多伦多热门地区房价究竟降了多少(1)

新年伊始，祝大家新年好！08年有赖新老朋友，李丁得以再创佳绩, 业绩上升约50%，名列公司第一，大多地区约3万名经纪百强。Re/max全球10万经纪前50，在此感谢新老客户！

现今各种媒体上对加拿大的房地产市场众说纷纭，那么作为第一线的工作人员，地产经纪应该最清楚发生了什么，李丁觉得有必要研究一下对中国人影响较大的几个区，这关系到我们身边每个人的切身利益，作为地产经纪应该有清醒的认识，从而能更好的帮助普通消费者。


1． 我们先看特鲁多中学学区（Kennedy/16th Ave。）的情况

过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 8 $557,575 $569,350 n / a $450,000 $689,000
Original Price 8 $580,075 $598,450 n / a $450,000 $729,000
Sold Price 8 $540,600 $557,500 n / a $445,000 $660,000
% List 8 97 97 97 95 99
Taxes 7 $4,697 $4,472 n / a $3,989.83 $5,653.11
Bedrooms 8 4 4 4 4 4
Washrooms 8 4.1 4 n / a 3 5
Days On Market 8 53 31 n / a 6 211


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 8
District N11 8
Municipality Markham 8
Last Status Sld 8
Type Detached 8
Style 2-Storey 7
3-Storey 1



去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 12 $543,759 $534,350 $539,900 $429,000 $775,000
Original Price 12 $549,859 $534,350 $539,900 $429,000 $799,000
Sold Price 12 $531,400 $519,000 n / a $419,800 $760,000
% List 12 97.67 98 98 96 100
Taxes 11 $4,458 $4,600 n / a $3,586 $5,200
Bedrooms 12 4.1 4 4 4 5
Washrooms 12 3.7 3.5 3 3 5
Days On Market 12 34 29 n / a 7 93


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 12
District N11 12
Municipality Markham 12
Last Status Sld 12
Type Detached 12
Style 2-Storey 11
3-Storey 1



今年有8间售出，均价$540,600, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：53天
去年有12间售出，均价$531,400, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：34天

均价上升：$9，200

2． 我们再看Bayview中学学区（Bayview/Major Mackenzie）：

(1) Major Mackenzie以北:

过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $525,189 $499,000 n / a $465,000 $658,000
Original Price 9 $532,300 $499,900 n / a $465,000 $658,000
Sold Price 9 $496,667 $479,000 n / a $425,000 $590,000
% List 9 94.78 95 n / a 90 98
Taxes 9 $4,712 $4,380 n / a $3,878.73 5587.9
Bedrooms 9 4.3 4 4 4 5
Washrooms 9 4.1 4 3 3 6
Days On Market 9 50 23 23 16 131


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N04 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8



去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 25 $550,308 $539,900 $569,000 $459,900 $699,900
Original Price 25 $552,348 $539,900 n / a $459,900 $699,900
Sold Price 25 $538,020 $530,000 n / a $450,000 $660,000
% List 25 97.92 98 n / a 94 108
Taxes 23 $4,537 $4,462 n / a $3,935.46 $5,229.64
Bedrooms 25 4.1 4 4 4 5
Washrooms 25 4 4 4 3 5
Days On Market 25 29 27 n / a 1 117


(Calculations are performed excluding zero-values)


Counts

Field Value Count
Area North TREB Districts 25
District N04 25
Municipality Richmond Hill 25
Last Status Sld 25
Type Detached 25
Style 2-Storey 25



今年有9间售出，均价$496,667, 砍价幅度：95%, 平均在市场上的天数：50天
去年有25间售出，均价$538,020, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：29天

均价下降：$41,353

（2）富豪山庄（Bayview Hill）

过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $868,877 $899,000 n / a $549,000 $1,399,000
Original Price 9 $872,744 $899,000 n / a $558,800 $1,399,000
Sold Price 9 $799,322 $820,000 $650,000 $499,900 $1,240,000
% List 9 92.22 91 96 88 96
Taxes 8 $7,253 $6,958 n / a $5,206.47 $10,694.66
Bedrooms 9 4.4 4 4 4 5
Washrooms 9 5.2 5 n / a 4 7
Days On Market 9 44 42 n / a 5 95


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N03 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8



去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）


Statistics

Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 35 $897,400 $818,800 n / a $462,300 $2,380,000
Original Price 35 $901,606 $815,000 $799,000 $462,300 $2,380,000
Sold Price 35 $865,544 $814,000 $930,000 $452,500 $2,180,000
% List 35 97 97 98 90 109
Taxes 32 $6,938 $6,678 n / a $4,032.24 $15,821.95
Bedrooms 35 4.3 4 4 4 5
Washrooms 35 5.2 5 5 3 9
Days On Market 34 49 34.5 26 2 169


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 35
District N03 35
Municipality Richmond Hill 35
Last Status Sld 35
Type Detached 35
Style 2-Storey 35



今年有9间售出，均价$799,322, 砍价幅度：91%, 平均在市场上的天数：44天
去年有35间售出，均价$865,544, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：49天

均价下降：$66,222

3. 我们再看Unionville中学学区（Warden/Hwy 7）：

过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）

Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 17 $669,718 $675,000 n / a $499,000 $859,000
Original Price 17 $698,041 $699,900 n / a $529,900 $859,000
Sold Price 17 $635,324 $626,000 $620,000 $482,500 $840,000
% List 17 95.06 96 n / a 87 100
Taxes 17 $5,115 $5,200 $5,200 $4,178.51 5877.6
Bedrooms 17 4.1 4 4 4 5
Washrooms 17 3.9 4 4 3 5
Days On Market 17 56 63 35 11 106


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 17
District N11 17
Municipality Markham 17
Last Status Sld 17
Type Detached 17
Style 2-Storey 16
Backsplit 5 1



去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）

Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 31 $667,213 $625,000 n / a $450,000 $1,650,000
Original Price 31 $671,596 $625,000 $699,000 $450,000 $1,650,000
Sold Price 31 $650,055 $630,000 n / a $490,000 $1,455,000
% List 31 98.19 97 97 88 115
Taxes 30 $4,860 $4,745 n / a $3,755.13 $8,800
Bedrooms 31 4.2 4 4 4 5
Washrooms 31 4.1 4 3 3 8
Days On Market 31 26 17 10 1 137


(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 31
District N11 31
Municipality Markham 31
Last Status Sld 31
Type Detached 31
Style 2-Storey 30
Backsplit 4 1



今年有17间售出，均价$635,324, 砍价幅度：96%, 平均在市场上的天数：56天
去年有35间售出，均价$650,055, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：26天

均价下降：$14,731

未完待续。


如有垂询, 请电：Cell No. 416-648 3678

e-mail: dingdingli@rogers.com
网址：www.dingdingli.com

多伦多热门地区房价究竟降了多少（2）　

我们以具有代表性的独立屋为例，至少四睡房，双车位的物业成交数据为：

• A. Y. Jackson S. S （Leslie/Steeles）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有12栋物业售出，均价为$611,533, 砍价幅度为94.6%,在市场上的平均天数为37天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有32栋物业售出，均价为$694,744, 砍价幅度为98.5%,在市场上的平均天数为26天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$83,211。

• Langstaff S.S （Yonge/Hwy 7）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有6栋物业售出，均价为$915,000, 平均砍价幅度为93%,在市场上的平均天数为41天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有14栋物业售出，均价为$975,643, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为47天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$60,643。

• Earl Haig S.S （Yonge/Sheppard）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有6栋物业售出，均价为$1,039,995, 平均砍价幅度为89%,在市场上的平均天数为62天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有22栋售出，均价为$1,145,882, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为44天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$105,587。

• Markville S. S （McCowan/16th）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有22栋物业售出，均价为$607,673, 平均砍价幅度为95%，在市场上的平均天数为56天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有41栋物业售出，均价为$559,686, 平均砍价幅度为98%，在市场上的平均天数为30天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升：$47,987。
・ York Mills CI （York Mills/Bayview）学区
过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有24栋物业售出，均价为$2,018,333, 平均砍价幅度为91%，在市场上的平均天数为60天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有52栋物业售出，均价为$1,764,304, 平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为43天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升：$254,029。
・ Forest Hill CI （Eglinton/Bathurst）学区
过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有3栋物业售出，均价为$4,063,333, 平均砍价幅度为92%，在市场上的平均天数为27天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有4栋物业售出，均价为$2,148,750, 平均砍价幅度为95%，在市场上的平均天数为49天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$1,914,583。

• Kenndy P. S （Steeles/Kennedy）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有5栋物业售出，均价为$539,560, 平均砍价幅度为96.2%，在市场上的平均天数为52天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有10栋物业售出，均价为$539,900, 平均砍价幅度为96.7%，在市场上的平均天数为33天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$340。

• 特鲁多中学（Kennedy/16th Ave.）学区

过去90天内（2008年10月13日-2009年1月11日）有8栋物业售出，均价为$540,600, 平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为53天。
去年同期（2007年10月13日-2008年1月11日）有12栋物业售出，均价为$531,400, 平均砍价幅度为98%，在市场上的平均天数为34天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$9,200。

多伦多热门地区房价究竟降了多少（3）　

上期介绍了今年和去年部分热门地区的独立屋市场变化情况，这一期我们来了解一下酒店式公寓市场的变化情况。
我们以一室和一加一，至少带一个车位的小户型物业为代表：
市中心地区
以酒店式公寓较多的Bloor以南，Dufferin 和Yonge街的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有87个单位售出，均价为$293,716, 最高价$435,500，平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为35天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有205个单位售出，均价为$304,096, 最高价$520,000，平均砍价幅度为99%，在市场上的平均天数为22天。
与去年同期相比，最近该地区该类型物业均价下降了$10,380。
北约克地区
以酒店式公寓较多的Steeles以南，401高速以北，Bayview和Yonge的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有56个单位售出，均价为$232,986, 最高价$302,000，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为37天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有127个单位售出，均价为$234,056, 最高价$314,000，平均砍价幅度为99.5%,在市场上的平均天数为24天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$1,070。
烈治文山地区
以酒店式公寓较多的Major Mackenzie以南，407高速以北，Dufferin和404高速的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有28个单位售出，均价为$196,586, 最高价$239,000，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为29天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有50个单位售出，均价为$197,904, 最高价$228,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为33天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$1,318。
Scarborough Town Center及附近地区
以Lawrence以北，401高速以南，Midland和Morningside的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有21个单位售出，均价为$181,193, 最高价$227,250，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为40天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有55个单位售出，均价为$176,869, 最高价$222,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为41天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$4,324。
士嘉堡Bamburgh Circle 及附近地区
以401高速以北，Steeles以南，Victoria Park和Kennedy的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有14个单位售出，均价为$175,013, 最高价$233,500，平均砍价幅度为94%,在市场上的平均天数为47天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有18个单位售出，均价为$190,144, 最高价$234,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为38天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$15,131。
以上数据显示，大多地区的酒店式公寓成交量明显下降，在过去的90天内，大部分地区的均价与去年同期相比有所下降，砍价幅度更有利于现在买家。
所有数据来自WWW.TORONTOMLS.NET，仅供参考。

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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全是豪宅，有钱人多呀

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现在房市是泡沫消散的过程。50万以上的高价房水分多，降价空间多。30-40万的房子本身水分小，而且很多高一级的买家降格以求，也进入这个市场区间，这个区间的房价大体持稳，降幅最小。

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我是地产经纪的话，我也拿学区概念去忽悠他们，谁让中国人这么迷信呢。
昨天路过AYJ放学，几乎是99%的中国人，吓我一跳。

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是的，A.Y号称“清华"，清一色的华人。其实也有一些韩国人，还有一些本地出生长大的华裔，只是我看不出来。