offer已接受卖方能单方面取消合同吗？

[poohlovehoney]

offer已经接受了，现在正在等待公证，中间突然发现一个问题卖房经纪从始至终没有提过，DS上也错误申报，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者降价，卖方拒绝，还说卖家想撤销合同，作为买家（没有经纪）应该怎么维权呢？谢谢各位

 

[poohlovehoney]

有没有人指点一下啊，5555

 

[czyonnet1]

offer已经接受了，现在正在等待公证，中间突然发现一个问题卖房经纪从始至终没有提过，DS上也错误申报，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者降价，卖方拒绝，还说卖家想撤销合同，作为买家（没有经纪）应该怎么维权呢？谢谢各位

你提交了新的要求就相当于取消了之前的OFFER，这个时候卖方就有了新的选择权。 其实最好是应该直接完成交易，然后诉讼索赔。

 

[laox888]

offer已经接受了，现在正在等待公证，中间突然发现一个问题卖房经纪从始至终没有提过，DS上也错误申报，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者降价，卖方拒绝，还说卖家想撤销合同，作为买家（没有经纪）应该怎么维权呢？谢谢各位

看得一头雾水，能详细解释一下吗？

 

[poohlovehoney]

你提交了新的要求就相当于取消了之前的OFFER，这个时候卖方就有了新的选择权。 其实最好是应该直接完成交易，然后诉讼索赔。

但是我们如果不签字同意放弃offer他们可以单方面取消？

 

[poohlovehoney]

看得一头雾水，能详细解释一下吗？

就是有个占地的问题（后花园占了一块市政的绿化草坪），从头到尾经纪都没跟我们提过，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者赔偿他们不愿意，直接问我们取不取消offer。因为我们挺喜欢那个房子又不太想取消，所以想问问大家能不能有办法让他们妥协

 

[laox888]

就是有个占地的问题（后花园占了一块市政的绿化草坪），从头到尾经纪都没跟我们提过，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者赔偿他们不愿意，直接问我们取不取消offer。因为我们挺喜欢那个房子又不太想取消，所以想问问大家能不能有办法让他们妥协

你买房没有对照一下survey吗？Survey上面应该很清楚地界在哪里啊。你要是不问，经纪不会讲的。

 

[laox888]

但是我们如果不签字同意放弃offer他们可以单方面取消？

不可以

 

[poohlovehoney]

你买房没有对照一下survey吗？Survey上面应该很清楚地界在哪里啊。你要是不问，经纪不会讲的。

嗯 我当时不懂，也没请买房经纪所以没有看。但是卖家声明上钩的没有占地，所以就放松了警惕

 

[laox888]

嗯 我当时不懂，也没请买房经纪所以没有看。但是卖家声明上钩的没有占地，所以就放松了警惕

有篱笆或铁丝网把政府的地圈进来了吗，还是敞开的？如果是圈进来了他不讲你还有点希望，如果是敞开的他不讲占用了政府绿地你拿他没办法。

 

[poohlovehoney]

有篱笆或铁丝网把政府的地圈进来了吗，还是敞开的？如果是圈进来了他不讲你还有点希望，如果是敞开的他不讲占用了政府绿地你拿他没办法。

是圈起来的，院子里还有一个水泥露台也有一半在绿地上，经纪说这个问题存在很久了政府不会管，但是既然存在这么久她都不告诉我们，还污蔑说已经给我们看过以前的certificate of location我们已经知道这个情况后才签的，明明都没看过！太坏了，气死我们了

 

[laox888]

你现在已经知道他占用政府地了，closing之后再打官司应该打不赢。你得考虑一下，没有政府地，你还喜欢这个房子不，你还会不会买？另外，将来卖你也要告诉买家，会不会因此影响卖价？还有就是市场走势，涨还是跌？根据这些你可以决定是不是允许卖家销毁合同。打官司是下策，两败俱伤。

 

[poohlovehoney]

你现在已经知道他占用政府地了，closing之后再打官司应该打不赢。你得考虑一下，没有政府地，你还喜欢这个房子不，你还会不会买？另外，将来卖你也要告诉买家，会不会因此影响卖价？还有就是市场走势，涨还是跌？根据这些你可以决定是不是允许卖家销毁合同。打官司是下策，两败俱伤。

是的，现在就是纠结呢，的确喜欢这个房子，又怕以后会影响销售

 

[laox888]

楼主在蒙村？好房子应该很多啊。

 

[poohlovehoney]

楼主在蒙村？好房子应该很多啊。

是的，在蒙村，现在性价比好的房子抢的也很快……我们本来觉得这个房子性价比还是好的，位置也喜欢，但是现在这个问题搞得心情有点不好，想看看能不能解决了还是如期买下

 

[laox888]

如果是我，卖主愿意撤销合同并退回定金，我会让他撤销合同。但我没有看过这个房子，不知道没有政府地之后性价比还高不高。不管怎样，住那里每天心里都会不舒服。如果撤销合同，要双方签release，退回定金。折中办法是告诉他，你索赔金额少一点，如果还不接受就让他撤销合同。

 

[poohlovehoney]

如果是我，卖主愿意撤销合同并退回定金，我会让他撤销合同。但我没有看过这个房子，不知道没有政府地之后性价比还高不高。不管怎样，住那里每天心里都会不舒服。如果撤销合同，要双方签release，退回定金。折中办法是告诉他，你索赔金额少一点，如果还不接受就让他撤销合同。

嗯嗯 好的，谢谢你啊耐心回复我这么多，我们最近会认真考虑的，再次感谢～

 

[laox888]

如果取消合同，必须尽快再买一套房，不然为了这事没买成房子，将来房子涨价了肠子都会悔青。

 

[poohlovehoney]

如果取消合同，必须尽快再买一套房，不然为了这事没买成房子，将来房子涨价了肠子都会悔青。

就是啊，其实损失还是挺大的，感觉已经错过买房高峰期了，最近出来的房子很少 都不咋滴

 

[laox888]

就是啊，其实损失还是挺大的，感觉已经错过买房高峰期了，最近出来的房子很少 都不咋滴

我估计他们只是嘴硬，让他起草release也许会软下来，起草完了他不软下来你也还是想买那就告诉他不用签release了要如期成交就可以了。