Oakville奥克维尔置业与安居——房市月度概览、地产市场分析、好房推荐、学区分析

Superintender

活跃园友
2006-06-07
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2016-02-12
#81
建议楼主统计购买人的族裔。
 
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BrittneyJiang
2015-05-11
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2016-02-12
#82
建议楼主统计购买人的族裔。
这个我去年统计过,是针对一些高排名的热点学区和某个月的时间段做抽样统计。假设买家经纪的族裔等于买家族裔的情况下,万锦的某个华人热点学区的华人购房比例超过80%,列治文山约为60%,奥克维尔在某些排名好的热点学区,到了临近开学季,华人购房比例最高的时候约有30%,但总体上还是只有20%左右。

可以点击我的旧文《大多华人置业热点区域的涨幅比较》
 
2012-12-25
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2016-02-12
#83
这个我去年统计过,是针对一些高排名的热点学区和某个月的时间段做抽样统计。假设买家经纪的族裔等于买家族裔的情况下,万锦的某个华人热点学区的华人购房比例超过80%,列治文山约为60%,奥克维尔在某些排名好的热点学区,到了临近开学季,华人购房比例最高的时候约有30%,但总体上还是只有20%左右。

可以点击我的旧文《大多华人置业热点区域的涨幅比较》
先说你是不是房产经纪?
 
2010-09-17
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2016-02-12
#85
为啥这样火了?工作机会好?白人多?不懂
 
2007-07-21
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2016-02-12
#87
如果我在Y轴不设取值区间,出来的效果是这样的,您看看这样的效果好不好?


提供了图表的目的,是为了能让人看出变化,设置取值区间不过是为了增加可读性,不存在夸大增长的动机,因为像去年春季和秋季出现的价格回落,显示效果一样直观。另外,这也是加拿大本地地产报告的常见做法。
一般做论文的时候,对于大计量单位数据的图标,要求适当取值,增加可观性,因为你要做统计检验,差是否显著。楼主这个表格做的很好!
 
2007-11-03
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2016-02-14
#88
我是真奇怪 ,依加拿大的目前经济,能支撑房价的不断上涨吗?现在涨价的房市看不懂了
 
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BrittneyJiang
2015-05-11
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2016-02-14
#89
奥克维尔(Oakville)豪宅地图

豪宅之所以成为豪宅,不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修,更要在特定的区域内,这个区域不但应该具备优美的自然环境,还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。

奥克维尔临湖的豪宅区名声在外,但并不是说:只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有,多大的地块才是好地块?对应的价值是多少?同样大小的地块价值就一样吗?因为这两个社区建立较早,经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合,造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子,过了一个路口,价值可能就会有差异;同一条路上,同样面宽的地块,根据车流量的分流大小,也会对房子价值有巨大影响。

本人长年生活在Oakville的豪宅区内,长期跟踪本地的豪宅市场,熟悉区内的每条优美小路和安静街区。现在,看着周围的一栋栋新宅建起来,也看到现在来豪宅区置业的华人朋友越来越多,但很多朋友在挑选豪宅时,并没有注意其中的细微差别,我这里就为大家做一个简单的罗列汇总,方便大家在选购豪宅前做准备。



150万-200万的成交统计:上面的图表是Oakville在2015年全年各个社区的成交统计,为了方便朋友们对情况有一个整体了解,我们姑且就把150-200万也放在一起来比较。从图中可以看出,150万到200万的房源主要集中在Old Oakville和Eastlake社区,Bronte West和East也有少量,另外一些主要集中在IR社区中的Joshua Creek。总计130套,平均成交时间是46天,成交时间中值是35天。(平均成交时间是所有记录的算术平均值,中值是指数列按照由大到小排列起来的中间值,就是说有一半的房源是在35天以内成交,另一半的房源则是在35天以上成交)。

200万-300万的成交统计:主要集中在Old Oakville和East Lake,另外Bronte East的新建房也有不少,其它社区几乎没有。总计78套,平均交易时间55天,成交时间中值为25天。

300万以上的成交统计:基本集中在沿湖和Gloucester Ave到Morrison Rd之间,另外Eastlake的Lakeshore路以南的沿湖区域也有少量成交。总计23套,平均交易时间为89天,中值为64天。

附图是三个价格段的位置分布图,请注意图中标注的位置只是一个大致的示意,并不完全精确。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS系统,Brittney地产团队原创文章,未经同意不得转发)



 
最后编辑: 2016-02-14

Superintender

活跃园友
2006-06-07
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2016-02-14
#90
我是真奇怪 ,依加拿大的目前经济,能支撑房价的不断上涨吗?现在涨价的房市看不懂了
看不懂就对了, 你又不是经济学家. 看得只是一面,无法看到全面的情况
 
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BrittneyJiang
2015-05-11
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2016-02-15
#91
最近奥克维尔的房子特别的火,一方面是因为市场上的房源特别少,另一方面是最近新移民登陆高峰的原因,所以卖家在定价上的话语权很大。

现在可能准备购房的朋友们有些着急了,准备卖房的朋友们也不知道出在什么价格合适。我觉得吧,我们既要承认最近一、两个月来的房价跃升有一定的合理性,但也不要在现有的基础上再度高估房价的短期上升潜力。对于买到房的朋友,那恭喜您了;但错过这一波涨幅的朋友,个人觉得现在也没啥好多担心的了,个人认为短期再度大涨的可能性不大。

这是最近几年的平均价格统计,各位可以看一下,在2013年和2014年的上半年,从一月开始,价格基本是逐级走高,到7、8两个月的假期效应显现,价格开始回落。但是从去年开始,华人成了奥克维尔的购房主力,2月的春节假期效应和8月开学季的集中安家成为影响房价的重要因素。从去年的1月到12月的全年成交来看,不是每个月的房价都会节节攀升的,大涨过后往往会出现一个平稳期。所以,建议朋友们如果当下没有遇上心仪的房子,也不一定急于在当前仅有的房源里选择下手,还是可以考虑等待一段时间的,但也不建议拖延至暑期的登陆高峰。



我最近把奥克维尔在2015全年,各个社区独立屋的历史成交记录,按照不同房屋的类型做了分类统计,现在分享出来,供朋友们在出价或者挂牌的时候参考。祝朋友们猴年里人安、房安、心安!:wdb9:
 
最后编辑: 2016-02-15
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BrittneyJiang
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2016-02-15
#92
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Glen Abbey社区





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#93
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Eastlake社区





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#94
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge North社区





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#95
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge South社区





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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Old Oakville社区





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#97
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——River Oaks社区





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#98
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Clearview社区





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#99
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Uptown Core社区





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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——West Oak Trails社区





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