讨论一下联名买房的形式

[bibibo]

比如和移民了的父或母联名买房，作为父或母的自住房，以后可以免交增值税。但是父母没有收入贷款下不来，银行要求把我的名字加上才能贷款。
有两种方式联名：

1. in common，可以写好各方比例，到时候卖房的收益按照比例进行缴纳增值税，父或母占大部分，因为自住房不用缴税，省去一大笔增值税。但是有可能期间父或母过世，他的部分成为estate有遗产税？

2. joint tenants，各一半，这种情况一方过世，活着的另一方自动得到100%，没有遗产税务问题，但是这种情况卖房时候的增值部分，也必须按照一半一半来计算吗？

有没有比较清楚的兄弟姐妹来讨论讨论？

 

[轻舟已过万重山。]

比如和移民了的父或母联名买房，作为父或母的自住房，以后可以免交增值税。但是父母没有收入贷款下不来，银行要求把我的名字加上才能贷款。
有两种方式联名：

1. in common，可以写好各方比例，到时候卖房的收益按照比例进行缴纳增值税，父或母占大部分，因为自住房不用缴税，省去一大笔增值税。但是有可能期间父或母过世，他的部分成为estate有遗产税？

2. joint tenants，各一半，这种情况一方过世，活着的另一方自动得到100%，没有遗产税务问题，但是这种情况卖房时候的增值部分，也必须按照一半一半来计算吗？

有没有比较清楚的兄弟姐妹来讨论讨论？

太复杂 没考虑过这么操作

 

[awander]

比如和移民了的父或母联名买房，作为父或母的自住房，以后可以免交增值税。但是父母没有收入贷款下不来，银行要求把我的名字加上才能贷款。
有两种方式联名：

1. in common，可以写好各方比例，到时候卖房的收益按照比例进行缴纳增值税，父或母占大部分，因为自住房不用缴税，省去一大笔增值税。但是有可能期间父或母过世，他的部分成为estate有遗产税？

2. joint tenants，各一半，这种情况一方过世，活着的另一方自动得到100%，没有遗产税务问题，但是这种情况卖房时候的增值部分，也必须按照一半一半来计算吗？

有没有比较清楚的兄弟姐妹来讨论讨论？

没有这么复杂。 （1） 两种可以混合。譬如父母Join tenants，占90， 楼主占10%。（2）加拿大没有遗产税。

 

[J31]

比如和移民了的父或母联名买房，作为父或母的自住房，以后可以免交增值税。但是父母没有收入贷款下不来，银行要求把我的名字加上才能贷款。
有两种方式联名：

1. in common，可以写好各方比例，到时候卖房的收益按照比例进行缴纳增值税，父或母占大部分，因为自住房不用缴税，省去一大笔增值税。但是有可能期间父或母过世，他的部分成为estate有遗产税？

2. joint tenants，各一半，这种情况一方过世，活着的另一方自动得到100%，没有遗产税务问题，但是这种情况卖房时候的增值部分，也必须按照一半一半来计算吗？

有没有比较清楚的兄弟姐妹来讨论讨论？

父母买什么房？吃饱饭没事干

 

[awander]

父母买什么房？吃饱饭没事干

人家父母买房干你啥事？

 

[zewin]

一般用2的多，1的话涉及到税务问题比较麻烦

 

[J31]

人家父母买房干你啥事？

干你鸟事

 

[awander]

父母买什么房？吃饱饭没事干

是你饿瘪了没事干

 

[soleil_lee－太阳李]

这两种不同的联名方式是哪里做呢？买房时候的公证上写吗？

 

[J31]

是你饿瘪了没事干

操你

 

[awander]

操你

操你马，TNND

 

[bibibo]

操你马，TNND

不要理脑子有病的人，毕竟人家是病人

 

[bibibo]

没有这么复杂。 （1） 两种可以混合。譬如父母Join tenants，占90， 楼主占10%。（2）加拿大没有遗产税。

谢谢，我没表述清楚。我是说第一种不能直接给我，要先变成estate，然后我再继承就有一系列手续，有遗产认证什么的。
我们现在是in common的形式，律师当时也没有提醒两种的优缺点，我的理解是不是改成joint tenant with survivalship这种比较好呢，避免了增值税的同时也省了有可能变成estate再继承所造成的手续上的麻烦？律师那边总是他的秘书接电话，也解释不明白我们的情况究竟怎么才好