讨论：如果投资CONDO的话，楼花 VS. 现楼。

[佩奇]

如果投资CONDO的话，我的建议是一定要买现楼。

你买楼花的时候，不管是开发商还是地产经纪，说得比唱的都好听，简直就是准备把一只会生金蛋的鸡卖给你，

结果呢，到时候后承诺不兑现（比如，前些日子Donmills的CONDO承诺的地铁出口不见了），装修不上档次，公摊使用面积很大，管理费巨贵。到时候你哭都找不着调门。

到时候，地产经纪当然是拿着中介费，给Ta没一毛钱关系了，开发商有专职的律师跟你打官司。

而，如果买现楼，什么都心明眼亮，就摆在面前，condo的楼建成了，管理公司怎么样，管理费多少，心里也有谱了

所以我的观点是，如果投资CONDO的话，应该买现楼。

抛砖引玉，尽量少上当。

 

[考拉不是熊]

最近首赞抢的太开心了。。。

 

[佩奇]

最近首赞抢的太开心了。。。

感谢《体坛周报》专栏作家捧场，蓬荜生辉呀

 

[考拉不是熊]

感谢《体坛周报》专栏作家捧场，蓬荜生辉呀

我现在只管抢赞，不再动笔了。

 

[多伦多上空的鸟]

Condo毫无投资价值，买地大独立屋 。

 

[佩奇]

Condo毫无投资价值，买地大独立屋 。

是，银子有限呀

 

[茹妹]

楼花close的时候不确定因素太大了。
有些五年后交房的，谁知道五年后什么情况，有没有工作，利率多少。。。

 

[qiyunysh]

前几年温哥华买楼花的，现在全砸在自己手上。
我记得05年的时候，楼花价格略低于现楼价格。最近几年，楼花的价格远远高于现楼价格，吸引不少海外买家想炒一把，因为不用马上交海外买家税。
其他地区，如果楼花价格低于或等于现房价格，开发商是大公司，可以投资的。自由党的新政策应该能支持住公寓的价格。

 

[周雅]

前几年温哥华买楼花的，现在全砸在自己手上。
我记得05年的时候，楼花价格略低于现楼价格。最近几年，楼花的价格远远高于现楼价格，吸引不少海外买家想炒一把，因为不用马上交海外买家税。
其他地区，如果楼花价格低于或等于现房价格，开发商是大公司，可以投资的。自由党的新政策应该能支持住公寓的价格。

不能同意更多了。。。

 

[~snowwolf~]

楼花既然存在就必然有它的道理

 

[佩奇]

楼花既然存在就必然有它的道理

在我看来就是卖房想获取更多的利益，所以给买家一点点小利益的让步（或许），但是买家就要冒很大的风险。

到底为了这个利益冒险，还是看准了合适，不见兔子不撒鹰呢。就是个人的选择了。

 

[vachment]

感谢《体坛周报》专栏作家捧场，蓬荜生辉呀

谁是体坛周报专栏作家？想起了高中 五里河之战前后，天天买体坛，前网络普及时代，无法想象么有体坛的时候。。。

 

[~snowwolf~]

在我看来就是卖房想获取更多的利益，所以给买家一点点小利益的让步（或许），但是买家就要冒很大的风险。

到底为了这个利益冒险，还是看准了合适，不见兔子不撒鹰呢。就是个人的选择了。

楼花是买未来，楼市好的时候担心继续涨价，前几年抢楼花的人都不傻。
我现在就想买楼花，因为儿子工作以后才能贷款。
合不合算是价格说了算。
如果我是你想买现房，我一定蛊惑大家买楼花，都不买楼花那来的现房？

 

[soleil_lee－太阳李]

我只买过一次现房，买亏了。价格比较高，到现在已经3年多过去了，就算转手也赚不了多少。就是那个评估价今年涨了33%的，问题是市场价大概还没评估价高，准备去重估。令我心情很不悦。
其他都是楼花买的，价格就很实惠，虽然交房时候有时候会有些小麻烦，但也都解决了。找个名气好的大开发商，价格并不离谱，售后有保证。
管理费一般买楼花时候都会告诉你，虽然交房一两年后会长。但这也是看财务报表和业主投票，跟是楼花还是现房没什么关系。
公摊面积的说法，我不明白。我买的楼花都是只算单元内面积的，哪里有公摊面积呢？公共服务比如健身房，游泳池，楼顶等这些楼花的plan都有说明。根据我买楼花的经历，都是完满履行计划的。
买现房的话，好的楼层以及性价比高的单元都被人抢了，还有什么投资价值呢？

 

[一斛酒]

房地产投资有各种渠道，condo是最没有效率的一种，无论现房还是楼花。相比之下现房稍微好一点。
楼花的最大问题是建设周期太长，动辄3，5年。相当于你的首付要在开发商手里押好几年，不能动用，不能转卖套现。真正的地产投资老手，在这个周期里已经把首付款倒来倒去翻了好几倍了。
记住condo投资里最大的受益人永远是开发商。房市上涨的时候，开发商吃肉你能拣点汤喝；房市不稳定，楼花现房都可能砸在手里，连汤都喝不着。

 

[chtang]

不能同意更多了。。。

是近两年买大温楼花的被套住了。3-4年前买的，还是赚很多。当时本拿比才600多，素里中心400多，水泥高层

 

[佩奇]

房地产投资有各种渠道，condo是最没有效率的一种，无论现房还是楼花。相比之下现房稍微好一点。
楼花的最大问题是建设周期太长，动辄3，5年。相当于你的首付要在开发商手里押好几年，不能动用，不能转卖套现。真正的地产投资老手，在这个周期里已经把首付款倒来倒去翻了好几倍了。
记住condo投资里最大的受益人永远是开发商。房市上涨的时候，开发商吃肉你能拣点汤喝；房市不稳定，楼花现房都可能砸在手里，连汤都喝不着。

完全同意！

尤其是这句话：

房地产投资有各种渠道，condo是最没有效率的一种

楼花太多不确定因素了，稍微一点差错，就把开发商让给你的苍蝇腿大小的利益，全赔进去，还得配上自己的血汗钱。

 

[佩奇]

我只买过一次现房，买亏了。价格比较高，到现在已经3年多过去了，就算转手也赚不了多少。就是那个评估价今年涨了33%的，问题是市场价大概还没评估价高，准备去重估。令我心情很不悦。
其他都是楼花买的，价格就很实惠，虽然交房时候有时候会有些小麻烦，但也都解决了。找个名气好的大开发商，价格并不离谱，售后有保证。
管理费一般买楼花时候都会告诉你，虽然交房一两年后会长。但这也是看财务报表和业主投票，跟是楼花还是现房没什么关系。
公摊面积的说法，我不明白。我买的楼花都是只算单元内面积的，哪里有公摊面积呢？公共服务比如健身房，游泳池，楼顶等这些楼花的plan都有说明。根据我买楼花的经历，都是完满履行计划的。
买现房的话，好的楼层以及性价比高的单元都被人抢了，还有什么投资价值呢？

管理费：

现房你就知道这家管理公司怎么样，是不是经常涨管理费。有的管理公司黑到连Locker和停车位都要收管理费，而且一年半载就涨管理费。

建筑质量：

效果图看着挺好，倒是一看实物，你就知道都是用的低端的装修材料，一点不上档次

公摊面积：

就是当时户型图给你标志的尺寸和面积，和你实际验房是的面积不一致，当然肯定是小了，少了。但是到底小多少，只有等有了实物你心里才有数。

反正我觉得买CONDO本来就是亏，不管现楼还是楼花。但是买楼花更是不靠谱。

嘻嘻，个人观点，不知道对不对，供各位参看。

 

[~snowwolf~]

俺们都没房子住，你们还投资。
老天不公呀

 

[soleil_lee－太阳李]

管理费：

现房你就知道这家管理公司怎么样，是不是经常涨管理费。有的管理公司黑到连Locker和停车位都要收管理费，而且一年半载就涨管理费。

建筑质量：

效果图看着挺好，倒是一看实物，你就知道都是用的低端的装修材料，一点不上档次

公摊面积：

就是当时户型图给你标志的尺寸和面积，和你实际验房是的面积不一致，当然肯定是小了，少了。但是到底小多少，只有等有了实物你心里才有数。

反正我觉得买CONDO本来就是亏，不管现楼还是楼花。但是买楼花更是不靠谱。

嘻嘻，个人观点，不知道对不对，供各位参看。

1。停车位有管理费挺正常。管理车位也有花销。
2。管理费不是管理公司想涨就涨的，要出财务报表，然后业主大会商议。
管理公司不好，可以在业主大会里提出来，如果别的业主也觉得不好，投票换公司就是了。这跟楼花和现房还是没啥关系，只要你住Condo都会有类似的问题。
3。关于装修材料，我觉得这才是楼花的优点。我买的Condo，装修材料都是自己选的，什么材质颜色花纹，都是清清楚楚。如果不喜欢默认的，也可以自己加钱upgrade. 还是那句话，选大公司的楼花，这些全都是customized的，包括房型设计电路图等等都可以调整的。这是楼花的一个优点，现房都是已经弄好了，你不可能按照自己的意向去改变。而楼花就多了很多选择。比如明年要交的一个楼花，我设计的时候和设计师定了两次预约，每次都谈了两个小时，做完草图以后发给我，看完再细调。现房就不可能有这个定制的机会。
4。楼花买的面积本来就是套内面积而不是使用面积，买楼花的人自己心里应该清楚这一点。这跟公摊面积是两回事情。实际面积在交房前也会通知你，并且写在文件里面。
5。买楼花容易抢到自己中意的房型和楼层。
6。适合收入少的年轻人，楼花的预定到交房有2－3年的时间差，预定的时候一般顶多交10-20%的首付，剩余的首付要到交房才交。可以趁这段时间继续存钱，经济压力小。
总之，楼花价格一般比现房便宜，如果跟现房价格一样甚至还贵的，那肯定就是不划算，我是不会考虑的。你一概而论，楼花不靠谱是不准确的，楼花只要买对楼盘买对价格买对开发公司，比现房有利。