重新翻新的老房子(30-40年左右的旧房),是否值得购买?

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最近还在纠结房子的问题。想买新房子,但是没有好的现房,买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方,周边配套都还没有成熟,感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子,大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代,外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树,感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子,担心房子太老,地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的,不知道是不是有这样的问题?怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢?
 
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另外补充一点。老婆想要地下室装修过的房子。之前跟builder简单询问过,他们说如果需要可以把地下室一同装修好。但是我看网上一些文章说新房要等过了几年以后才能装修地下室。否则会因为地基沉降产生许多问题。不知道是不是这样。
 
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最近还在纠结房子的问题。想买新房子,但是没有好的现房,买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方,周边配套都还没有成熟,感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子,大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代,外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树,感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子,担心房子太老,地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的,不知道是不是有这样的问题?怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢?

楼主在哪个城市?

老房子改建 vs. 新房子,这个要自己权衡一下。老房子社区成熟、方便,但房子设计过时,比如楼上卫生间少一个,天花不够高,门窗太小等等。另外,绝大多数的改建工程都是一些游击队干的,利润最大化是主要目标,所以很多时候只是随便糊弄一下,表面好看但墙里面不知是什么样。你真要买改建房,要求对方出示改建批文,如果有政府批文,起码政府派人来检查过水、电、保温、承重结构等等,相对放心些。
 
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另外补充一点。老婆想要地下室装修过的房子。之前跟builder简单询问过,他们说如果需要可以把地下室一同装修好。但是我看网上一些文章说新房要等过了几年以后才能装修地下室。否则会因为地基沉降产生许多问题。不知道是不是这样。
新房子要等一两年才装修地下室是因为地基可能会下沉,装修了地下室就看不到墙裂了。
 
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不知楼主在那个城市。

多伦多有一个对很多人来说, 油水很厚的“副业”, 就是翻建新房。 花100万左右在一个比较好的小区购买一个很旧的的老房, 拆掉重建。
这类房子就是全新房子,包括地下室。
我在卡城。如果是拆掉重建的话,那应该算是新建房了。我所有点儿担心的是那种保留原房屋框架结构,内部重新设计装修的。
 
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最近还在纠结房子的问题。想买新房子,但是没有好的现房,买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方,周边配套都还没有成熟,感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子,大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代,外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树,感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子,担心房子太老,地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的,不知道是不是有这样的问题?怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢?
新房要多交5%的gst, 还不如买个次新房?
 
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楼主在哪个城市?

老房子改建 vs. 新房子,这个要自己权衡一下。老房子社区成熟、方便,但房子设计过时,比如楼上卫生间少一个,天花不够高,门窗太小等等。另外,绝大多数的改建工程都是一些游击队干的,利润最大化是主要目标,所以很多时候只是随便糊弄一下,表面好看但墙里面不知是什么样。你真要买改建房,要求对方出示改建批文,如果有政府批文,起码政府派人来检查过水、电、保温、承重结构等等,相对放心些。
哦,是这样的啊,记下了。多谢。
 
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我在卡城。如果是拆掉重建的话,那应该算是新建房了。我所有点儿担心的是那种保留原房屋框架结构,内部重新设计装修的。

卡城地价低翻建毫无油水。

多伦多很多近地铁的小区50呎宽50年的老豪斯市场价1.2米左右翻建一个3500呎的豪斯需0.9米,总共2.1米的成本。自住一年出售到手2.5米。 这可是税后400K的收入啊。

当然需要消耗精力承担风险了。
 
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最近还在纠结房子的问题。想买新房子,但是没有好的现房,买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方,周边配套都还没有成熟,感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子,大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代,外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树,感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子,担心房子太老,地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的,不知道是不是有这样的问题?怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢?

老房子重新装修的不要买。原因是:1、骨子里还是几十年的东西,管道什么的都是旧的,只有看得见的地方搞得光鲜吸引客户,2、都是私人老板临时雇人组成的小分队做的活,为了压低成本,很多用的都是完全不专业的人,质量很难保证,3、做这个生意的,关键在于高周转,所以不会认真投入做质量,而且大多数没有warranty
 
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最近还在纠结房子的问题。想买新房子,但是没有好的现房,买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方,周边配套都还没有成熟,感觉就像是住在建筑工地上一样。看到有几套重新翻新过的老房子,大概都是八十年代的房子。房子从里到外都是重新翻新过的。内部专修风格非常现代,外部看起来也都是很新的。房前屋后都是参天绿树,感觉非常好。周边社区也都很成熟。看了感觉很好。但是老婆不同意买这样的房子,担心房子太老,地基结构或者水管电路之类的不安全。这些东西我这样的外行人也不懂。不知道各位在各方面有什么看法。听说一些老房子使用的建筑材料含有石棉之类的,不知道是不是有这样的问题?怎样才能弄清楚这种重新翻新的旧房没有上面所提到的一些隐患呢?
要具体的房子具体看状态,不要纠结什么年代的房子

60,70年代多的是好房子,关键是之前屋主的保养.和结构还好不好,不要看装修。骨子里老房子还很好的多的是。老房质量好,当时用材好,以前工人做活也认真。
全新的房子都基本在Stonely Trail外围太偏了。
80,90年代好多的房子用材料越来越差,还不如六七十年代的房子。现在盖的房子用的材料寿命更短

石棉问题如楼上说的,担心就花点钱检测一下。不确定不要乱动保温隔层,有些石膏板墙也含石棉。我见了太多老房子都是80+,90+的人在住,

我就从70年代的房子反而换到了更老的60年代的房子。交通位置好,地大院子大,老式房子除了外表不好看,但是两层的维护也容易,自己随便就可以上屋顶检查,清理水沟树叶。绿化好。除了电线,配电板就不如新房子。水管是铜管比pex,pvc管好多了。基本都有后路。新房没隐私,院子对院子,两层加地下室,家家你看我我看你,没心情呆子院子里。
 

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