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今年的春天，比往年来的都晚一些。笔者在写这篇文章时，屋外正下着雨。我把暖气开到很大，才能感到温暖的感觉。然而，我并不确定今年豪宅是否会迎来真正的温暖。
一般而言，春季是地产市场的销售旺季，但今年以来，联邦和省府推出各种政策限制地产市场。有地产分析机构认为，受政策作用温哥华今年春天的豪宅市场将出现“不确定性”。其实分析机构只不过说出了地产界早就默认的一个事实。
卑诗省府2月推出了新的住房措施，提高海外买家税税率至20%并扩大实施范围，同时增设了投机税以及提高了300万以上物业的部分转让税率。从这个消息出现后的市场看，豪宅市场受影响最严重。有分析指出百万以上的独立屋和公寓的表现将在春季扩大差距，独立屋的销售活动将有所减少，而公寓仍将保持今年前几个月的强劲势头。根据大温地产局的数据，今年2月公寓销售1185套，基准价格为68万2800元，和2017年同期相比增长27.2%。
今年前两个月，温哥华100万以上独立屋销售193套，和2017年相比下降39%，而2017年的数据和2016年相比的下降幅度为20%，100万到200万的独立屋销售85套，同比下降幅度高达47%，反映了收紧的贷款政策对次级豪华市场的影响，200万到400万的独立屋销量下降31%，400万以上则下降32%。
根据西蒙菲莎大学（SFU）城市项目总监甄瑞谦（Andy Yan）完成的300万元独立屋城市分布图，大温地区300万元及以上的独立屋占所有独立屋的7.7%， UBC大学保留地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上，比例高达99.8%，西温有56.2%的独立屋在300万以上，温哥华市的比例则为24%，Belcarra的独立屋也有19.2%达到300万元。从笔者的经验看，西温和温西的高档独立屋销售受政策影响或将较为明显。
在传统意义的高价独立屋“豪宅”遇冷的同时，另一种“豪宅”的销量却慢慢火起来了，那就是百万以上的公寓。今年前2个月，100万以上公寓共销售232套，年增长达到51%。在所有这些售出的公寓中，85%都是100万到200万之间的公寓，销量增幅达61%，200-400万的公寓销售25套，400万以上公寓销量增幅高达80%。
笔者认为，出现这种现象的原因还是由购房者的购买力决定的。随着公寓价格在近两年飞涨，想购买位置、房型等条件都比较好、房龄较小的公寓，在列治文、本拿比等地，70万已经是基本预算了；在温哥华这个数字要接近或超过百万。于此同时，在这几个地方100-200万之间的独立屋选择上又比较困难，所以出现了高价公寓热销的现象。笔者认为，随着公寓的持续火热，超过100万的公寓单位比例将越来越高。
最后需要说的一点是，虽然今年卑诗的经济发展向好，根据加拿大咨议局的数据，2018年卑诗的经济增长率预期为3.1％，失业率下降至3.9％，但2月新房市措施的推出仍会扰乱消费者心理，买家和卖家都会对不确定性做出反应，豪宅独立屋销售放缓为独立屋买家谈判价格创造有利条件，期望购买高档公寓的买家应注意紧跟市场，市场价格变化可能较大，总体来说今年春季的市场将出现软化。
（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）
作者简介：David Pan
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