朋友的孩子没地方住， 租房好久了， 最近想买这个公寓，大家帮忙看看是好的deal吗?
最后编辑: 2020-10-25
- 主题发起人 shw019
- 发布时间 2020-08-09
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够大，够旧，够便宜。
公交不是特别方便。
公交不是特别方便。
不坐公交， 自己开车。
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觉得房子太老了。
在解放区可能是最老的房子。
应该买个小一点的新一些的， 管理费就可以少交一半。
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不仅是管理费，旧房子隐患琢磨不定，说不准。
这房子离我家很近，地理环境还不错。
原来你住Richmond
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我不是邀请你来过吗？原来你住Richmond
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你这贴子版面上怎么看不到？
啥绝招？
啥绝招？
有吖
你点新主题
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看到，最新消息没有。
聊备参考
公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，
详列建物可能出现的问题及所需维修成本，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。
公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，
详列建物可能出现的问题及所需维修成本，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。
朋友的孩子没地方住， 租房好久了， 最近想买这个公寓，大家帮忙看看是好的deal吗?
一分钱 一分货
温哥华买CONDO，必须：
1. 高层钢筋水泥
2. 地铁沿线
3. 不要超过30年
4. 面积不要超过1000尺
5. 建筑商开发商要是知名的品牌
我看公寓有个原则，宁愿损失面积，也要优先考虑房龄，近50年的公寓不但有大修出血的危险，再度出手时很难再找到接盘，除非做出租屋。朋友的孩子没地方住， 租房好久了， 最近想买这个公寓，大家帮忙看看是好的deal吗?
另外考虑的解放区的地质问题，公寓一定是买钢筋水泥结构，10楼以上的建筑基本是，低矮公寓一定是木质结构，不仅是隔音效果，还有遇到灾害时的风险。
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3房2卫包水电取暖，应该是不贵，如果在多伦多就属于很便宜的了Maintenance Fees
$456.38 Monthly -----这样的管理费还便宜？
首先这套房子2020年的管理费已经上涨了，经济标的是2019年的管理费。
$450 的管理费对应的CONDO：
高层钢筋混凝土，850尺左右。电梯充足，有地下车库，会所，健身房设施更多。
2-3层木质无电梯老楼，1140尺左右。露天停车，电梯不足，有限的公共区域和健身设施。
任何建筑物都是有寿命的，不知道那些60年的老CONDO怎么处理，1960年代建的，三层木质CONDO，谁来负责拆迁和棚户区改造呢？？？
都是私有建筑，这里政府不管拆迁改造的，最好有哪个发展商看中就好了，国内的商品房大多建在90年代开始，也还没有到大量需要改建重建的时候，借鉴一下日本的例子，60年代高速发展时期建造的大批楼房团地到了要改造的时候，有时并不是房子不能住，而是各种维修费用已经无法承受，那么业主委员会开会，4/5以上赞同推到重建的话不同意的业主失去所有权，重建改造费用各户按面积负担，国家有重改建基金可以申请部分补贴，另外努力促使市政部门加大楼房的容积率，多余部分可以重新出售抵充一部分建筑费用，重改建的几年时间里各户租房费各自负担，已经有不少旧楼盖新了
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