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当婴儿潮退休遇上AI。多伦多地产局(TREB)周二(3月6日)公布最新数据显示，上月多伦多房市与去年同期相比，交易量下降了近35%，房价跌12%。
相较上月，房价仍有4%的升幅，但是总体迹象显示，多伦多房市已经崩盘，只是许多卖家不想面对现实。
对此，多伦多地产经纪米鲁提(Paula Minuti)女士是深有体会。
《麦克林》杂志报导，去年5月，米鲁提的一名在约克区客户的房子挂出8天仍无人问津，最后终于有买家上门，开价比卖家要价略低一点。
米鲁提认为是个好机会，但卖家不仅不干，还又多加4.5万，气走买家。
接下来几天，无论卖家降多少价，买家都不再回头。后来房子又挂了几周，终于第2个买家上门，开价比前一个买家还低1.5万，卖家这次吸取教训，乖乖和买家成交。
约克区跌幅最惨
这就是安省许多地区房市的现状，房价疯涨了许多年，终于从火星降到地球了。数据显示，今年1月全国房屋交易量比去年12月跌14.5%，出现过去近10年最大单月跌幅。
其中大多区跌幅领先全国，高达26.6%，跌幅之高是1989年以来最大。
大多区中，又以约克区跌得最惨。
2017年以前，约克区9个城镇房价涨幅都是全国最大，但自去年4月以来，Aurora、万锦和旺市房价重挫30%以上，房屋销量惨跌60%以上，列治文山房价也从高峰价重挫43%。
约克区房市现状，也许就是全国房市崩溃的一个缩影，同时证实房价不会永远涨下去，还是会有跌的时候，一旦跌了，还会跌得很惨。
2008年8月以后的8个月中，全国11个主要城市房价跌8.5%，已经是前车之鉴。此外，房价和油价紧密挂钩的卡尔加里，房价自2014年也一直停滞不前，和约克区房市也有许多相似之处。
房价惨跌而且需要多年才能缓过劲来，在大多区房主看来非常不可思议。
其实，多伦多1989年就已经有过惨痛教训，当时房屋过度开发，利率高达两位数，投机炒房严重，导致此后房价惨跌40%以上，房价到2007年才开始恢复。整个1990年代，多伦多房市都处于低迷状态。
只到前几年，利率持续下跌后，多伦多房市才开始飙升，其中又以华人为主的约克区最为疯狂，房价连年涨幅高达两位数。
造成这一现象的主要原因是，多伦多市中心买家被挤出市场，纷纷北上郊区买房，导致人口猛增，以及就业增长。
中国人炒高约克区房价
安省政府去年首个海外买家数据显示，约克区海外买家比例最大。去年4-5月期间，海外买家交易高达9.1%，高于多伦多的7.2%，其中海外买家又以中国买家为主，许多人甚至一次狂买4、5套。
万锦地产经纪莫瑞斯(Sylvia Morris)透露，过去5年他们都是靠中国买家养活，去年年初房子挂出2、3天，就能收到10个买家回应，其中许多买家甚至都没露过面，看经纪发的房子视频就下单，而且开价动辄高出要价至少15万，当地买家根本抢不赢。
多伦多Realosophy Realty地产经纪公司的数据分析显示，大多区投资炒房出租比例最大的4个城镇，都位于约克区。其中，新市(Newmarket)2016年成交的物业中，20.6%为出租投资物业。
Realosophy 总裁帕萨利斯(John Pasalis)说，这种疯狂状态下，许多指望以租养房的人发现，靠租金根本无法养房。
2016年成交的投资物业中，去年95%每月都是亏损，这种情况下，人们以为房价会永远涨下去。
疯狂后的理智回归?
去年4月，省府推出公平住房计划(FHP)和15%海外买家税，市场心理开始转向。尤其是约克区跌幅最大，但未引发整个地区市场恐慌，业内人士认为，约克区目前房市转向只是疯狂后的理智回归。
曾经历过1989年房市危机的约克区地产经纪马亚(Suzanna Maya)说，如今市场情况比当年要好得多，当年危机不会重演。这是因为，目前安省经济增长仍强劲，失业率持续走低，按揭违约和破产现象很少见。
然而，如今地产经纪们的业务量的确大幅减少，挂牌出售的房子少了，房子比过去更难卖(如今平均出售周期是38天，去年4月这一数字仅为9天)。
至于在去年年初高峰买房的人，要么因贷款搞得焦头烂额，要么也不预付就闪人面临官司风险。
投机炒房的人，有些因无法从银行贷到全款，只能找高利贷，结果房子出租后租金也无法抵销养房成本，每月得倒贴。
