请教一下房产转让的问题

[beechen]

请问一下各位大神，我之前在贷款买房子的时候是用了我（PR，加拿大工作收入）和我爸（中国国籍，国内收入）才可以贷款，然后我占了99%，我爸占了1%。现在出于某种原因，想把我爸的1%转到我的名下，或者用什么办法，以后卖房子之类的不需要我爸出面签名。但是如果我爸转让了那1%给我，我是不是不能贷款了呀？还是直接让我爸写一份授权书，说以后银行的东西归我管？但是我爸现在身体不方便来加拿大，我都不知道怎么好，最近比较无助，求帮忙。
谢谢

 

[shanshan904998999]

太空税导致了很多问题

 

[mmintwd]

请问一下各位大神，我之前在贷款买房子的时候是用了我（PR，加拿大工作收入）和我爸（中国国籍，国内收入）才可以贷款，然后我占了99%，我爸占了1%。现在出于某种原因，想把我爸的1%转到我的名下，或者用什么办法，以后卖房子之类的不需要我爸出面签名。但是如果我爸转让了那1%给我，我是不是不能贷款了呀？还是直接让我爸写一份授权书，说以后银行的东西归我管？但是我爸现在身体不方便来加拿大，我都不知道怎么好，最近比较无助，求帮忙。
谢谢

问过律师及银行吗

 

[laopoxuxu]

请问一下各位大神，我之前在贷款买房子的时候是用了我（PR，加拿大工作收入）和我爸（中国国籍，国内收入）才可以贷款，然后我占了99%，我爸占了1%。现在出于某种原因，想把我爸的1%转到我的名下，或者用什么办法，以后卖房子之类的不需要我爸出面签名。但是如果我爸转让了那1%给我，我是不是不能贷款了呀？还是直接让我爸写一份授权书，说以后银行的东西归我管？但是我爸现在身体不方便来加拿大，我都不知道怎么好，最近比较无助，求帮忙。
谢谢

做一份POA，让你爸授权给你处理相关房产手续，有的律师可以联合国内律师或者和你爸视频在加拿大做POA！

 

[JXGZ]

做一份POA，让你爸授权给你处理相关房产手续，有的律师可以联合国内律师或者和你爸视频在加拿大做POA！

请问POA的全称是什么？

 

[annie66]

请问POA的全称是什么？

找律师问

 

[Horse Dragoon]

请问POA的全称是什么？

power of attorney

 

[wodelaoba]

不抬扛，Generally Speaking，你要先还清贷款之后才能转title，现在这个房子还是属于银行的。你爸背着贷款，房子转给你，银行傻吗？什么叫抵押贷款？？？如果温哥华的接盘侠都是这样的素质，对于温哥华房市大跌，我更有信心了。

 

[南望王师]

太空税导致了很多问题

房产出租可破

 

[wodelaoba]

power of attorney

POA不解决LZ的核心问题。他的核心问题是“避税”。但是在贷款还清之前，他是无法转title的，title没有更新，他可能就要每年多交非常非常多的税款。

 

[MHSH]

POA不解决LZ的核心问题。他的核心问题是“避税”。但是在贷款还清之前，他是无法转title的，title没有更新，他可能就要每年多交非常非常多的税款。

不知道楼主办的什么样的贷款，新移民首付一定比例一般是做的credit line, 即使贷款还清，如果credit line户保留，留有贷款额度，没有结清的话，房子还是抵押在银行那里。

 

[盘古]

POA不解决LZ的核心问题。他的核心问题是“避税”。但是在贷款还清之前，他是无法转title的，title没有更新，他可能就要每年多交非常非常多的税款。

原来这样啊

 

[tinyhuhulp]

楼主，直接问你贷款的银行吧。银行肯定会告诉你，要符合什么条件才能把贷款全挂在你名下。

 

[wodelaoba]

不知道楼主办的什么样的贷款，新移民首付一定比例一般是做的credit line, 即使贷款还清，如果credit line户保留，留有贷款额度，没有结清的话，房子还是抵押在银行那里。

现在温哥华LZ这样的情况起码有上千，比如：留学生买房的时候，一部分全款基本没问题（一部分全款的父母小心眼，也挂了自己的名字）；另一部分贷款挂自己和父母的名字，这样造成了今天这个大问题，留学生找到工作，有了工签，部分办好了PR，应该说他们的房子不属于这次征税的范围，可是title上面有挂外国人，所以必然会被征税，为了避税就必须过户，但是有贷款怎么过户？

 

[FZCX]

计划没有变化快，资本主义社会政府也是会干预经济的，不是百分之百的自由经济。

 

[wodelaoba]

计划没有变化快，资本主义社会政府也是会干预经济的，不是百分之百的自由经济。

资本主义的主流经济学思想是：凯恩斯主义

1. 政府干预市场，
2. 投资拉动消费，
3. 放水养鱼，鱼大收网，
4. 通过信贷政策制造经济周期，
5. 通过货币工具进行高效收税。

凯恩斯主义有两个儿子：偏左的奥地利学派，偏右的芝加哥学派，大儿子奥地利学派认为应该重新向爷爷亚当斯密多学习，爸爸凯恩斯走的有点远，自由与繁荣昌盛的共和国是通往奴役之路。小儿子芝加哥学派认为，爸爸应该继续向前走，新自由主义和全球化才是王道，世界是平的。

 

[枫叶国的流民]

现在温哥华LZ这样的情况起码有上千，比如：留学生买房的时候，一部分全款基本没问题（一部分全款的父母小心眼，也挂了自己的名字）；另一部分贷款挂自己和父母的名字，这样造成了今天这个大问题，留学生找到工作，有了工签，部分办好了PR，应该说他们的房子不属于这次征税的范围，可是title上面有挂外国人，所以必然会被征税，为了避税就必须过户，但是有贷款怎么过户？

还是有机会的，银行同意即可。

银行同意借款给业主，最大的原因是房子值钱，跌部分之后还完全可以覆盖贷款。比如说，房子现在100万，银行很乐意借给业主60～70万；但要银行借90万，银行则要这个资料那个资料，还要业主买贷款保险才行。

楼主的情况，网络上再问也是白搭。去问贷款银行即可知道要什么条件才可以改名。