House住进来发现有下陷的迹象,求救!

2008-08-23
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2015-01-15
#1
House是97年建的,买房的时候只考虑了年限,位置,结构,电气,漏水。住进来才发现,房屋整体有下陷的迹象。具体表现为,房屋一侧的水泥地向房屋一侧倾斜(别人家都是向外倾斜,有利排水);另一侧和后面是草地,也向房屋一侧倾斜,这一点验房师提到了,当时建议堆一些土把房屋周围垫高即可,防止雨水倒灌,已经做了。车库混凝土地面比外面drive way低,车库门内外的混凝土地面已经错位,为了开车不咯噔一下,用3-4cm厚小木条垫在那里。

现在的问题是,一到下雨,或者化雪,车库门附近被水泡,有一边木头门楣已经泡坏。验房当时发现,验房师说,把屋顶排水管延长到driveway远一点地方,更换门楣。

把这些现象合并到一起,显示房屋整体有下陷。看周围人家的House都是房屋高四周低,排水顺畅。昨天读了House保养的书,里面说这是很严重的问题,关系到地基,整体结构,修的话很困难。

有懂行的朋友麻烦给参谋一下:如何判断下陷会不会继续?如果是建房时,地基下面土没有夯实,下陷后能把土压实了,倒也罢,把房子一侧和车库内混凝土地面用水泥抹高一些好了。如果因为其他原因,房子还在一直下陷,那就麻烦了。另外房子买了保险,有贷款,万一下陷导致巨大损失,保险给赔付吗?

同时也给坛子里要买房的同学提个醒,看房的时候多个心眼。即使不是严重的问题,也可以据此压价啊!
 

bingshankou

活跃园友
2006-10-24
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2,322
2015-01-15
#2
非常正常的现象,97年的房子,沉降也差不多了,不会有太多余量了,把周围土垫高,让雨水往四周排就是了。
 

盘古

知名园友
2012-06-20
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2015-01-15
#3
房子是建在土上,不是石头上啊。
 

Tercel

西门吹雪
2008-07-29
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2015-01-15
#4
当初知道这些问题就不应该买的。吃一堑长一智吧,在这买房处处是陷阱,房子的问题只有原主人一清二楚,就像我一样。
 
2007-02-07
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2015-01-16
#6
同意2楼的说法,10几20年的房子,沉降应该定型了,注意不要让雨水,雪水积在房子4周,不要让水浸泡地基就好了。
 
2008-11-21
1,273
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2015-01-16
#9
House是97年建的,买房的时候只考虑了年限,位置,结构,电气,漏水。住进来才发现,房屋整体有下陷的迹象。具体表现为,房屋一侧的水泥地向房屋一侧倾斜(别人家都是向外倾斜,有利排水);另一侧和后面是草地,也向房屋一侧倾斜,这一点验房师提到了,当时建议堆一些土把房屋周围垫高即可,防止雨水倒灌,已经做了。车库混凝土地面比外面drive way低,车库门内外的混凝土地面已经错位,为了开车不咯噔一下,用3-4cm厚小木条垫在那里。

现在的问题是,一到下雨,或者化雪,车库门附近被水泡,有一边木头门楣已经泡坏。验房当时发现,验房师说,把屋顶排水管延长到driveway远一点地方,更换门楣。

把这些现象合并到一起,显示房屋整体有下陷。看周围人家的House都是房屋高四周低,排水顺畅。昨天读了House保养的书,里面说这是很严重的问题,关系到地基,整体结构,修的话很困难。

有懂行的朋友麻烦给参谋一下:如何判断下陷会不会继续?如果是建房时,地基下面土没有夯实,下陷后能把土压实了,倒也罢,把房子一侧和车库内混凝土地面用水泥抹高一些好了。如果因为其他原因,房子还在一直下陷,那就麻烦了。另外房子买了保险,有贷款,万一下陷导致巨大损失,保险给赔付吗?

同时也给坛子里要买房的同学提个醒,看房的时候多个心眼。即使不是严重的问题,也可以据此压价啊!
墙上有裂缝吗,发现其他问题了吗?如果地基有问题,整体结构有问题就真的是大事了。加拿大的房子什么都可以修,就是结构不好修。
如果实在不放心,找个STRUCTURE ENGINEER看看,没有结构问题的话,就找个修房子的给整理一下。否则一,自己心里有疙瘩,二,将来卖房子不好卖。
http://www.alertefissure.qc.ca/comment-detecter-probleme-affaissement-fondations随手搜了个整理地基的公司,通常评估是不要钱的。你问问看。还可以给你报价单。问题如果非常严重,走法律程序,VICE CACHÉ.
 

eor06

活跃园友
2006-07-04
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2015-01-17
#11
在卖房子的照片上,有时看到的房子都是有点歪的,这样的房子感觉地基有问题。
 
2015-01-17
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2015-01-17
#12
房基与周围的地块是两个板块,两个板块相对运动,就不能断定一定是房基下沉,周围的地块上升也是有可能发生的。建议楼主还是放宽心,想办法解决外围地块变高、地表水流向问题。
 
2015-02-03
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2015-04-13
#13
下陷必须找出原因,新房有些合理沉陷是允许的,但经过几年后,沉陷必须稳定。一般大型建筑都设观测点。有一种沉陷是很可怕的,那就是地下水的流动带走部分泥土,日积月累会掏空基础。
 
楼主
楼主
C
2008-08-23
165
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2015-10-27
#15
万分感谢楼上各位献计献策,尤其谢谢夏日睡莲。夏天用水泥把车库门附近抹高了,另一侧地面水泥裂缝也堵死了,现在下雨不泡水了。地面的错位,今年冬天再看看吧。至于拆房卖房之类的我倒不担心。
 

大多地产张弘

家园赞助商
2010-01-19
909
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2015-10-29
#16
车库的地面低于车道说明沉降很厉害,近20年的房子沉降基本已稳定。处理倒灌水应该没什么问题了。