卖房。为什么要终止固定利率贷款呢
现在利率是走低的趋势,4年内浮动利率会不会降到2.79以下?到时候终止固定利率贷款,要缴很多罚款吧?不知道这样分析对不对啊?就选4年,你都准备卖房,先不考虑5年。万一不想卖,4年后再renew
谢谢!2-3年的固定不促销,拿不到。amortization 越长要还的利息越多吧?你说的越长越好怎么理解呢?贷款期年 应越长越好。
谢谢HELOC的特点:1.浮动利率; 2.每日计算复利;3.无法转银行/switch/transer,只能refinance/加按,转银行时费用高。
amortization短当然最后支付的总按揭利息就少。但是代价就是你用于股票基金的投资就会相应减少。我们知道按揭贷款几乎是成本最低的贷款类型,尤其在是现在的低利率环境下。你把用于加速还贷的资金用于投资股票基金,一般来说收益肯定大于少付的利息。但是你如果自问做不到投资股票年收益大于4%, 就老老实实地加速还贷好了。
谢谢!2-3年的固定不促销,拿不到。amortization 越长要还的利息越多吧?你说的越长越好怎么理解呢?
30年10倍从哪来的?1. 时间就是钱,叫现值,今天的10刀比10年后的10刀值钱,你今天或最近3年就得想着少付给银行利息也就是少花最值钱的钱。30年后的10刀只值今天的1刀。
2. amonrtization 越长就是你每月的供款越少,在有限的 3--5年内月供少你就会少付利息。
当然总体上讲年数越长总的利息要付的多。但10几年后的钱就越来越不值钱了。
3.你房子不会住到10,20--30年后, 这几年就卖了, 所以这几年你要付越少的利息越合算。
4. 30年后你工资收入会大大增加,如果30年后还在有贷款,同样的还款额里的利息如果跟今天一样多, 你会很轻松的付, 因为30年后的钱只值今天的10%, 而你的收入很可能是今天的 3--5倍。