果利率高于那个条件可以撤销

 

[捶扭皮]

条件一般用的是买方找到"满意"贷款。。。。
满意是个很主观的感觉。。。。

 

[tinyhuhulp]

但是经纪人和银行的关系都很好的，经纪人肯定知道的，你搅和了经纪人的生意，他愿意吗？
要争取经纪人的理解，让他帮你说话。

经纪指的是贷款经纪还是地产经纪？这有什么不好理解的，不满意条款就是最好的理由.

 

[tinyhuhulp]

一般买房不都是先做pre—approval锁定利率的吗？我看楼主很可能不是对贷款不满意，是对房子下的offer不满意。直白的说，你后悔了可以以贷款不满意为理由终止合同的。你完全可以说首付花了一部分在其他地方，银行给的贷款总额不够。

 

[heystop]

如果是华人购房的话，一般就用那几个华人负责贷款的，一打听，全知道，都是圈子里的人，很熟的，他们都相互之间介绍业务的。
经纪人给客户介绍几个银行的负责贷款的，银行的也给介绍经纪人，都相互帮忙的。除非用其他族裔的人。

没这回事，贷款经济是向买家负责的，没机会也不会跟房产经纪说太多贷款情况。这是职业道德。我买房子有几个下了offer后发现有不对劲的地方都以贷款没批为由没有移除条件。

简言之就是条件移除前买家完全可以反悔不要，移除后就是firm deal一切具有法律约束力了。

不存在什么圈子，贷款经济多的是，房产经纪也多的是，互相不认识的多了去了。即使认识知道内情，你一口咬定说贷款没批你的经济也不可能逼着你买。记住银行贷款经济跟房产经纪都是为你服务的，只要你不是诚心耍人玩，一切合理要求他们都必须配合。

 

[heystop]

好像并不能说一句不接受贷款就能免除条件的，是需要拿出银行审批贷款的信，信上说你的贷款被拒绝了，那就可以了，凡是要讲证据么
还有有条件offer是有时间的，看清楚哦

银行是不会出具什么贷款被拒的信件的，闻所未闻。

在下offer到条件解除前买家都有放弃的权利，如果你不满意这个offer也不想继续，就说贷款没批就行了。如果你的买家经纪不依不饶追着你不放逼你成交那么连买家经纪一起炒了，给他的brokerage manager写投诉信，没有必要还要顾虑经纪的想法。当然一切是建立在合理互相尊重的基础上，不能涮人玩，除此之外谁出钱的人谁最大。