现在应该卖出而非买入了。如果以20%或35%首付,贷款25yr利率3.29%算:20%首付时,每月倒贴五六百;35%首付时,每月一百多负现金流。
现金流:鼓吹租金涨幅充满美好的,现在的金融区租金水平也不过如此,未来租金涨幅跟贷款利率涨幅几乎两相抵消,甚至跟不上银行涨幅。尺价1000的搁在别处,租金可能更低,贷款利率涨得可是一模一样。新楼管理费低,以后递增。
增值:必须卖掉才能体现,负现金流×持有时间 能不能被何时的增值幅度 抵回来,是个问题!号称尺价900, 800多的,其实同危
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如果以租金和房价比,北上广更是离谱得多,没钱买房也租不起好房的只能群居。上海公寓的租售比更是错的离谱, 但并不妨碍公众购房的热情。 譬如说, 一套500万的公寓每月租金区区几千元, 尽管没有地税但以上海5%左右的银行房贷利率, 除非70%首付,谈何正现金流?
旧金山市区的公寓也是贵的离谱。 金融中心一个一室一厅的公寓,售价通常90万, 而美国房贷利率至少4%。 以318 Spear St UNIT 3H为例, 90万房价, 20%的首付, 每月房贷4500, 管理费900, 地税600, 租金3500~4000。 正现金流? 梦也不要做。
这地球, 没有一点疯狂劲, 也没有趣味, 不是吗? 呵呵
所谓现金流必须是整个市场的现金的流向,市场大幅上升无所谓正、负现金流,继续持有,反之,即使正现金流也抵不过大跌。判断流向和幅度。上海公寓的租售比更是错的离谱, 但并不妨碍公众购房的热情。 譬如说, 一套500万的公寓每月租金区区几千元, 尽管没有地税但以上海5%左右的银行房贷利率, 除非70%首付,谈何正现金流?
旧金山市区的公寓也是贵的离谱。 金融中心一个一室一厅的公寓,售价通常90万, 而美国房贷利率至少4%。 以318 Spear St UNIT 3H为例, 90万房价, 20%的首付, 每月房贷4500, 管理费900, 地税600, 租金3500~4000。 正现金流? 梦也不要做。
这地球, 没有一点疯狂劲, 也没有趣味, 不是吗? 呵呵
其实房价翻了倍,租金也不过2000,再高租房市场承受不了,很难想象以后1500/尺,房租3000。同感。
十几年前, 市中心(Bay St)的新康斗,售价500刀一呎左右, 房贷利率在6%, 一室一厅的租金约在1500刀。 可谁能想到10年左右,康斗售价居然翻了一番。
别哭啊以新楼交钥匙1年多(买卖进入旺盛期,价格具代表性)的downtown(金融区租金最佳)condo: INDX Condos(70 Temperance St,Toronto,ON @ Richmond/Bay) 为例
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新condo resale平均尺价$1023,管理费$0.52/尺。下面看成交历史记录和正挂牌的价格
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美国工资高,就算房价高,总有能负担得起,只要供应少,就可以维持价格,只要有一少部分人买得起供应量,价格还会继续维持或攀升。加拿大,排除华人从国内带来钱,现在买,有多少人买得起。换句话说,比如今年供应100套,价格比以往还高,但是有200人供得起,房价就跌不下来。这段时间,中国控制金流,多伦多供得起人数低于供应量,所以总体房价就有些跌。利率,也影响是否供得起。按照需求,控制供应量,也是控制房价最重要的手段之一。1000刀1呎的市区康豆还能涨到多少,真不敢想。