公司买投资房和个人买投资房的优缺点

[wgwt]

马版主出来讲讲，两种方式的区别。会计劝以holding公司的形式买投资房，可以避税，但我算了算，似乎盈利不会太大。如果以个人买房，税务上没有大区别。有没有人知道更多的区别。请多多赐教。

 

[sofia]

买多了就有区别了，但是small active business才有税务优惠，投资房的租金收入算passive income，没有税务优惠，如果以holding公司的形式买，还要有个管理公司把利润转移过去再以active的税率缴税，报税的时候要准备两个公司的账目，多支出会计费用，如果有10个以上投资房应该可以省税，不过也要看你的现金流，我觉得在多伦多和温哥华应该没有什么现金流，租金本身没有什么利润的话也不存在省税的问题，但是到出售的时候应该还是有区别的。另外还有个规避风险的问题，holding公司拥有的投资房如果出现破产问题不会影响个人资产和信用。

 

[wgwt]

目前除了规避风险这一点的优势，和把现在的公司的盈利提取出来放到holding公司以外似乎没有更多的优势。

 

[sofia]

目前除了规避风险这一点的优势，和把现在的公司的盈利提取出来放到holding公司以外似乎没有更多的优势。

不是把现在的公司的盈利提出来放到holding公司，是把holding公司里的投资房的出租盈利提出来放到一个active公司里省税。

 

[wgwt]

不是把现在的公司的盈利提出来放到holding公司，是把holding公司里的投资房的出租盈利提出来放到一个active公司里省税。

如果投资房没有盈利那holding公司就是亏的，现在我的active公司是盈利的

 

[Horse Dragoon]

楼主，一般是卖下10 UNIT 以上 的 一栋出租公寓后 可以用公司的形式来运作和报税，好像公司合算， 但我没有这个经验不好说准。也有是拥有PLAZA， 和工厂仓库的用公司。

一般个人买投资房， 几个豪斯， 几个康斗的， 不会用公司的， 多伦多 那么多房东拥有好几个物业的基本都是个人管理。不用公司。

 

[Horse Dragoon]

会计有她的主意， 用了公司每年请她报税就是 送她800刀。

 

[sofia]

会计有她的主意， 用了公司每年请她报税就是 送她800刀。

你们那里会计很便宜呢，我去年bookkeeping 和 会计师一共差不多小4千。

 

[wgwt]

你们那里会计很便宜呢，我去年bookkeeping 和 会计师一共差不多小4千。

你肯定是大买卖，我的是1700

 

[sofia]

你肯定是大买卖，我的是1700

小打小闹的出租房管理，会计师不贵（2100），bookkeeping贵（2500），bookkeeping其实应该不难但是懒得去学了，就是不想花时间在上面了。我们这边工资比较高。

 

[laox888]

公司买的投资房，将来要套现或转让一部分给孩子，可以转让公司股份而不用真的卖房产。

 

[三木]

holding的话，房屋增值的款项，可以分好多年提取，甚至到退休后再慢慢提

 

[wgwt]

今天问另外一个会计，会计说要是正规setup一个holding公司大概需要12000刀，有点小贵。

 

[三木]

z

今天问另外一个会计，会计说要是正规setup一个holding公司大概需要12000刀，有点小贵。

我自己设置有Holding company, 花了400来刀

 

[wgwt]

z

我自己设置有Holding company, 花了400来刀

白菜价

 

[小雷音]

今天问另外一个会计，会计说要是正规setup一个holding公司大概需要12000刀，有点小贵。

零写多了一个？

 

[wgwt]

零写多了一个？

12,000$

 

[小雷音]

12,000$

他自己不知道怎么注册吧

 

[wgwt]

他自己不知道怎么注册吧

这个会计说要按几步走，请律师。。。。反正他工作的公司干过一次花了这么多。

 

[小雷音]

这个会计说要按几步走，请律师。。。。反正他工作的公司干过一次花了这么多。

呵呵，他听过传说