卖还是租出去？

[shunlife]

现在住一个condo，还买了另外一个明年入住的。目前没有任何存款了。明年是把这个目前这个已经建好5年的房子卖掉还是租出去好呢？租金可以付房贷，但是又有点想卖掉再投个楼花。大家说应该卖掉还是租出去呢？谢谢!

 

[tinyhuhulp]

哪个城市?城市的哪个位置？最基本的信息都没有别人怎么给建议。一般来说condo头十年是增值最大而且好卖的时候，有钱赚就卖了吧。如果是卡城就出租。

 

[shunlife]

不好意思，两个都是多伦多市中心。

 

[laox888]

多伦多就别再折腾楼花了。你现有的两个已经赚了不少了，count your blessing.

 

[迷失的兔子]

多伦多就别再折腾楼花了。你现有的两个已经赚了不少了，count your blessing.

世界中心啊。估计楼花还会爆涨。

 

[shunlife]

多伦多就别再折腾楼花了。你现有的两个已经赚了不少了，count your blessing.

意思就是一直不卖，租给别人收租？房龄增加了也不怕吗？如果弄到退休，再过几十年，也还一直不卖？

 

[卡西北]

千万别出租，这点租金不够烦的。

 

[Snowman]

你的新的明年应该没办法盖好，可能要再等等。另外转让楼花的所得税不是按照capital gain，是全额不除以2，直接并入你当年所有收入计税，所以税务上，有自住房，并且有意愿搬入新房，都可以，但是卖出楼花不划算。

我给你建议，等到新的楼花closing，再考虑你现在住这一套是出租还是卖出。到时候市场在哪里，怎么走，也没人知道。但是有几点可以确认的是

第一，新房入伙搬入转为自住房，HST可以全部不用管，而出租新房的话，HST rebate现在没办法拿回全额，因为有capped。

第二，新房closing一年内，如果实在不想要第一套现在住的房子，卖掉，还是属于自住房售出，没有capital gain

 

[大大哥]

现在多伦多的公寓的价格应该是比较高位了吧

 

[Snowman]

现在多伦多的公寓的价格应该是比较高位了吧

新推出的楼花算高位，二手次新物业，其实价格还算合理范围

 

[shunlife]

你的新的明年应该没办法盖好，可能要再等等。另外转让楼花的所得税不是按照capital gain，是全额不除以2，直接并入你当年所有收入计税，所以税务上，有自住房，并且有意愿搬入新房，都可以，但是卖出楼花不划算。

我给你建议，等到新的楼花closing，再考虑你现在住这一套是出租还是卖出。到时候市场在哪里，怎么走，也没人知道。但是有几点可以确认的是

第一，新房入伙搬入转为自住房，HST可以全部不用管，而出租新房的话，HST rebate现在没办法拿回全额，因为有capped。

第二，新房closing一年内，如果实在不想要第一套现在住的房子，卖掉，还是属于自住房售出，没有capital gain

谢谢！您的意思是，新房closing一年之内，即使搬家过去，把第一套卖掉，也还是没有capital gain吗？

 

[Snowman]

谢谢！您的意思是，新房closing一年之内，即使搬家过去，把第一套卖掉，也还是没有capital gain吗？

新旧房之间在有一年的grace period

 

[shunlife]

新旧房之间在有一年的grace period

谢谢！以前不知道这个信息啊：）

 

[Snowman]

谢谢！以前不知道这个信息啊：）

不客气，现在你知道了。还有你出租自住房，记得通知CRA

 

[maviemonreve]

https://www.canada.ca/en/revenue-ag...pal-residence-a-rental-business-property.html

 

[royatou]

现在Condo 在高位，可以考虑获利了结

 

[windcm]

不客气，现在你知道了。还有你出租自住房，记得通知CRA

自住房改出租，要通知CRA吗？我的会计说不用呀，卖房时才要通知，但出租就有租金收入，下一年度报租金收入，等于还是通知了CRA。