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[ZT]房市和股市比较我提上来说说这些比较计算的误区

本帖由 Superintender6 天前 发布。版面名称:投资理财税务福利

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  1. Superintender

    Superintender 活跃园友

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    房市还是股市,喜欢股市的人一直用一个简单的标普指数如何翻倍和房价翻倍做比较,其实不知道在这个比较最大的误区是根本没有计算房市的杠杆,我们可以用实际例子来说一下,

    你有现金10万,投资房地产和投资股市的结果很简单:

    1,你付20%首付买所房子出租,可以买价值50万的房子,30年后,房子本金还完了,,房子本身增值了4倍=200万,相当于你投资10万的20倍,还不算你出租的收益。

    2,股市10万买SPY,30年9倍就是90万,,还不要说87年之后几大熊市,你可能早已吓呆卖出。就是能拿住也没有房子的回报高。

    你可能说我买股票是用融资,股市最大融资是100%,别说你百分之几百的当日的,但是你如果敢买了SPY用满margin, 你早死100回了,别说没用9倍,本钱也赔光了。

    房市就可以用最高的融资稳稳的只要能每个月还贷款就行。

    就不要说用10%的首付买房子了

    这个计算的误区是这种对比方法的人一直看不到。

    我并非鼓励人去房市,房市股市都是投资。什么时候有机会就投资什么。

    30年前你不买房子,因为那个时候的利率是18%,你贷款买房子太不划算,不如存钱。

    股市投资的好处不是他的收益比房市高,而是它的流动性强,随时可以兑现,这是优点也是缺点。或者说是特点。

    不用觉得投资房市的都是笨人,投资股市的都是灵人。我觉得投资房市的更务实一些,投资股市的人赌博心态更高一些。这个赌博非贬义。
     
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  2. stang

    stang 大猩猩--专业砸墙

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    楼主说的很好,很有道理。

    只是在当下这个大环境下,说这个伤人品...:D:D
     
  3. 战斗在加国

    战斗在加国 逍遥派弟子

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    补充几点:

    股市里面宝贝多,做好了收益远超房市,举个例子,如果有人在apple上市的时候改变买房的主意,把首付款买了appl就放着不动 ,那现在可以在当地换成N个房子,不管是在什么地方都是如此. 股市的问题是10个里面9个都做不好, 但大家都自认为自己就是那10个中幸运的那1个,所以炒股的络绎不绝.

    还有就是股市门槛低,投资房产至少需要上万,股市几十上百就可开干

    房子有维修维护,还要和人打交道,麻烦太多,股市麻烦少,点点鼠标就好

    房子高大尚, 可以向别人显一显, 股票看不见摸不着,赔了自个哭, 赚了也不好说, 就算说了别人也不会信,所以炒股的一般都不会吭声

    房市股市不矛盾,可以互补,房子赚的钱去买股, 股票赚的钱去买房, 手里有房股两条船, 万一某天哪条船翻了, 可以由另外一条船来拖, 不至于沉没

    炒房有点招人恨, 房价炒太高会影响社会发展, 败坏社会风气, 大家伙都盯着呢, 也无处遁形. 炒股这方面好, 隔着网络, 两个人就算在股市里你死我活的斗, 下来都不知道对方是谁, 现实生活中做好朋友也没问题
     
    最后编辑: 6 天前
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  4. ccyyyycc

    ccyyyycc 活跃园友

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    原来你后来还的四十万加利息都不算投入。这算法是开发商的,人家一买一卖周期顶多两三年,你这都等到本金还完了还敢这么算?
     
    ccyyyycc, 通过 家园移动版发帖, 6 天前
    #4
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  5. renroger

    renroger 园友

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    股票三年十倍,十年几十倍的不少。
    当年互联网泡沫破裂,新浪搜狐股价跌破一美元,国内财经报道很多关于这几只股票退市的可能性,看看后来翻了多少倍。
    2013年互联网金融概念爆发,相关股票到2015年基本都是十倍起步。
     
    renroger, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #5
  6. aywl

    aywl 活跃园友

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    你咋不说很多股跌为零了;

     
    aywl, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #6
  7. renroger

    renroger 园友

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    美股不熟,国内目前为止退市的股票有几支?退市也不可能归零!
    中国股市,不买高价股,长期持有,基本没有套人的。
    亏损多的就是追涨杀跌,频繁换股,短线操作,大忌!
    现在已经有破净的票子,一元股也出现了,机会可能要来了。
     
    renroger, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #7
  8. xCuc3

    xCuc3 活跃园友

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    看文要仔细,直接租金养利息和本金。还说啥利息的事? 人家真金白银掏出去的,就10万,下面就自行运转了。
     
    xCuc3, 通过 家园移动版发帖, 4 天前
    #8
  9. ccyyyycc

    ccyyyycc 活跃园友

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    你看文仔细你说说lz那句话说租金能cover房贷了?能比利息加地税高点就乐吧。
     
    ccyyyycc, 通过 家园移动版发帖, 4 天前
    #9