房价惨了：加拿大央行提高房贷压力测试标准

[大枫叶国]

Chris Wattie/Reuters

加拿大央行提高房贷压力测试标准
据加拿大广播公司报道，加拿大中央银行星期三宣布把用于购房贷款压力测试的利率提高到5.34%，也就是提高0.2个百分点，以反映金融市场贷款利率上升的趋势。

从去年5月份加拿大中央银行宣布对申请房屋贷款购房者的供房经济能力进行压力测试的措施后，一年来央行用于房贷压力测试的利率水平已经被拉高了五次，从4.64%拉升到现在5.34%的水平。

加拿大中央银行制定房贷申请者压力测试利率依据的是加拿大五大商业银行五年期固定房贷利率的平均水平和走势。

Matthew Busch/Bloomberg
从今年1月1日开始，加拿大所有购房首付低于房价20%的购房者在申请房屋贷款时都必须通过房贷压力测试。

金融分析家们指出，加拿大中央银行提高房贷压力测试利率水平的直接结果是申请房贷的购房者能够得到的房贷数额下降、有些购房者申请房贷的要求甚至会被商业银行拒绝。

RCI with CBC News

新闻来源:《房价惨了：加拿大央行提高房贷压力测试标准》

 

[smliu]

加的好。就是太晚了。去年初就该加压了。

 

[Cool Kids幸福快乐每一天]

good

 

[zk98ccf]

钱就应该进入生产领域投资，而不是房地产，继续加，看看房市能成啥样。

 

[轻舟已过万重山。]

昨天遇到一位经纪人的老婆，她说现在业务很清淡，贷款不容易拿，现在女方是挣钱主力

 

[考拉不是熊]

堵也只不过堵一些刚需而已，对于已经拥有一套以上的住房，或者有钱的人来说，影响很小，而且把刚需的人群赶到租赁市场，导致的结果就是租金飞涨，更加会刺激炒房的人买房，以租养贷。

 

[smliu]

堵也只不过堵一些刚需而已，对于已经拥有一套以上的住房，或者有钱的人来说，影响很小，而且把刚需的人群赶到租赁市场，导致的结果就是租金飞涨，更加会刺激炒房的人买房，以租养贷。

有一定的道理。但是租金的上涨幅度跟收入涨幅相关性更大。即使供应紧张，房东想加租，但是租户的承受能力有限。
现在房价泡沫，很大程度上体现在，房价收入比之高远大于租金收入比之高。
Condo的价格最近涨了很多，但是租金的上涨速度远低于房价的增长。更何况，这时在租金管制的背景下的对未来租金上涨的透支。
如果未来进一步加息，同时管理费递增，Condo的价格就越来越难以支撑。

 

[考拉不是熊]

有一定的道理。但是租金的上涨幅度跟收入涨幅相关性更大。即使供应紧张，房东想加租，但是租户的承受能力有限。
现在房价泡沫，很大程度上体现在，房价收入比之高远大于租金收入比之高。
Condo的价格最近涨了很多，但是租金的上涨速度远低于房价的增长。更何况，这时在租金管制的背景下的对未来租金上涨的透支。
如果未来进一步加息，同时管理费递增，Condo的价格就越来越难以支撑。

其实要控制房价，很简单，政府加大土地供应量，多建房，可惜，政府不会断了自己得财路，击鼓传花，看看哪届政府来背这个锅。

 

[smliu]

其实要控制房价，很简单，政府加大土地供应量，多建房，可惜，政府不会断了自己得财路，击鼓传花，看看哪届政府来背这个锅。

这是治本之道。但是远水难解近渴。急则治标，缓则治本。两手都要硬。

 

[波波KIKO]

其实要控制房价，很简单，政府加大土地供应量，多建房，可惜，政府不会断了自己得财路，击鼓传花，看看哪届政府来背这个锅。

根本不是供应问题！！！

是金融信贷政策宽松，人性贪婪，有高杠杆利用。多建房？ 供应给炒卖“刚需”吧。

现在信贷收紧了，还缺房么？缺钱......

 

[波波KIKO]

这是供应不足么？？

 

[may2may]

大家都来谈谈感受，最近房价是在涨还是在跌？4月份有比3月份涨吗？

 

[awander]

大家都来谈谈感受，最近房价是在涨还是在跌？4月份有比3月份涨吗？

如果你相信多伦多地产经纪协会（有人翻译成多伦多地产局) 统计数据， 4月份比3月分涨了， 连续几个月上涨。

 

[randstring]

我想在这里加一个：有没有发展商愿意建造超级大型简陋的 condo 呢？1000-1500 尺，没有任何设施，管理费 $400/月那种。因为大家庭（像我这样的4人甚至更多的家庭）是不愿意买750尺，管理费$400，$50万叫价的房子的--因为这一点也不可能合理。

 

[zk98ccf]

我想在这里加一个：有没有发展商愿意建造超级大型简陋的 condo 呢？1000-1500 尺，没有任何设施，管理费 $400/月那种。因为大家庭（像我这样的4人甚至更多的家庭）是不愿意买750尺，管理费$400，$50万叫价的房子的--因为这一点也不可能合理。

地产商都是做生意挣钱，啥样的利润大就建啥样的

 

[Sesame2012]

我想在这里加一个：有没有发展商愿意建造超级大型简陋的 condo 呢？1000-1500 尺，没有任何设施，管理费 $400/月那种。因为大家庭（像我这样的4人甚至更多的家庭）是不愿意买750尺，管理费$400，$50万叫价的房子的--因为这一点也不可能合理。

有啊，green life condo 就是有1200 呎三房的condo ,管理费才200 不到。新楼刚建成 在markham rd /Dennison

 

[CCOYYOTEE]

其实要控制房价，很简单，政府加大土地供应量，多建房，可惜，政府不会断了自己得财路，击鼓传花，看看哪届政府来背这个锅。

政府要钱干什么？给自己的员工建房？给自己建楼堂馆所？
我看民主法制社会的政府不爱钱，因为个人得不到。市长竞选，喊着上台就裁员（已逝福特），不怕得罪“自己人”，因为政府官员跟叫花子一样--只有一票。
阿省预算有余量时，直接人人有份，分掉。去年联邦年底有余量，分，给孩子们涨牛奶金。魁省2016汽车保险有余粮，2017年直接降保险。
用中国思维看加拿大问题，会得出很多荒唐结论。

 

[考拉不是熊]

政府要钱干什么？给自己的员工建房？给自己建楼堂馆所？
我看民主法制社会的政府不爱钱，因为个人得不到。市长竞选，喊着上台就裁员（已逝福特），不怕得罪“自己人”，因为政府官员跟叫花子一样--只有一票。
阿省预算有余量时，直接人人有份，分掉。去年联邦年底有余量，分，给孩子们涨牛奶金。魁省2016汽车保险有余粮，2017年直接降保险。
用中国思维看加拿大问题，会得出很多荒唐结论。

这个问题很简单，民主国家的政府是政党竞争上岗，怎样才能保住执政党的位置？税收，这是政府的财源，没有钱，怎么实现对选民的承诺？靠嘴说？社会民生的各个方面不需要政府的资金投入吗？没钱，你看看执政党能呆多久？
看问题，不能透过现象看本质，同样，会得出很多荒唐结论的！