[评论]中国地产集团砸2亿多伦多Yonge/Finch购地建5座楼

[herbertguo]

新闻:《中国地产集团砸2亿多伦多Yonge/Finch购地建5座楼》的相关评论

中国知名房地产开发商看中多伦多Yonge街地块，花巨资买地兴建商业和住宅楼宇。

在香港上市的中国奥园地产集团(Aoyuan Property Group)准备投资2.01亿加元，从Silvercore Inc.买下位于北约克5799 Yonge St.的地块。

根据计划，在目前Newtownbrook Plaza购物中心的8.6英亩地块上，兴建5个高层塔楼，包括办公、零售空间与住宅单位，面积170万平方英尺，其中住宅单位约800个。

据悉，奥园地产集团在温哥华还有2个项目，而北约克这个新项目将是该公司在加拿大的第三大开发项目。
奥园约有100个地产项目分布在中国、澳大利亚和加拿大的30个城市，包括住宅、商用以及体育娱乐建筑。该公司于1996年年立，2007年在香港上市。

加拿大老牌地产公司Minto Group的前负责人Vince Santino已经加入奥园成为该公司加东开发副总裁。
奥园从2015年开始在中国以外拓展市场，目前在澳大利亚有7个开发项目。
地产研究机构Altus Group的统计数据显示，2017年大多伦多地区地产市场的海外投资金额已达9亿3600万加元，创近五年来最高。不过，外资在地产投资中的比例有所下降，从2015年的5.8%，降至2017年的4%。
在外资投资的地产中，有31%是办公楼宇，26%是公寓和住宅，另有21%是酒店。

在习总严禁资金外流的大背景下，江水仍在源源不断向西流！

盗国贼们隐忧重重，预备退路从未罢休。

 

[Snowman]

哈哈，我知道这块地在哪里。其实他们比绿地进来GTA晚了些，绿地都两个项目啦，King Blue和湖边（Fedex那块地），不过貌似湖边的还没售罄。但是由于买得早，湖边这块地我记得好像是6000万还是多少，不太记得了

只是没想到他们挖了Minto的人。

 

[zigzagda]

鄙视标题党。一看“中国地产集团”，点进来一看“奥园地产集团”，文章都不用看了，关了。加拿大的地产基本属于中企开发序列里底层，正规军都不屑来。

 

[yyddss]

哈哈，我知道这块地在哪里。其实他们比绿地进来GTA晚了些，绿地都两个项目啦，King Blue和湖边（Fedex那块地），不过貌似湖边的还没售罄。但是由于买得早，湖边这块地我记得好像是6000万还是多少，不太记得了

只是没想到他们挖了Minto的人。

不知道盈利情况如何。
中国有个地产商前几年进驻温哥华做一个项目，因为经营管理问题加上不接地气，赔了不少。

 

[Snowman]

不知道盈利情况如何。
中国有个地产商前几年进驻温哥华做一个项目，因为经营管理问题加上不接地气，赔了不少。

我也不知道啊，因为我不会买的。但是我知道在这里的中资行的很多人买了，因为他们只需要put5% deposit

像绿地第一个盘，其实是接了Remington的二手货，不知道盈利如何。

 

[yyddss]

我也不知道啊，因为我不会买的。但是我知道在这里的中资行的很多人买了，因为他们只需要put5% deposit

像绿地第一个盘，其实是接了Remington的二手货，不知道盈利如何。

Remington为什么不做了?

 

[Snowman]

Remington为什么不做了?

我没有去探究啦哈，也只是听说是接了别人的二摊，不过那个位置还行，在King和Blue Jays，

 

[kuizikuizi]

鄙视标题党。一看“中国地产集团”，点进来一看“奥园地产集团”，文章都不用看了，关了。加拿大的地产基本属于中企开发序列里底层，正规军都不屑来。

的确，作为再国内房地产行业混迹多年的我来说，奥园这个名字都稍显陌生。觉得算不上中国一流的地产商

 

[yyddss]

的确，作为再国内房地产行业混迹多年的我来说，奥园这个名字都稍显陌生。觉得算不上中国一流的地产商

有没有可能是在加新注册的公司，而国内的背景是另一个名字。

 

[Snowman]

有没有可能是在加新注册的公司，而国内的背景是另一个名字。

一样的名字，在港股上市03883

 

[kuizikuizi]

有没有可能是在加新注册的公司，而国内的背景是另一个名字。

不会，只是在国内这个地产商业务范围有限，然后规模可能不是很大，没有辐射全国，可能只专注于某一区域。然后可能很不幸我业务的区域刚好和他的区域没交集。
我印象中大概这家应该是南方的公司，业务也基本再海南广东那个范围。

 

[Tin Tin]

中资这两年都消停了。没有听说过澳元。mixed use 的中资开发商不多见，过来一般是买现成的住宅和酒店为主。

 

[yyddss]

不会，只是在国内这个地产商业务范围有限，然后规模可能不是很大，没有辐射全国，可能只专注于某一区域。然后可能很不幸我业务的区域刚好和他的区域没交集。
我印象中大概这家应该是南方的公司，业务也基本再海南广东那个范围。

国内开发商今年好像又在疯狂拿地啊，资金链情况怎样？不是说去年限购后有点跟不上吗?

 

[kuizikuizi]

国内开发商今年好像又在疯狂拿地啊，资金链情况怎样？不是说去年限购后有点跟不上吗?

这两年不在国内，不太了解了。这两年国内房地产的形势其实有点诡异。
但是这个跟开发商是不是疯狂拿地美关系。不能用资金链啊，销售行情啊等等来评估和反推房地产商拿地的多少。
如果房地产商是面点师，那么土地就是面粉，所以对地产商来说，手里有没有土地，有多少土地才是存活的根本。资金链是其次。
这两年因为政府大力调控，房地产市场低迷（新房，不是二手房），所以相应的地价也不那么高了，当然是拿地的好时候啊。
至于资金链，就是万达可能只有做一个万达广场的资金实力，但是他把这个做好以后，以其为抵押撬杠杆，贷款做第二套，然后再用第二套做抵押撬杠杆做第三套以此类推。
其实都是用的银行的钱，别的地产商也一样，有了土地才有再贷出钱来的资本，不然房地产公司都是轻资产模式，手里啥抵押物都没有，怎么滚雪球

 

[juicegoose]

移民一个地方首先看一当地的离婚率，二青少年的犯罪率
因为国家与社会的基础是家庭！所以我观察一个社会，我先去问离婚率。离婚率高，这个社会决定不安定。“危邦不居，乱邦不入”。我考虑要到哪里去居住，我要想办法移民，什么地方安全，适合我们居住？你调查离婚率低，我们就知道那个社会结构完整，社会结构没有出大毛病。
加国华人移民离婚率60%，细心想想这地方的前途…

 

[kuizikuizi]

移民一个地方首先看一当地的离婚率，二青少年的犯罪率
因为国家与社会的基础是家庭！所以我观察一个社会，我先去问离婚率。离婚率高，这个社会决定不安定。“危邦不居，乱邦不入”。我考虑要到哪里去居住，我要想办法移民，什么地方安全，适合我们居住？你调查离婚率低，我们就知道那个社会结构完整，社会结构没有出大毛病。
加国华人移民离婚率60%，细心想想这地方的前途…

加国华人离婚率我不知道，但是按照你的理论，不应该只考虑一个社会里面某一个族裔。而是考虑整个国家。一个国家里的一个族裔不代表这个国家全部。所以你可以比较一下中国的离婚率，和加拿大的离婚率比较理智。
当然了，中国很多为了某些利益假离婚的，我不知道你要不要考虑。但是一个为了买房都能假离婚的民族，可见对待婚姻的态度是什么样的。那么生活遇到问题轻易离婚也很正常。所以加拿大华人离婚率高真的不能说这个社会不稳定
华人才150万，加拿大人再少也有3000多万。

 

[juicegoose]

加国华人离婚率我不知道，

加拿大的平均离婚率是接近50%

 

[kuizikuizi]

加拿大的平均离婚率是接近50%

2017年加拿大离婚率43%，中国39%，半斤八两

 

[juicegoose]

2017年加拿大离婚率43%，中国39%，半斤八两

真是悲哀

 

[kuizikuizi]

真是悲哀

呵呵，正常，现在婚姻不稳定，不合适就离呗，何必互相折磨