Burlington主要小区5月份房市总结和对比

[Sam Wu]

一提到加拿大的城市，大家首先能叫出名字的就是多伦多、温哥华、蒙特利尔等，在各种国际排行榜里，温哥华和多伦多经常被评为世界上最宜居的城市。财经杂志（Money Sense）最近公布了2016加拿大最宜居城市的排名，多伦多、温哥华却不在前十的名单里，排名第一的是渥太华，第二的是Burlington，第三的则是Oakville。今天，我们就来看一下排名第二的Burlington今年5月份的房市情况。

从成交量上来看，大多数社区在2015年5月和2016年并没有很大的变化。而几个相对变化较大的社区分别为Appleby、Roseland和Orchard，也基本集中在了比较靠近Oakville的几个社区。因此我觉得，随着Oakville房价进一步的上升，这几个社区的成交活跃度也会进一步增加。

从平均成交价上来看，增长较快的几个社区为：Alton、Tyangada、Shorecres。其中Alton的房子比较新，普遍在10年以内，并且靠近Oakville，因此关注度相对提升较快。Tyangada和Shorecres的增长主要是因为近年新修建的豪宅成交带动了平均价格的上升。

各小区的平均溢价率在2015至2016之间并没有出现较大的变化。其中变化较大的市Brent Hills，该社区虽然房子比较老旧，但较大的地块给翻建提供了巨大的潜力。

从平均成交天数来看，各大小区的成交天数都有不同程度的减少，其中Brant、Lasalle、Rural Burlington和Tyandaga的成交天数有显著的缩减。


总的来说，Burlington这个城市正在逐渐的进入人们的眼帘，随着Oakville房价的进一步提升，Burlington也会受越来越多的人们所欢迎。

 

[Superintender]

Burlington是老二，oakville是老三

 

[Sam Wu]

Burlington是老二，oakville是老三

谢谢提醒，已更改。

 

[FlyingHawk]

好帖子，多谢Sam，应该多些这样的帖子，以数据说话，给大家提供参考，而不是空忽悠。

 

[Sam Wu]

好帖子，多谢Sam，应该多些这样的帖子，以数据说话，给大家提供参考，而不是空忽悠。

谢谢，我每个月都会做个类似的总结。有什么想知道的，也可以在帖子下面留言。

 

[FlyingHawk]

今年独立屋相对去年涨幅很大，我观察oakville 25%左右，我住的Mississauga也有快20%。我印象中这是最近10多年涨幅最大的1年。
你认为是什么原因触发了这样的猛涨？
你对下半年的行情怎么看？这种行情还能持续吗？
另外最近政府频频喊话要抑制多伦多，温哥华的房价，名言市场已经过热，你觉得政府近期会退出降温政策吗？

 

[Sam Wu]

最近多伦多西部地区的涨幅确是很大。主要原因有两个。首先是多伦多城市及其周边的人口增长与新增加的独立屋数量不成正比。近些年政府一直在防止城市的过度扩张，因此独立屋的审批难度以及周期都比之前要严峻很多。你可以看一下，最近的新楼盘大多以Condo以及townhouse为主，而独立屋却屈指可数，这是照成多伦多及其周边地区房价大涨的一个原因。
第二个原因是与多伦多东边及其北边（Markham，Richmond Hill）相比，西部地区（Oakville、Mississauga、Burlington）的平均价格要低上不少，东边地区的房价已逐渐趋向饱和，而西部地区仍有很大的价格优势。其次相比种族的构成，西部地区相对来说比较多元化，东边和北边基本被我们华人承包。很多新移民都比较看重小孩的教育，以及周边的生活环境。东边虽然也有很好的学校，但是相对来说，生活环境、交通便利性、种族构成、治安、孩子的教育等方面，西部地区有比较大的优势。这也是最近Oakville大涨的另一个原因。
至于下半年的房价，我觉得总体还是会继续涨，至于涨幅我觉得应该不会有上半年，那么疯狂。

最近政府一直扬言要打压房市，我觉得很有可能采取的政策有那么几个：
1. 增加贷款的审批难度，对于一些国际买家，很有可能进一步增加首付的比例。
2. 适当增加利率，但是这个我觉得近期可能不会实行，毕竟加拿大的利率要根据美国的利率来做调整，美国今年的整体情况不是很好，短期内也没有加息的计划，因此现在的利率还会再维持一段时间，至少到今年年底还不会有太大的变化。
3. 打压炒房的政策，在房屋买卖后的半年到1年内不允许再次转手。这个政策在某些国家已经开始实行以，不知道加拿大是否会跟进。

以上所有的都是我个人对于最近房市的一些看法，有任何问题和建议希望在下面回帖，我们可以一起讨论。

 

[FlyingHawk]

最近多伦多西部地区的涨幅确是很大。主要原因有两个。首先是多伦多城市及其周边的人口增长与新增加的独立屋数量不成正比。近些年政府一直在防止城市的过度扩张，因此独立屋的审批难度以及周期都比之前要严峻很多。你可以看一下，最近的新楼盘大多以Condo以及townhouse为主，而独立屋却屈指可数，这是照成多伦多及其周边地区房价大涨的一个原因。
第二个原因是与多伦多东边及其北边（Markham，Richmond Hill）相比，西部地区（Oakville、Mississauga、Burlington）的平均价格要低上不少，东边地区的房价已逐渐趋向饱和，而西部地区仍有很大的价格优势。其次相比种族的构成，西部地区相对来说比较多元化，东边和北边基本被我们华人承包。很多新移民都比较看重小孩的教育，以及周边的生活环境。东边虽然也有很好的学校，但是相对来说，生活环境、交通便利性、种族构成、治安、孩子的教育等方面，西部地区有比较大的优势。这也是最近Oakville大涨的另一个原因。
至于下半年的房价，我觉得总体还是会继续涨，至于涨幅我觉得应该不会有上半年，那么疯狂。

最近政府一直扬言要打压房市，我觉得很有可能采取的政策有那么几个：
1. 增加贷款的审批难度，对于一些国际买家，很有可能进一步增加首付的比例。
2. 适当增加利率，但是这个我觉得近期可能不会实行，毕竟加拿大的利率要根据美国的利率来做调整，美国今年的整体情况不是很好，短期内也没有加息的计划，因此现在的利率还会再维持一段时间，至少到今年年底还不会有太大的变化。
3. 打压炒房的政策，在房屋买卖后的半年到1年内不允许再次转手。这个政策在某些国家已经开始实行以，不知道加拿大是否会跟进。

以上所有的都是我个人对于最近房市的一些看法，有任何问题和建议希望在下面回帖，我们可以一起讨论。

多谢Sam分享自己的看法。

 

[Sam Wu]

多谢Sam分享自己的看法。

谢谢！

 

[Superintender]

发现Oakville 炒房的华人里香港人较多， 看了不少oakville的2500-3500尺的house。 就发现了4套房主是香港30多岁的年轻家庭在抛售， 进一步报价时发现，他们都只买入1年左右的时间，也就是2015年初时买进，2016年开始抛售。
而且加价都超过15万

 

[Sam Wu]

嗯，香港那边的人对于炒房比较在行。温哥华就是一个很好的例子。

 

[FlyingHawk]

发现Oakville 炒房的华人里香港人较多， 看了不少oakville的2500-3500尺的house。 就发现了4套房主是香港30多岁的年轻家庭在抛售， 进一步报价时发现，他们都只买入1年左右的时间，也就是2015年初时买进，2016年开始抛售。
而且加价都超过15万

观察仔细啊。
1年出手卖的，除非是特殊原因搬家，肯定是炒房了。这帮混蛋去年赌对了。

 

[Superintender]

观察仔细啊。
1年出手卖的，除非是特殊原因搬家，肯定是炒房了。这帮混蛋去年赌对了。

这拨人很黑的， 他们知道我是大陆买家，当我们报完价，他们特地回问我们好几次， 还告诉我们后面一次报价不要乱开玩笑（第一次报价比他的报价低了2万，他们认为这是相当不尊重他们）。呵呵

 

[FlyingHawk]

这拨人很黑的， 他们知道我是大陆买家，当我们报完价，他们特地回问我们好几次， 还告诉我们后面一次报价不要乱开玩笑（第一次报价比他的报价低了2万，他们认为这是相当不尊重他们）。呵呵

真的很黑，买房的人根据自己的判读出价，无论出价多少，也不能侮辱性的说人家“开玩笑”啊。
实际上，看看去年成交价比要交少2，3万的比比皆是。

 

[Sam Wu]

去年确是价格还比较好一些，经常成交价会比开价低，但是今年2、3月份开始就是一顿抢offer。抢的我们都看不太懂了。。。

 

[FlyingHawk]

去年确是价格还比较好一些，经常成交价会比开价低，但是今年2、3月份开始就是一顿抢offer。抢的我们都看不太懂了。。。

是，我也观察是从2，3月份开始的。