关于townhouses 可见及不可预期的费用问题

[shw019]

我知道的那个是香山艺墅，檀香山别墅区是不是好多个不同名字的别墅组成的一个区域，还真不太清楚，名字还都好熟的感觉。

明白了，那不是一个地方了。

 

[Bryson]

如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

 

[一庐春秋]

还真是，我看我儿子目前是这样的，花钱图省事。咱们是想种种花种种菜。以后有媳妇了他们自己看着办去吧。

儿大不由娘，相信自己孩子，肯定一代更比一代强

道理都懂。我有个朋友说多年前他的朋友敢贷款，在北京买下一套香山那边的别墅，增值了多少多少。不是很多人都有那魄力。

是阿，现在买房除了有钱人，一般人都是背一身债。我儿子他们买房，自己出首付一部分，首付不够部分，我们和亲家一家出一半，大头都是贷款。本来儿子他们只想买自己出得起首付的房子，但确实买不到像样的房子，我们双方父母坚持要表示心意，所以才有了现在的说得过去的房子

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

多一句嘴哈，如果过几年还想换独立屋，又得到处看房竞价，再经历一次各种买房琐事，也是一项不省心的工程，有没有可能干脆现在创造条件直接上独立屋呢。毕竟按目前行情来看，镇屋有各种收费不确定因素，这些费用有一部分可以说是打水飘了的，升值也不如独立屋，还有出手的难易问题

加拿大Condo的保险费用已经失控了，不管是新condo还是老condo，不管是appt还是townhouse，保险费在过去两年几乎是翻番地涨。有的condo已经没有保险公司愿意出保，续贷款都成了问题。

优先选独立屋，其次freehold townhouse

 

[阳光沙滩]

如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

谢谢 ?
学习，我明白了。?

 

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如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

您搜索下2019年以来condo insurance的新闻，condo保险费用已经快原地爆炸了。

这个新情况很多华人不太了解，周围大部分中国人投资独立屋为主。只有最近一两年关注condo市场的才注意到这个问题

 

[阳光沙滩]

儿大不由娘，相信自己孩子，肯定一代更比一代强

是阿，现在买房除了有钱人，一般人都是背一身债。我儿子他们买房，自己出首付一部分，首付不够部分，我们和亲家一家出一半，大头都是贷款

我也是希望尽我的力能帮多少算多少，以后结婚视对方要求和条件再说。

 

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如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

您说的special assessment并不是总是可以预期的。理想状况下，condo定期检修维护，但实际很多condo也是得过且过，等到出了大问题再找业主要钱，这种也是屡见不鲜，新闻上经常能看到。

 

[lakefish]

别操那么多心。
儿子有了竖着抱的娘，就忘了横着抱的娘了。

没看懂竖着和横着，俺落伍了

 

[阳光沙滩]

加拿大Condo的保险费用已经失控了，不管是新condo还是老condo，不管是appt还是townhouse，保险费在过去两年几乎是翻番地涨。有的condo已经没有保险公司愿意出保，续贷款都成了问题。

优先选独立屋，其次freehold townhouse

您搜索下2019年以来condo insurance的新闻，condo保险费用已经快原地爆炸了。

这个新情况很多华人不太了解，周围大部分中国人投资独立屋为主。只有最近一两年关注condo市场的才注意到这个问题

您说的special assessment并不是总是可以预期的。理想状况下，condo定期检修维护，但实际很多condo也是得过且过，等到出了大问题再找业主要钱，这种也是屡见不鲜，新闻上经常能看到。

谢谢你，我听说保险涨过了，公寓是挺高的。

freehold townhouse 这个我还没想，我得问问。

 

[阳光沙滩]

没看懂竖着和横着，俺落伍了

我也没看懂，一般说有了媳妇忘了娘，估计就那意思吧

 

[~snowwolf~]

没看懂竖着和横着，俺落伍了

我也没看懂，一般说有了媳妇忘了娘，估计就那意思吧

娘是横着抱的，媳妇是竖着抱的。
有 x 便是娘。
所以。。。。。

 

[good4ever]

买townhouse和Condo的时候记得要读历物业提供的届业委会的会议记录meeting minutes， 里头的细节能反映出房子质量是否有问题，住户是否有问题。 还有就是记得看公共维修基金是否丰厚，钱越少那么日后房屋维修单个业主要掏的就越多。

 

[阳光沙滩]

买townhouse和Condo的时候记得要读历物业提供的届业委会的会议记录meeting minutes， 里头的细节能反映出房子质量是否有问题，住户是否有问题。 还有就是记得看公共维修基金是否丰厚，钱越少那么日后房屋维修单个业主要掏的就越多。

谢谢 ?

 

[Bryson]

谢谢你，我听说保险涨过了，公寓是挺高的。

freehold townhouse 这个我还没想，我得问问。

我为啥看不到澳门首家线上赌场开业的帖,是他把我屏蔽了?假如是为什么他能看到我的呢?
我说怎么好像一年多没见他了

 

[阳光沙滩]

我为啥看不到澳门首家线上赌场开业的帖,是他把我屏蔽了?假如是为什么他能看到我的呢?
我说怎么好像一年多没见他了

你点他的ID，然后关注。

 

[sabre]

我也没看懂，一般说有了媳妇忘了娘，估计就那意思吧

小时候被娘捧在双臂里，是横着的，
长的了，抱女人，竖着，

 

[阳光沙滩]

娘是横着抱的，媳妇是竖着抱的。
有 x 便是娘。
所以。。。。。

小时候被娘捧在双臂里，是横着的，
长的了，抱女人，竖着，

真有你们的

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

我为啥看不到澳门首家线上赌场开业的帖,是他把我屏蔽了?假如是为什么他能看到我的呢?
我说怎么好像一年多没见他了

没有屏蔽，我跟人对骂被站主禁言最近才出小黑屋。

special assessment (levy) 不光是维护房屋，condo卷进官司的律师费也可以收这种levy的，这种业主是完全控制不了的。

condo这玩意是六十年代发明的，七八十年代才普及的，当时很多法律上东西没厘清，更没有预计房屋老化之后该怎么解决。比如condo法律上要求必须有保险，但是现在已经有一些condo开始买不到保险在，怎么处理裸奔的condo，裸奔的condo贷款到期了怎么续贷，都是法律上的空白。

 

[oldpanda]

我觉得疫情持续下去，物价飞涨，管理公司会不会动心思拔毛？