[评论]温哥华楼市火爆不再 房价连月下跌 西温暴跌30%

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温哥华房市不仅火爆不再,而且房价连月下跌。温哥华地产局周三(9月5日)公布最新数据显示,上月温哥华房屋交易去年同比暴跌36.6%,各个类型的房屋售价也纷纷下跌。
房价真的在暴跌?
据《赫芬顿邮报》报导,大温区地产局(REBGV)局长摩尔(Phil Moore)在声明中说,如今买家选择比过去更多,竞争也少。市场上活跃的买家少了,3个主要类型的房屋起始售价已经连续2个月下跌。
数据显示,截至目前房价跌幅不大,上月大温区独立屋起始售价156.1万元(加元,下同),去年同比微跌3.1%。共管公寓方面,因年初市场强劲,售价仍高于去年同期,涨10.3%至69.55万元,但自今年5月以来按月环比一直下跌,截至目前累计跌幅1.6%。
卑诗地产业内有人认为,有些市场真实情况比地产局数据严重得多。卑诗地产经纪瓦特(Ian Watt)采用SnapStats房市数据网站独立数据,分析对比后得出的结论是,大温区房价最贵的城西区独立屋价格过去1年中暴跌26%,房价中位数从去年的380万元跌至目前的280万元。
西温独立屋房价过去1年暴跌30%,房价中位数从去年的360万元跌至今年的250万元。温哥华地产经纪波纳(Stuart Bonner )曾说,豪宅价格明显下跌,就如同矿井中的金丝雀,预示著房价可能会全方位崩溃。瓦特说,温哥华房子普通人永远都买不起,但会跌25%甚至更多。
最新房屋交易与活跃挂牌上市比数据显示,温哥华独立屋目前已是买房市场,每100个活跃挂牌上市房屋中,成功交易量不到10宗。镇屋和共管公寓市场也在放缓,上月每活跃挂牌上市出售的共管公寓中,成交交易不到27宗,远不及年初100比57的水平,这说明共管公寓市场也在迅速冷却。
再跌也买不起
加拿大国家银行(NBC)数据显示,温哥华房价虽下跌,但还是买不起,今年2季度温哥华买房相对成本基本没变化,房价虽跌,利率却涨了,两两正好抵销。这意味着,温哥华北美住房担负力最差这一名号暂时还得留着。
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应该普降70%才对,赶紧卖,再不卖就越来越不值钱
尽管很希望是真的,但这种几率几乎为零。真能跌倒30%,很多人又开始买了,跌倒50%的时候应该就没房买了。其实都是意淫。真正的普遍下跌15%到20%就真的理想化了,就怕还没跌倒10%,新一轮暴涨又开始了,因为加拿大能保值升值挣钱的机会太少。
 
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尽管很希望是真的,但这种几率几乎为零。真能跌倒30%,很多人又开始买了,跌倒50%的时候应该就没房买了。其实都是意淫。真正的普遍下跌15%到20%就真的理想化了,就怕还没跌倒10%,新一轮暴涨又开始了,因为加拿大能保值升值挣钱的机会太少。
只有涨价才有追涨
 

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