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多伦多热门地区房价变化之现状

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多伦多嘉德置业-李丁 : 2009-08-13#1
大家知道最近几个月,多伦多的房市显出回温的迹象,很多地区的物业仅仅放盘几日就售出,并且抢OFFER的情况也不断出现,市场已经明显由买方市场向卖方市场转移。

那么在广大华人朋友比较关注的好学区,那里的房市变化情况,从年初到现在,到底怎么样呢?我们以学校周边具有代表性的独立屋为例,至少四睡房,双车位的物业成交数据,以三个月为单位,一起来看一看:

  • A. Y. Jackson S. S Leslie/Steeles)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有6栋物业售出,均价为$597,167, 砍价幅度为95.83%,在市场上的平均天数为22天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有7栋物业售出,均价为$576,700, 砍价幅度为95.86%,在市场上的平均天数为52天。

期相比,最近该类型物业均价下降3.43%

  • Langstaff S.S Yonge/Hwy 7)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有9栋物业售出,全部为百万元以上的豪宅,均价为$1757528, 平均砍价幅度为94%,在市场上的平均天数为97天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有22栋物业售出,均价为
$859182, 平均砍价幅度为97.68%,在市场上的平均天数为42天。

  • Earl Haig S.S Yonge/Sheppard)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有12栋物业售出,均价为$1,228167, 平均砍价幅度为95.08%,在市场上的平均天数为51天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有18栋售出,均价为$1,190,694, 平均砍价幅度为94.44%,在市场上的平均天数为51天。

期相比,最近该类型物业均价下降3.05%

  • Markville S. S McCowan/16th)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有21栋物业售出,均价为$503,905, 平均砍价幅度为98.52%,在市场上的平均天数为26天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有30栋物业售出,均价为$537,763, 平均砍价幅度为99.9%,在市场上的平均天数为33天。

期相比,最近该类型物业均价上升6.72%
York Mills CI York Mills/Bayview)学区

在年初的90天内(200921-2009430日)有10栋物业售出,均价为$1,157,000, 平均砍价幅度为95.9%,在市场上的平均天数为45天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有17栋物业售出,均价为$2,096,941, 平均砍价幅度为96.47%,在市场上的平均天数为20天。

期相比,最近该类型物业均价上升81.24%

Forest Hill CI Eglinton/Bathurst)学区

在年初的90天内(200921-2009430日)有1栋物业售出,均价为$2,890,000, 平均砍价幅度为100%,在市场上的平均天数为5天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有10栋物业售出,均价为$2,710,450, 平均砍价幅度为93.7%,在市场上的平均天数为64天。

期相比,最近该类型物业均价下降6.21%

  • Kenndy P. S Steeles/Kennedy)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有9栋物业售出,均价为$492,165, 平均砍价幅度为97.11%,在市场上的平均天数为30天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有15栋物业售出,均价为$518,907, 平均砍价幅度为98.53%,在市场上的平均天数为30天。

期相比,最近该类型物业均价上升12.37%

  • 特鲁多中学(Kennedy/16th Ave.)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有26栋物业售出,均价为$530,796, 平均砍价幅度为96.23%,在市场上的平均天数为46天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有36栋物业售出,均价为$582,994, 平均砍价幅度为99.14%在市场上的平均天数为30天。

期相比,最近该类型物业均价上升9.83%

  • Bayview中学(Bayview/Major Mackenzie)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有37栋物业售出,均价为$626,608, 平均砍价幅度为96.3%,在市场上的平均天数为37天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有50栋物业售出,均价为$690,868, 平均砍价幅度为100.08%,在市场上的平均天数为21天。

与去年同期相比,最近该类型物业均价上升10.26%

  • Unionville中学(Warden/Hwy 7)学区
在年初的90天内(200921-2009430日)有12栋物业售出,均价为$603,082, 平均砍价幅度为94.42%,在市场上的平均天数为28天。

在刚过去的90天内(200951-2009730日)有12栋物业售出,均价为616,349, 平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为25天。

与去年同期相比,最近该类型物业均价上升2.2%

以上数据显示,约克郡的万锦市还是房市最活跃的一个区域,无论价格增幅还是成交数量,都位列前端。所以李丁(416-648-3678)认为,在好的学区置业,具有保值和增值的潜力还是有一定道理的。
(所有数据来自TORONTOMLS.NET,仅供参考。)



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