外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

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外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

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多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-03-22#1

有一些在加拿大以外的朋友，想在多伦多投资，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，但是由于对多伦多的当地做法不太了解，会产生这样的疑问：外国人可以买房吗？答案是肯定的，外国人一样可以在多伦多置业。

那么外国人和当地人买房，有什么不同呢？以及需要注意哪些问题？

在看房，谈判以及签署购买合同，缴纳订金等过程中，并没有分别，可以和当地人一样看房，谈判以及签合同，如果本人不在多伦多，也可以通过传真方式签合同。

在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要１０天左右的时间。一般情况下，是３０天，６０天或９０天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

卖房的时候也有一些区别：卖的时候，如果业主仍然是外国人身份，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税等杂费以后，再退还该笔保证金。

在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷款额一般不会超出房价的75%, 但是，对来自美国的买家，有的银行甚至可以提供0首期贷款。

在税务处理方面，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分，参照所得税率征税。

实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。

对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。

heibao : 2009-06-08#2

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ding li 说:
有一些在加拿大以外的朋友，想在多伦多投资，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，但是由于对多伦多的当地做法不太了解，会产生这样的疑问：外国人可以买房吗？答案是肯定的，外国人一样可以在多伦多置业。

那么外国人和当地人买房，有什么不同呢？以及需要注意哪些问题？

在看房，谈判以及签署购买合同，缴纳订金等过程中，并没有分别，可以和当地人一样看房，谈判以及签合同，如果本人不在多伦多，也可以通过传真方式签合同。

在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要１０天左右的时间。一般情况下，是３０天，６０天或９０天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

卖房的时候也有一些区别：卖的时候，如果业主仍然是外国人身份，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税等杂费以后，再退还该笔保证金。

在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷款额一般不会超出房价的75%, 但是，对来自美国的买家，有的银行甚至可以提供0首期贷款。

在税务处理方面，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分，参照所得税率征税。

实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。

对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。

heibao : 2009-06-08#3

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

你好，就是说外国人在加拿大买房，除卖房外需交盈利部分税外，首付款多外，没有其他区别了，对吗

heibao : 2009-06-08#4

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还有，如果外国人在加买房后，在加居住有什么要求吗？烦请解答

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-06-09#5

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heibao 说:
你好，就是说外国人在加拿大买房，除卖房外需交盈利部分税外，首付款多外，没有其他区别了，对吗

对。

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-06-09#6

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heibao 说:
还有，如果外国人在加买房后，在加居住有什么要求吗？烦请解答

没有要求，我们帮很多朋友管理此类物业出租。

采菊东篱6908 : 2009-07-30#7

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正办理投资移民,面试完成12WCAD投资款已付联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-07-31#8

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采菊东篱6908 说:
正办理投资移民,面试完成12WCAD投资款已付联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

您好！新移民购房贷款现在并不困难，只是首付需稍多而已。请问您是否有比较明确的安家区域，比如北约克，或是烈治文山等？

采菊东篱6908 : 2009-07-31#9

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主要考虑有好的小学,高中和好的自然环境，另外交通生活便利，北约克与列治文有什么不同，可以讲讲吗?我现在想买房,先出租,明年一家到了自住,但新移民身份现阶段未全完成,估计2010年5月完成,现阶段我这情况应如何办理?现在买的房,明年身份变了会有影响吗?需办手续吗?发生费用吗?现在我这种情况买房可委托李先生公司办理吗?

采菊东篱6908 : 2009-07-31#10

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一.关于多伦多的社区划分：
大家眼中的多伦多，其实应该分为4个部分：
大多伦多市（GTA）
约克郡（York Region）
皮尔郡
杜翰郡
大多伦多市又分为5个区：
市中心
东约克
北约克
怡陶碧谷
士嘉堡
以Steeles大道为界，以南为多伦多市，以北为约克郡，约克郡有6个市组成：
万锦市（包括康山，渔人村，史托维尔3 个区）
列支文山市
旺市
奥罗拉
帝王市
新市（有很多牧场以及骑术学校）
在多伦多的西面，以427高速公路为界，　又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市，以及瀑布区（有大量的农场资源）．
在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．

李先生能跟北京地域划分比较一下吗?因没登陆过没有概念谢谢!北京二环以内为中心区,东富西贵,常年主导风向西北(北京西北向上风上水),但还有如密云,昌平,大兴等远郊区县,您把多伦多市地域跟北京比较一下吗?

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-08-06#11

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你好，
如方便，请致电李丁直线：416-648 3678，可以详谈。

我是水母 : 2009-08-21#12

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

很高兴能拜读你的帖子
我们的计划如下：

我们的情况是2011年6月左右到密西沙加，，，大概时间，不想到时带着孩子先住家庭旅馆。，想知道：
1）有没有可能我们今年年底或明年年初（房价低些时）就先买好APT，2居好位置好社区，先用于出租，出租到我们去加时，等我们到时就有地方住了，这样的房子得多少钱呢，不去加拿大怎么管理出租呢，有这样的代管公司吗，
2）或者有没有可能我们现在先买个期房，等过几年交房时我们正好LANDING？如果是期房或者买个CONDOM出租，那么会有什么样的费用和税收呢？
3）如果现在就买SINGLE HOUSE ，能出租掉吗？
4）我们想要的SINGLE HOUSE ，希望是位于比较好的社区，4个BEDROOM左右，环境优美就好
2）我们大概自己住APT一段时间内选好我们要住的HOUSE或TOWNHOUSE，然后搬家，出租APT或是卖出，所以希望APT具备即适合我们三口居住（女儿上小学）又有增值的空间。
请指教。
谢谢您，期待您的回复

bruceyag : 2009-08-22#13

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

一旦买房之后，基本上就算是加拿大的税务居民了，全球收入是要纳收入税的。

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-08-27#14

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

我是水母说:
很高兴能拜读你的帖子
我们的计划如下：

我们的情况是2011年6月左右到密西沙加，，，大概时间，不想到时带着孩子先住家庭旅馆。，想知道：
1）有没有可能我们今年年底或明年年初（房价低些时）就先买好APT，2居好位置好社区，先用于出租，出租到我们去加时，等我们到时就有地方住了，这样的房子得多少钱呢，不去加拿大怎么管理出租呢，有这样的代管公司吗，
2）或者有没有可能我们现在先买个期房，等过几年交房时我们正好LANDING？如果是期房或者买个CONDOM出租，那么会有什么样的费用和税收呢？
3）如果现在就买SINGLE HOUSE ，能出租掉吗？
4）我们想要的SINGLE HOUSE ，希望是位于比较好的社区，4个BEDROOM左右，环境优美就好
2）我们大概自己住APT一段时间内选好我们要住的HOUSE或TOWNHOUSE，然后搬家，出租APT或是卖出，所以希望APT具备即适合我们三口居住（女儿上小学）又有增值的空间。
请指教。
谢谢您，期待您的回复

密市的价格不错，2卧室的20多万就可以。我们可以代理物业出租，公寓比独立屋较容易出租，但平时的管理维修还是要委托可信的朋友为好。期房的交房期有时不能保证，未必在您登陆时就能入住。

noisy8888 : 2009-12-12#15

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bruceyag 说:
一旦买房之后，基本上就算是加拿大的税务居民了，全球收入是要纳收入税的。

什么是税务居民，非加拿大居民买房子也算吗，谢谢。

bruceyag : 2009-12-12#16

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

noisy8888 说:
什么是税务居民，非加拿大居民买房子也算吗，谢谢。

非税务居民就是有加拿大身份，但是和加拿大割断了一切经济联系的人。这些人不需要纳税，否则要把全球的收入在加拿大纳税。

如果有房子，就不能算是割断经济联系了，就不符合非税务居民的条件。当然，有些特殊情况，有房子也可以不纳税。但是经济上一定是不合算的。

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-12-13#17

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税务或非税务，在房产方面，主要是发生在一些回流人士身上。

外贸小学5年 : 2009-12-16#18

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

李先生,你好!计划明年送孩子去NORTH YORK读高中.选好尔海,YORK MILL,DON MILL,AY JACKSON.请帮比较一下.中国学生的比例大吗? 父母都去陪读. 打算先租房,然后买. 由于没有收入了,考虑买HOUSE,自住并出租一部分,有些收入.希望你给些建议.

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-12-17#19

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外贸小学5年说:
李先生,你好!计划明年送孩子去NORTH YORK读高中.选好尔海,YORK MILL,DON MILL,AY JACKSON.请帮比较一下.中国学生的比例大吗? 父母都去陪读. 打算先租房,然后买. 由于没有收入了,考虑买HOUSE,自住并出租一部分,有些收入.希望你给些建议.

York mills可能更好些。Earl Haig有艺术专科，Don Mills有电脑设计，Ay有实习课程。Earl Haig找出租房最易。

外贸小学5年 : 2009-12-18#20

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ding li 说:
York mills可能更好些。Earl Haig有艺术专科，Don Mills有电脑设计，Ay有实习课程。Earl Haig找出租房最易。

谢谢您!在YORK MILLS附近好租CONDO吗?两室一厅的大概多少钱?
另外,比如说月租1500,我除了付这个租金每月还要付地税吗?或其他可能的费用吗?

融化的雪水 : 2009-12-18#21

回复: 外国人可以买房吗？-谈非加国居民买房

丁先生
你好;我想用我爸爸的名义买个公寓,他只是探亲住在这里.请问可行吗.
我付20万首付,超过房价的35%了,贷款部分是不是银行要查我爸爸的收入和固定财产啊.贷款难吗,我爸爸56岁.

多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-12-22#22

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融化的雪水说:
丁先生
你好;我想用我爸爸的名义买个公寓,他只是探亲住在这里.请问可行吗.
我付20万首付,超过房价的35%了,贷款部分是不是银行要查我爸爸的收入和固定财产啊.贷款难吗,我爸爸56岁.

你好，回复迟了，请见谅。
你父亲可以买。具体的贷款请打电话给我，或向有经验的贷款人士查询。

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