[评论]多伦多抢房风潮再起？6「offer」抢购253尺「屋仔」

[kaskan]

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6「Offer」抢购253尺「屋仔」 77年屋龄开价20万元即售出
地段面积大可扩建或拆卸重建

安省奥沙华市Quebec街96号仅253平方尺的「屋仔」。
在安省奥沙华市Quebec街96号仅253平方尺的「屋仔」，开售首天便有6个「Offer」抢购。这间「屋仔」开价20万元，日前以20万元售出，平均尺价790元。有华裔经纪表示，这「屋仔」房屋面积很小，但地段面积(lot size)相当大，新买家可以在原屋扩建，甚至把整间房屋拆掉重建，具有相当大的潜在价值。
据在多重放盘系统的纪录，这间「屋仔」麻雀虽小，但五脏俱全，内里设施与一般独立屋无异。洗衣机与乾衣机齐备，还有不锈钢厨房用具。屋内有一睡房、一客厅、一厕所，一厨房，地段面积达33x115.5平方尺，有空间容纳两辆汽车，甚至有门廊和後院。
不过，这间屋龄不轻，起码有77年。负责出售的代理福克斯(Miranda Fox)表示，没有人确实知道屋龄多少，但卖家在装修期间发现追溯至1942年置於地板下面的报纸。她估计房屋建造年份在1900年至1942年之间。
屋主卡尔(Ryan Carr)表示，开售首天收到6个「Offer」，已经有条件售出。
这间「屋仔」的成交价与放盘价一样，安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，从同一条街过往出售纪录来看，这是合理结果。若果以高於20万元售出，他不会感到奇怪。
他指出，同是在Quebec街的259号、98号和78号，去年在不同月份分别以23.01万元、34.5万和44万元售出，它们的屋内房间数目，新旧状况、翻新装修与出售月份虽然有异，但均有共通点，就是地段面积相当大。
吴树声表示，屋小地段大有很大好处，可以有足够空间扩建原有房屋，甚至拆掉重建，从而创造更大价值。
他又说，早年兴建的房屋，较多有较大地段面积，若以扩建与重建角度来看，具有不少潜在价值。

世风日下，民不思抢，这还了得，需要扇风点火促其抢耳

 

[温东仔]

估计是大多经纪发帖？

 

[bettertomorrow]

In this case 其实就是卖地, $20万买块地，和正规的房产买卖不是一个概念，说可以扩建的人，要么就是外行，要么就是想忽悠外行人。

注 买这样的地产要把拆的费用算上去，大概2万刀上下，决定于房子大小，

 

[waren]

“华裔经纪 ”表示 ...不忽悠华人接盘侠，在职场都不能存活。

 

[laox888]

这个价钱买的很划算，如果允许拆了重建，比新地省一大笔费用。

 

[bettertomorrow]

这种买卖直接看附近的地价来估价， 附近的地价是多少就值多少， land value only, 房子的condition 可以忽略不计， 专业开发商买了直接推倒，填平地下室，留着开发。 如果是一般家庭，可以稍微装修暂住，以后再开发。
如果你的中介和你说，可以扩建，upgrade 要么是他不懂，要么就是他把你当傻的骗，这样的中介不要给他机会赚你的钱，把这赚钱机会给其他人。

 

[awander]

这块地，33选115， 以多伦多的标准，相当不错了。 重建一个3000尺的豪斯不成问题。众多人出手就说明了其潜在价值。

当然，奥沙华不是多伦多。