征稿作品：我看多伦多--租房（上）

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其实在多伦多，新移民最大的财务支出就是房租，这可能也是很多新移民感到经济负担比较大的支出部分。就目前的租房市场看，选择的余地是非常大的，不管你是选择公寓或其他。公寓一般的定价为一室750-850，二室950-1050，三室1150-1250，价格的差别在于地理位置、物业管理和房间的大小等等；而HOUSE或是其他私人单位的房租定价较公寓低，但相对来说局限性大，视不同房东的要求。
记得我刚来加的时候，就在国内租好了房子，当时正值非典，很多人都不愿意租给刚登陆的新移民，而且移民接待站的费用也较平时也高很多，但因为我不想搬来搬去（如果家具多，搬家是很麻烦的事），也为了省点钱（房租每天折合下来的钱要比移民接待站每天的费用低很多），所以就在国内找好了房子。现在做为房客看来，是不太明智的决定。

首先，选择空间变小。当我和老公被第一位房东接到租的地方时，很失望，可能和国内想像的感觉差很大吧，而且当时没有什么家俱（租的时候说明有家俱的），只有一张没有床头的床，房间也不大，很旧的感觉，但由于对周边不熟悉又加上房东人不错（后来房东经常带我们去买菜等），就租了下来，但我知道有些新移民情形和我一样，或是租下来，或是再选择离开，离开的话就很麻烦，一是如果房东不好的话，会给你脸色看，二是一般新移民登陆的时间已经是深夜，再换其他地方的余地基本上是0。其次，也是由于新移民对环境的不熟悉，所以在租金和地理位置的把握能力较差。租房时不要只看价格，因为地理位置不同，如果交通方便或是买东西方便，节省下来的时间和金钱也是相对的。所以，总体上来说，作为新移民如果有条件的话（比如有朋友在多伦多），可以请多伦多的朋友帮忙租最好，如果没有自己最好先登陆到接待站，用二三天的时间对多市环境了解一下再租会更适宜，毕竟在陌生的地方，没有亲眼所见，与国内对加国的了解总是有所差别。

但不管新老移民，在租与不租上都开始考虑更多，信用已成为越为越重要的话题，特别是新移民，这两天多市闹的沸沸扬扬的机场车祸一事可见一斑。许多新移民来多伦多，都需要接机和住宿，也有些新移民从国内就ORDER好了住宿或是接机，但真正到了那天，人家房子和车子都为其准备好了，却苦等了半天没见到个人（抛开飞机误点），最后往往不了了知或是事隔多日收到对方的SORRY EMAIL，这往往让房东或是接车的人措手不及，作为新移民我也能够理解，因为怕担心尽管在国内说好了，但加拿大这边万一不能保证，人生地不熟就很麻烦，但是如果大家都这样，信用基制就被打破了，往往最后的结局是两败俱伤，现在有很多房东或是接待站都要求交付订金才能保留位置，所以也同样会为以后的新移民的初次登陆增加许多的不便。

网友来信选登：多伦多租房手记之―“黑心”房东
www.tigtag.com

“加拿大不是无忧之国，害你的是中国人，帮你的也是中国人”朋友笑着说。我知道朋友指的是租房的事。
加拿大的华人房东90%以上是心地善良的人，但也有那麽一些人，专靠不劳而获、坑蒙拐骗和欺负新移民挣不光彩的钱。

朋友初到多伦多，租屋住在士嘉堡FINFCH大街与BRIMLEY大街交界以北不远的HOMEDALE DRIVE某号一个华人家中的BASEMENT（地下室）。我亲眼所见、亲耳所闻其两个半月的租房经历，实在是义愤填膺。为了能让更多的新移民了解TORONTO的租房情况，避免被一些穷凶极恶的“黑心”房东欺负，我决定义无返顾地公开朋友的经历。经过我的简单归纳，多伦多士嘉堡HOMEDALE DRIVE 某号黑心房东的手段主要有：

一、广告虚假。
朋友在报纸上看到出租的广告，上面写着“一楼一室一厅，适合正职无烟夫妇……”。我专程去那里看过，哪里是什麽一楼，分明就是地下室（BASEMENT）。许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租屋时一定要屋里屋外看遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面上，没有任何一边有土堆遮挡，窗户大采光好。朋友就上了房东广告的当：类似HOMEDALE 某号这样的地下室，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，就有土堆深埋，窗户被土堆遮了大半，露出有限的天空，阴天不开灯不能活动。朋友刚到多伦多，以为那就是一楼，误租了下来。广告虚假，骗取新移民租房，这是“黑心”房东骗人的第一招。

二、诱导新移民误签合同。
我的朋友在糊涂之中竟与HOMEDALE DRIVE 某号的房东签下一年的租屋合同。按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，没准在三两个月后还会决定回国。所以所有的新移民朋友，在租房的时候，一定不能与HOUSE的房东签任何合同，只能以口头约定，实在不能不签的时候，也一定不能将合同时间签过3个月。其实现在多伦多的行情是房东多租客少，遇到这类要求合同非签不可的房东，大可说声“OK，我不租此房”。选择余地多多，为什麽非它不可呢。签下一年合同，如同用绳子绑牢了你，将自己陷入相当被动的境地。作为老移民，朋友的房东相当清楚，新移民刚到加拿大，极有可能经常变动。在这种情况下，不仅不提醒朋友，反而诱导朋友，签下一年合同，实在是居心叵测。

三、合同条款苛刻之极。
我有幸参观了朋友的合同，不竟为这样无理的霸王条款而气愤。合同上写着“租期12个月，如果租客提前结束租约，则租客应赔偿房东剩余时间的房租”。我的朋友住了2个半月，按房东的合同，就得赔偿9个半月的房租。房屋的租金应是住多久给多少，怎麽能够没住白赔呢。新移民朋友一定要吸取教训了，如果毁约，书面合同也好，口头约定也好，坚决不能同意这样不可思议的无理要求，最多赔偿房东一个月的租金，这对双方来说都是比较合理的解决办法。利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的特点，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件，是“黑心”房东欺负新移民的又一个特点。

四、非法收取押金并不将此签入合同。
按照安省的法律，租客入住时只应该付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外房东不得收取房客任何其它费用。在我的朋友不知情，未了解安省租屋法律的情况下，HOMEDALE DRIVE 某号的“黑心”房东共收取了她3个月的房租，并称多收的那个月房租为“安全费”，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后便会退还。各位新移民朋友，房东的HOUSE都是买过保险的，有火电之灾应该由保险公司赔偿，大家没有责任和义务给他付“安全费”。“黑心”房东此举已从缺德骗人发展为违法。对付这类行为的办法是：房东一旦要求收取“安全费”，租客应立即要求他将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。已经交过“安全费”并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将“安全费”转为已交的房费，住完后才能继续交纳以后的租金。借各种名目非法收取“安全费”等费用，是“黑心”房东欺负新移民的又一个花招。

五、赶走租客的短期到访朋友。
按安省法律规定，租客有权在短期内留朋友小住而不需向房东支付任何费用。9月初，朋友的知己从温哥华到访，在朋友家打地铺住了一晚。第二天晚上，乘着朋友短暂外出之机，男女房东来到朋友门前，对到访的女孩进行威胁、羞辱。说女孩“没皮没脸，住房不交水电，但凡还有那麽一点点自尊的话，立即提着行李走人”，并威胁女孩说“如果你再不离开，我们立即打911报警，告你非法闯入”。女孩脸皮薄，哪里受过这等羞辱，提着行李，于当晚22：30分被房东赶到了街上。违法的人声称要反告守法的人，真是无耻到了极点，这是其一；其二，新移民朋友如果遇到这种情况应该如何对付？马上打电话到当地警察局，告房东骚扰；其三，我十分地奇怪，怎麽这类中国人到了多伦多这地方，会比在国内还无耻、张狂？中国人应有的基本道德他们丧失殆尽，外国人有的修养他们一点也没有学到。到最后只有用穷凶极恶这一类的字眼来形容。

六、限制人身自由，要求房客随时请示汇报。
朋友的小孩一岁四个月，活泼可爱。有时爱在大家进门换鞋的公共区域透过大门看外面的树木、汽车。HOMEDALE某号男房东的经典语录是“我只租给你你的房门以内的地方，你的小孩就只能在那块地方玩。你有义务和责任管束好自己的小孩，不要让他在门厅（公共场合）玩，影响我做生意！”我不禁哗然，就是六星级酒店的大堂，也未因其要做生意而禁止客人在那里休息、停留，更何况是一简陋的HOUSE！限制一岁小孩在公共场合的活动自由，也只有“黑心”房东之流说得出口，做得出来。除此之外，男女房东挂在口头上使用频率最高的一句话就是“今后你要做什麽事之前，一定要提前给我们打招呼”，让人哑然失笑。房客不是国营企业的员工，事无巨细都得向领导请示汇报。上个INTERNET也要请示，来个朋友也要汇报。“黑心”房东乐此不疲，他们以为自己是奴隶主。

七、违法索取赔偿金。
索取3个月房租为赔偿金。朋友在多伦多呆了两个半月，没有合适的工作，拖着个小孩，捏着从国内带来的钱度日如年。朋友的丈夫打了一份LABOUR工，起早贪黑辛苦一个月也就1000多点加币。每月付完房租、饭钱已所剩无几。考虑到国内会有好些的发展，就决定回国。这下麻烦大了。男女房东扭着要她付剩余9个半月的房租。在朋友实在没钱的情况下，男女房东才同意朋友以三个月“毁约金”换回自由的提议。朋友租此房，被“黑心”房东白拿走了1680加币。

八、无理要求层出不穷。
如要求朋友每月以现金支付房租，要求朋友离开时地毯和进入时一样清洁等等。我不知道在加拿大比我更老的大陆移民是否有碰到过这样的人，经历过这样的事。“黑心”房东的心原来还非一个“黑”字总结，还要加上“脸皮厚”三个字。

以前经常从网上看到老移民欺负新移民的事情，没想到这次居然发生在我朋友的身上。我在加拿大呆了近10年，不知换过多少房东，但却从来没有碰到过象SCARBOROUGH HOMEDALE DRIVE 某号这麽恶劣可恶的房东。在加拿大这片原本文明的土地上，华人不帮华人原本没什麽好议论，华人专门欺负华人，简直就是在文明的面前表演同胞手足相残的丑剧，实在是让人所不齿。“君子爱财，取之有道”，这句中国的古话，尽管是在西方社会，我想也是真理。不如此，必会千金散去。

各位朋友，在租房的时候，一定要慎之又慎。要想办法保护好自己.

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转载自http://groups.msn.com/CanadaCherokeeClub/faq.msnw

6， 关于新移民的长登租房问题 (Long term landing)

6.1 我要长登了, 何时登陆比较容易租到房子？由于加拿大的房屋是整月出租的, 同时房客如想退租需要提前一个月通知房东或公寓经理
(Manager), 以便Manager有一个月的时间寻找下一个房客. 基于这样一个游戏规则, 想长期租房的新移民不可能在登陆前租到房子. 尤其公寓,
Manager在见不到租客的条件下无法选择租客, 更无法签约, 所以一般长登的新移民首先选择家庭旅馆或移民接待站暂住几天以便
寻找适合自己的出租房屋. 至于登陆时间, 一般来讲在月中登陆(比如15号左右) 比较合适, 以免月底登陆时比较难找到合适的出租的公寓

6.2 我是否可以选择网上的有关房屋出租的广告直接联系进行承租作业？不建议, 网上的广告一般只适用于当地居民, 你如果不在加国,
你无法保证房东在你到来时(比如5月1日) 租给你, 如果有人在当地于5月1日前交了定金, 房东就租给了当地人, 因为如果你5月1日不来承租,
房东也无法找到你(所以房东一般不愿意承担这个风险而到5月1日时找不到房客进而损失一个月的房租). 除非房东在5月1日前实在找不到房客
才有可能在你到来时租给你, 但退一步讲,如果房东在5月1日前确实找不到房客, 有可能不是很好的房子, 同时租房一般要签几个月的合同,
届时你刚下飞机却又不满意房屋而又要被迫签几个月的合同, 将会损失更大而造成更多负面影响
6.3 要租房了, 是选择公寓(Apartment) 还是HOUSE？有什么区别？新移民租房的类型一般分为HOUSE 和APARTMENT(公寓)两种, 公寓类似国内的单元房,
而HOUSE 类似国内的别墅, 多和房东住在一起, 因多是木架结构, 隔音效果差, 而且需要和房东协调很多问题(比如水, 电, 气, 电话,
上网, 电视的费用分担问题甚至作息时间问题), 同时一些生活习惯可能受房东的限制. 所以新移民多数愿意承租APARTMENT, 一来隔音效果比较好
(高层的公寓最好, 因是钢筋混凝土结构, 矮层次之因木架结构), 二来没有房东的干扰, 房客进出自由(类似国内的单元房)

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补充转载：http://www.chuguo.cn/news/77713.xhtml

留学生在加拿大卡尔加里租房常识小结
http://www.chuguo.cn 发布日期：2006-12-15 11:50:00

卡尔加里的居民可选择租用居所或自购房屋。大多数初来的人士在刚刚到达时会选择租住公寓单位。租住居所的人称为「房客」(Tenant) ，而该居所的业主称为「房东」(Landlord) 。租金一般为每月一次缴付。

卡尔加里有很多不同种类的住所可供选择:

公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在「独身公寓」(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为「配套家具单位」(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$600。二居室公寓一般$550~$800。三居室公寓一般$650~$1000。总的来说，靠近大学和市中心的房子较贵。

排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$400~$1000。

房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。

房间 (Rooms) 有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为「寄膳者」(Boarder) 。「房东与房客法」并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$200~$500。

地下室 （Basement）：这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$300~$700。

补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即「廉租屋」，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board)联络，或向移民辅助工作者查询。

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其他近期有用帖子/讨论转载：

找房找的头都大了，大家帮忙推荐地方吧！ http://post.iask.ca/canadameet/topic/105600
我们不能租公寓吗？
http://post.iask.ca/canadameet/topic/105491

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我们5月22日登陆，之后在同学的担保下在其附近顺利的租了Victoria Park Ave/ Sheppard Ave的一个公寓，5月30日提前入住（没算钱，呵呵）。基本上是按照上面我查到的资料办的手续，没有什么意外。非常感谢前辈们的资料

我们公寓附近有公交车，TD, CIBC, BMO,鸿泰超市，环球驾校分校（中文和英文的课讲的不错），food basics, winners, Pizza Pizza, Tim Hortons, Harvey's, Coffee Time（含24小时上网打印扫描传真）, Petro Canada, 电脑店（北京一大哥开的），韩国便利店， 其他小pizza 店和中国餐馆，etc. 这边集中了好几个公寓楼，不同的物业管理公司。

North York和Scarborough的公寓楼很多。特别好的有时要等一两个月才能租到（先上waiting list) 。Clipper Road也有几个，我同学在那边，比我们的好，也贵些，但是我们刚来，当时不知道啥时买车就只能先找最方便的地方住了，最后买车也是在离家很近的一个GM dealer处买的。

照片附上，我们的楼没照，因为都是从我家阳台上照的，呵呵，懒了。每个公寓都配有游泳池，照片里面天蓝色的就是～～～

来了之后陆续去了一些老移民朋友和前辈的家里，发现有的Condo相当豪华和高科技，比俺们公寓高级多了，呵呵。就是费用也涨上去了～～有的condo也比较老。感觉各有各的好处，看个人需要啦，适合的就是最好

据说密市出租的不如Scarborough的多，也略贵些，但密市有不少工作机会，住那边方便找工。

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谢谢分享信息,好人!

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路过

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收藏了,谢谢LZ!

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再多讲一些

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用的什么网址，是孙小美提供的吗？假如是别的，请给连结．谢谢！给你加分．

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很有用的信息，但房价是去年的，今年的是多少，变化大吗？请告知．

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收到，谢谢！

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如此有用，谢谢！正为租房头痛不已。

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谢谢,正琢磨着怎么租房呢.哪位大侠知道MARKHAM的情况?先谢谢了.

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多谢！

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