[评论]国家银行：多伦多温哥华房价2018年将一路跌

[光头和尚]

新闻:《国家银行：多伦多温哥华房价2018年将一路跌》的相关评论

加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。
加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告，指出多伦多的房价正在下跌，意味着这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善。

温哥华的房价过去一年继续上涨，但是国家银行的经济师预测，在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。
国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。
如果收入增加，房价下降或利率下降，负担能力就会改善。反之，负担能力恶化。

多伦多的房价自2017年下半年开始回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。
不过，情况即将出现改变。
国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
多伦多因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项，导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题，还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以，今年可能是房屋买家们的好年头。

好消息，希望阴跌10年，让炒房客跳楼死几个

 

[轻舟已过万重山。]

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希望按揭利率回到八十年代

 

[Snowman]

基本同意National Bank的观点和预测。

 

[soleil_lee－太阳李]

国家银行不是魁省的省级银行吗？还管温哥华多伦多的闲事

 

[rabbit2]

当全世界都喊跌的时候，过两月，如果没有新打压政策，就要反弹了。

 

[trwetwetwet]

人生三大错觉：

股市要涨，

楼市崩盘，

她还爱你…

 

[kuizikuizi]

当全世界都希望房价跌的时候，房价肯定跌不了！只有大部分人都希望房价涨的时候，那才是要崩盘的时候了。
因为希望房价跌的，都是要买房的，已经有房的肯定不希望自己的房子贬值。这么大的需求，房价怎么可能跌？
只要跌了点，有买房需求的就会进场，然后房价就会涨上来，看到上涨，自然就有投资的进入，然后刚需怕涨得买不起了
也会赶紧买。如果大部分人都希望房价涨，那说明绝大多数房子都是再投资客手里，或者大部分人自己已经买了房子。
没买房的就会使很少很少的人，没有市场灭有需求，房价就灭了涨的动力，才真的会跌

 

[Nebula.Trek]

当全世界都希望房价跌的时候，房价肯定跌不了！只有大部分人都希望房价涨的时候，那才是要崩盘的时候了。
因为希望房价跌的，都是要买房的，已经有房的肯定不希望自己的房子贬值。这么大的需求，房价怎么可能跌？
只要跌了点，有买房需求的就会进场，然后房价就会涨上来，看到上涨，自然就有投资的进入，然后刚需怕涨得买不起了
也会赶紧买。如果大部分人都希望房价涨，那说明绝大多数房子都是再投资客手里，或者大部分人自己已经买了房子。
没买房的就会使很少很少的人，没有市场灭有需求，房价就灭了涨的动力，才真的会跌

有一个孩子的希望房价涨，两个三个孩子的希望房价跌。

房价期望只和有几个孩子有关，和经济没啥关系。

和其他的没有任何关系。