请教专家,买房子中介给的返佣需要缴税吗?

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他給你的T4A是面單,底單已經同時寄了去稅局,你必須要報這個收入,否則幾個月後稅局電腦發現你有一張T4A outstanding,就會發信向你查詢和追稅。在稅局眼裡,假如房子賣家付出了一萬元的佣金,就一定有人要為這錢報收入和交稅,如果你的經紀付了你四千回扣,他只會自己報六千收入和發一張四千T4A給你,他把這四千報稅責任轉移到你身上,你報不報稅就與他無關了。一般高回扣經紀一定會發T4A的,否則他要為你這四千元再納千多塊入息稅,他可能會虧本。
 
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他給你的T4A是面單,底單已經同時寄了去稅局,你必須要報這個收入,否則幾個月後稅局電腦發現你有一張T4A outstanding,就會發信向你查詢和追稅。在稅局眼裡,假如房子賣家付出了一萬元的佣金,就一定有人要為這錢報收入和交稅,如果你的經紀付了你四千回扣,他只會自己報六千收入和發一張四千T4A給你,他把這四千報稅責任轉移到你身上,你報不報稅就與他無關了。一般高回扣經紀一定會發T4A的,否則他要為你這四千元再納千多塊入息稅,他可能會虧本。
谢谢,这下我就清楚了,也知道为什么报税了。
 
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事实上是不用交税得,你的经纪做法错误。你要是仔细看看T4A是发给谁的,你就知道你的情况根本不适合T4A,你只是买自己房子,返回佣金而已,不是受雇于人。
你的所得应该冲减资产购置成本,或者说你的所得是经纪返回的windfall收入。安大略省曾经有专门的会计师根据这个事情做了专题分析,得出结论是,如果自住房,成本就无所谓,也不用报税,如果是出租房,则购置成本应该购房价格+转让税费-返佣。
 
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事实上是不用交税得,你的经纪做法错误。你要是仔细看看T4A是发给谁的,你就知道你的情况根本不适合T4A,你只是买自己房子,返回佣金而已,不是受雇于人。
你的所得应该冲减资产购置成本,或者说你的所得是经纪返回的windfall收入。安大略省曾经有专门的会计师根据这个事情做了专题分析,得出结论是,如果自住房,成本就无所谓,也不用报税,如果是出租房,则购置成本应该购房价格+转让税费-返佣。
这个和我的想法一样
 

唐人Jason

能把鸡蛋立起来
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这里有个解释供参考:

https://taxinterpretations.com/cra/severed-letters/2013-0488011e5

结论是:

Generally, where an agent directs his or her brokerage to pay a portion of his or her commission directly to a home purchaser, subsection 56(2) of the Act will apply to include that amount in the income of the agent in the same manner as if it were paid directly to the agent. There would be no tax consequences to a home purchaser.

此结论也适用于寿险经纪给寿险购买人的佣金回扣。
 
最后编辑: 2018-03-21
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这里有个解释供参考:

https://taxinterpretations.com/cra/severed-letters/2013-0488011e5

结论是:

Generally, where an agent directs his or her brokerage to pay a portion of his or her commission directly to a home purchaser, subsection 56(2) of the Act will apply to include that amount in the income of the agent in the same manner as if it were paid directly to the agent. There would be no tax consequences to a home purchaser.

此结论也适用于寿险经纪给寿险购买人的佣金回扣。

这个不是税局的官方解释 不过有学术研究上的参考意义
 

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