感谢家园网相关热心人的鼎力推荐和支持！
为了答谢各位的关注以及有关人士的帮助。

希望能给大家需建房人士提供一些参考。


回来温哥华这几天真得很忙，期间专程参与进行了关于建房承包的合同谈判，业主方想考量一下额对有关问题的把握以及专业知识的综合分析。
经过分析帮助业主敲定以下几个方面的问题:
1.合同文件必须中英文对照，具有同等法律效力；
2.工程量清单必须有单价分析和主要建材采购地点、规格、质量标准及价格；
3.关于不可抗力涵盖内容的确定。

本帖因有可能涉及客户个人有关情况，经与业主客户沟通后，达成共识：恕不能提供地点、造价、照片等具体材料。

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顶!

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什么意思？？
B2是承建商？？还是帮客户与承建商沟通？还是帮客户监理？？

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甲方（业主）代表

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实实在在做起来就好，　帮顶！

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保秀才，房地产可不是那么好做滴。偶的朋友在温哥华造了那么多房子，都没卖出去几栋呢！
当然，还是祝你好运！

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月光波尔多 说:

保秀才，房地产可不是那么好做滴。偶的朋友在温哥华造了那么多房子，都没卖出去几栋呢！
当然，还是祝你好运！

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谢谢提醒，保尔只是为自建房屋居住的人士提供一些必要的服务而已，并不是投资和改建出售，因此和月光同学所说的房地产有所不同，风险值极低。

合同的签订及业主的权利。

业主就是出资建房的人，在某些特定的环境里，业主的权益会受到侵害而得不到保证。

譬如，有些总包人会提出签纯英文合同，所有合同条款均用英文，并不提供中文合同。
这样做的结果就有可能使业主的权利得不到保障，原因是阁下签的合同内容自己并不真正了解，这是万万使不得的。

从某种意义上来讲，建筑商追求利润最大化无可厚非，可是业主在信息不对称的情况下签下自己并不明白的合同条款，对自己是极为不利和不可以理解的。非常遗憾的是，偏偏就有业主这样做了。
这样做得结果往往会是所有的条款都变成对自己的治约和对合同对方责任的开脱。
当然大部分承建商都会认真从事和经营自己生意，却也不能排除特殊情况的发生，不良的承建商会把自己的行为披上加拿大法治社会的外衣。

暂且不论标准合同条款的有关内容，任何一个合同最能体现和保护双方权益的就是专用条款的制订，这是关键的关键。

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保尔柯察金 说:

谢谢提醒，保尔只是为自建房屋居住的人士提供一些必要的服务而已，并不是投资和改建出售，因此和月光同学所说的房地产有所不同，风险值极低。

合同的签订及业主的权利。

业主就是出资建房的人，在某些特定的环境里，业主的权益会受到侵害而得不到保证。

譬如，有些总包人会提出签纯英文合同，所有合同条款均用英文，并不提供中文合同。
这样做的结果就有可能使业主的权利得不到保障，原因是阁下签的合同内容自己并不真正了解，这是万万使不得的。

从某种意义上来讲，建筑商追求利润最大化无可厚非，可是业主在信息不对称的情况下签下自己并不明白的合同条款，对自己是极为不利和不可以理解的。非常遗憾的是，偏偏就有业主这样做了。
这样做得结果往往会是所有的条款都变成对自己的治约和对合同对方责任的开脱。
当然大部分承建商都会认真从事和经营自己生意，却也不能排除特殊情况的发生，不良的承建商会把自己的行为披上加拿大法治社会的外衣。

暂且不论标准合同条款的有关内容，任何一个合同最能体现和保护双方权益的就是专用条款的制订，这是关键的关键。

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可行！符合专业，我来了从你那里弄点分包，保尔要帮忙喔！

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保尔，支持你！

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觉得LZ找到正确的道路。这里私人建房倒真没有制式合同。

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岂敢，岂敢。
保尔同学只是把自己的一些朴素想法和大家分享一下。
大家觉得能有一点启发和帮助，保尔感到十分欣慰；如果觉得文不对题就当成反面教材吧！
虽然在家园里混了不短时间，也看了中国与加拿大之间许多的不同，也感受了不同想法和价值观人士的偏激和争鸣的各种思想。
经过深呼吸，深呼吸以后，觉得踏实做事，坦诚待人依然是最难能可贵的。当然现在额还有许多浮躁和不够平静，这只是额努力的方向而已。
淡定---客观
低调---从容

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搞自建房的路过。

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这还低调呀?

支持保尔！

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支持楼主! 加油!

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太低调了
有价值的东西啥也没说

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贾二爷 说:

太低调了
有价值的东西啥也没说

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sorry I can't speak more,it's not my business.I think you can realize #.

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自建房也要好多银子的

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周六另一客户的房子要去看看，大家只是有初步合作意向而已。

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保2哥，装门的时候找我哦
卖房的时候也找我哦

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贾二爷 说:

保2哥，装门的时候找我哦
卖房的时候也找我哦

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只是意向，还要请贾二爷多照顾，介绍客户。

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保尔，你能不能完整的做完一件事情再上来汇报啊。别又虎头蛇尾啊。省得我们看笑话

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朱小醉 说:

保尔，你能不能完整的做完一件事情再上来汇报啊。别又虎头蛇尾啊。省得我们看笑话

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分享就是过程才有意思，做完了还有心情分享！现场实景比什么都强！

至于看笑话，那就笑吧，大部分移民都挺寂寞的，笑笑高兴就是了。不过经常笑别人的人最终会发现大家其实都很可笑。

世界本身很大，各种情况变幻莫测，千万别以一种眼神看世界，结果你会发现，原来和你的认为大不相同！

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保尔柯察金 说:

分享就是过程才有意思，做完了还有心情分享！现场实景比什么都强！

至于看笑话，那就笑吧，大部分移民都挺寂寞的，笑笑高兴就是了。不过经常笑别人的人最终会发现大家其实都很可笑。

世界本身很大，各种情况变幻莫测，千万别以一种眼神看世界，结果你会发现，原来和你的认为大不相同！

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很有哲理
.换个眼神看世界

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贾二爷 说:

很有哲理
.换个眼神看世界

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多谢大侠支持

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我的理解是如果英文合同和中文合同有出入，应该一英文合同为准对吧。那中文合同就只是个参考，而没有法律效力？

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保尔柯察金 说:

分享就是过程才有意思，做完了还有心情分享！现场实景比什么都强！

至于看笑话，那就笑吧，大部分移民都挺寂寞的，笑笑高兴就是了。不过经常笑别人的人最终会发现大家其实都很可笑。

世界本身很大，各种情况变幻莫测，千万别以一种眼神看世界，结果你会发现，原来和你的认为大不相同！

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保尔，为你加油并祝福！

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游动金鱼 说:

我的理解是如果英文合同和中文合同有出入，应该一英文合同为准对吧。那中文合同就只是个参考，而没有法律效力？

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一般有歧义的地方，合同都会注明以某个语言为准。不可能两个语言同等效力。

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支持高调分享。。。
这还算低调？

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贾二爷 说:

很有哲理
.换个眼神看世界

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保尔柯察金 说:

多谢大侠支持

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这你都信贾老二是想着他的门和箱子

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poker007 说:

一般有歧义的地方，合同都会注明以某个语言为准。不可能两个语言同等效力。

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这一点是值得推敲的地方，版主的想法很准确，赞一下！
合同本身就是双方就合作内容所签订的可能遇到的各种情形的约定及处理方法，关键是要约定，只要想到的写出来就好。
以建房为例，无非是：造价；工期；质量。当然这是大的方面，具体到各个分部会有：基础；框架；屋顶；上下水；取暖；电路；管道；庭院绿化；装修；电器安装。

客观来说，这些内容不神秘，可是一定要了解的人或者有经验的人做的才会全面，漏项会很被动。

懂行的人会在合同不起眼的地方留下伏笔，这个伏笔会在有纠纷的时候起到作用。

一个大的工程会用许多分项工程，而分项工程又有分部工程。

接触到温哥华的建商，客观地说，大部分都是很好的，赞一个，感谢他们通过自己的劳动成果让新老移民住在自己满意的房子里面享受生活。

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poker007 说:

支持高调分享。。。
这还算低调？

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关于高调低调这个问题保尔也是思忖良久的。

这里所说的低调仅代表态度和语气，本贴中也好，日常生活中也好，保尔决定客观、坦诚。

移民最大的挣扎除了经济的挣扎就是思想的挣扎，也许好多比我来的早的朋友会有更多的感受，额是新同学，仅从一些现象来看问题，没有上升到一定高度，心态的平静是享受生活的开始。

一定有人混得好，一定有人过得好，也许这个人不是额，可是这依然不能改变额平静的心态这也算低调。混的不如额的，热心地拉一把；混得比额强的，真诚的祝福来自内心。

看到论坛里许多朋友言辞比较激烈或者牢骚满腹，额也不知道怎样形容额内心的感受；也看到一些大款朋友吆五喝六吹嘘攀比，额有时也会感到好笑；人海茫茫，各种情绪、各种背景、各种情愫。。。额等唯一能做的恐怕只有---------低调-----平和中的低调

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保尔柯察金 说:

这一点是值得推敲的地方，版主的想法很准确，赞一下！
合同本身就是双方就合作内容所签订的可能遇到的各种情形的约定及处理方法，关键是要约定，只要想到的写出来就好。
以建房为例，无非是：造价；工期；质量。当然这是大的方面，具体到各个分部会有：基础；框架；屋顶；上下水；取暖；电路；管道；庭院绿化；装修；电器安装。

客观来说，这些内容不神秘，可是一定要了解的人或者有经验的人做的才会全面，漏项会很被动。

懂行的人会在合同不起眼的地方留下伏笔，这个伏笔会在有纠纷的时候起到作用。

一个大的工程会用许多分项工程，而分项工程又有分部工程。

接触到温哥华的建商，客观地说，大部分都是很好的，赞一个，感谢他们通过自己的劳动成果让新老移民住在自己满意的房子里面享受生活。

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保尔：加拿大工程分包多吗？比如内外墙装饰。

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伊利丹-暴风 说:

保尔：加拿大工程分包多吗？比如内外墙装饰。

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应该是分的，这样效率才高，成本才低。

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保尔柯察金 说:

应该是分的，这样效率才高，成本才低。

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谢谢！保尔觉得搞分包，市场前景好不好？

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低调！才是最牛B的炫耀！！

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还没高调就先低调，精神境界可不是一般的高！

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大概需要40多个分包商吧...... （低调的插一句）

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伊利丹-暴风 说:

保尔：加拿大工程分包多吗？比如内外墙装饰。

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先进入行业较好

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自建房屋，很不错的主意。

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保尔柯察金 说:

一。

接触到温哥华的建商，客观地说，大部分都是很好的，赞一个，感谢他们通过自己的劳动成果让新老移民住在自己满意的房子里面享受生活。

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大部分都是不好的，还有下套的
开始谈合同，人家屁颠屁颠的
等了付钱，保2爷再回来谈谈

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贾二爷 说:

大部分都是不好的，还有下套的
开始谈合同，人家屁颠屁颠的
等了付钱，保2爷再回来谈谈

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哎。。。。
看透不说透才是境界

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加拿大建新房或旧屋装修隔房间，逢 印度人 干活的屋主，务必要留心：给你加装灰板的时候给你上那个保温隔音棉了没有？或者你本人或你的授权监工总管在场的时候有保温隔音棉，你或你的管工人一转背，他们是不是把那保温隔音棉偷偷取走了，光上灰板给你。这不是小事哦，事关你的钱包还有你的 GAS 账单和各个房间的隔音问题。

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Lumiere 说:

加拿大建新房或旧屋装修隔房间，逢 印度人 干活的屋主，务必要留心：给你加装灰板的时候给你上那个保温隔音棉了没有？或者你本人或你的授权监工总管在场的时候有保温隔音棉，你或你的管工人一转背，他们是不是把那保温隔音棉偷偷取走了，光上灰板给你。这不是小事哦，事关你的钱包还有你的 GAS 账单和各个房间的隔音问题。

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天哪
真的有隔音棉啊
我靠
在国内石膏板里都加保温棉，隔音保温。我们老板家是空的，我以为这里就是这样那

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保尔柯察金 说:

哎。。。。
看透不说透才是境界

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日
保2哥也开始说反话了

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贾二爷 说:

大部分都是不好的，还有下套的
开始谈合同，人家屁颠屁颠的
等了付钱，保2爷再回来谈谈

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这个得顶！

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godwin 说:

这个得顶！

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haha
又一个上过当的

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贾二爷 说:

天哪
真的有隔音棉啊
我靠
在国内石膏板里都加保温棉，隔音保温。我们老板家是空的，我以为这里就是这样那

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漏洞多了，本不想说，看看某在建工地----不堪入目，天哪--人家有本地经验，basement白刺啦的，商品混凝土浇完连养生都不做。。。

算啦算啦，反正额没有本地经验，大部分都是好的

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保尔柯察金 说:

漏洞多了，本不想说，看看某在建工地----不堪入目，天哪--人家有本地经验，basement白刺啦的，商品混凝土浇完连养生都不做。。。

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对啊
我还以为温哥华天气好 ，风和日丽的，根本不需做养护那。

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保尔柯察金 说:

漏洞多了，本不想说，看看某在建工地----不堪入目，天哪--人家有本地经验，basement白刺啦的，商品混凝土浇完连养生都不做。。。

算啦算啦，反正额没有本地经验，大部分都是好的

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竟然会这样！我比较了解国内建筑情况。

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贾二爷 说:

对啊
我还以为温哥华天气好 ，风和日丽的，根本不需做养护那。

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Lumiere 说:

加拿大建新房或旧屋装修隔房间，逢 印度人 干活的屋主，务必要留心：给你加装灰板的时候给你上那个保温隔音棉了没有？或者你本人或你的授权监工总管在场的时候有保温隔音棉，你或你的管工人一转背，他们是不是把那保温隔音棉偷偷取走了，光上灰板给你。这不是小事哦，事关你的钱包还有你的 GAS 账单和各个房间的隔音问题。

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如果这么看的话,问题就多了,要现场盯着,不然人家给你用上旧的(有些地方已经霉了或者破了)或者等级低的insulation. 光上灰板一般不会,敲敲能听出来.,除了灰板,其他材料还多着呢,每样都要盯着吗?

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保尔柯察金 说:

漏洞多了，本不想说，看看某在建工地----不堪入目，天哪--人家有本地经验，basement白刺啦的，商品混凝土浇完连养生都不做。。。

算啦算啦，反正额没有本地经验，大部分都是好的

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贾二爷 说:

对啊
我还以为温哥华天气好 ，风和日丽的，根本不需做养护那。

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这里的水泥特别是朝外面的，都几乎选用一种特殊的architecture Concrete，而且专门会涂刷一种养护合成液的，所以你看到很多大型建筑结构就是混凝土（很平滑并有小气泡的）+木+玻璃+钢材（铝材）

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funnypips 说:

如果这么看的话,问题就多了,要现场盯着,不然人家给你用上旧的(有些地方已经霉了或者破了)或者等级低的insulation. 光上灰板一般不会,敲敲能听出来.,除了灰板,其他材料还多着呢,每样都要盯着吗?

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并非危言耸听，印度人做得普遍很差，尤其以素里地区的情况最糟。白人和华人建筑商发包和分包的承建工作通常做得比他们好。

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假痴不颠 说:

这里的水泥特别是朝外面的，都几乎选用一种特殊的architecture Concrete，而且专门会涂刷一种养护合成液的，所以你看到很多大型建筑结构就是混凝土（很平滑并有小气泡的）+木+玻璃+钢材（铝材）

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basement白刺啦的
说的是house，不是商业建筑和高层；这要是不做，那就是楼倒倒了

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贾二爷 说:

天哪
真的有隔音棉啊
我靠
在国内石膏板里都加保温棉，隔音保温。我们老板家是空的，我以为这里就是这样那

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KAO，真是空心老板，除了混凝土能天然隔音，不加隔音棉（管道也要包束）楼上洗澡你在楼下就感觉水是浇到你身上一样

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funnypips 说:

如果这么看的话,问题就多了,要现场盯着,不然人家给你用上旧的(有些地方已经霉了或者破了)或者等级低的insulation. 光上灰板一般不会,敲敲能听出来.,除了灰板,其他材料还多着呢,每样都要盯着吗?

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当然，所有材料须有合格证、检测报告、质保书，重要材料按批次现场抽样送检测机关。业主、监理监督，每道工序完成验收才能做下道工序！！不然一团糟。

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伊利丹-暴风 说:

当然，所有材料须有合格证、检测报告、质保书，重要材料按批次现场抽样送检测机关。业主、监理监督，每道工序完成验收才能做下道工序！！不然一团糟。

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中国的怎么行？不见楼房都倒了吗？
还是要本地的好，加拿大的，虽然老板原来是个裁缝！
温西做多的根本不出来做，那都是花钱不眨眼的冤头主，大家说好了一刀刀下去！

昨天见一专在温西做的说：他们都是贪来的，我们是劫富济贫！

本话只是转录，概不负责！

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贾二爷 说:

天哪
真的有隔音棉啊
我靠
在国内石膏板里都加保温棉，隔音保温。我们老板家是空的，我以为这里就是这样那

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隔断墙并不要求

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保尔柯察金 说:

中国的怎么行？不见楼房都倒了吗？
还是要本地的好，加拿大的，虽然老板原来是个裁缝！
温西做多的根本不出来做，那都是花钱不眨眼的冤头主，大家说好了一刀刀下去！

昨天见一专在温西做的说：他们都是贪来的，我们是劫富济贫！

本话只是转录，概不负责！

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哈哈！明白人这真没法说大实话！也讲不清，等我来加拿大和保尔一起搞建筑吧！

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伊利丹-暴风 说:

哈哈！明白人这真没法说大实话！也讲不清，等我来加拿大和保尔一起搞建筑吧！

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确实有许多规定和惯例额们不清楚，还有语言障碍，去cityhall 办事也不清楚，房屋的报批和public meeting之类也不懂，还有就是通路问题。
你不了解，好多温西大哥情愿被宰的，呜呼。。。。低调！

新来的搬搬木头，钉个fram就可以了。

不要痴人说梦呀！
低调。。。。。

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天涯游民 说:

隔断墙并不要求

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NO NO NO。

我曾经参与过的住宅小项目如 single house 到大项目 如 False Creek 奥运村的建造，所有的隔断墙都要求放 insulation 棉的。一是保温（节能环保），二是隔音（隐私安全）。但旧屋装修人们都不注意这个。温哥华的印裔从业人员很多人在检查的时候放，检察官一走，或屋主一不在就把那个东西拿出来，取走，以减少成本。故意偷工减料。

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Lumiere 说:

NO NO NO。

我曾经参与过的住宅小项目如 single house 到大项目 如 False Creek 奥运村的建造，所有的隔断墙都要求放 insulation 棉的。一是保温（节能环保），二是隔音（隐私安全）。但旧屋装修人们都不注意这个。图省钱只考虑表面功夫的也一定不愿意花这笔钱温哥华的印裔从业人员很多人在检查的时候放，检察官一走，或屋主一不在就把那个东西拿出来，取走，以减少成本。故意偷工减料。

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今天有大收获吗？

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wan yin 说:

今天有大收获吗？

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帮朋友做具体事，有点小累。

还行！

两手抓，两手都要硬！

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收藏！

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明天去见一建房朋友，约了7建商，4位只作温西，嫌richmond利润低。O(∩_∩)O哈哈~

这是我七年前在上海改造的房子

我七年前在上海改造的房子，用的是：

加拿大一级SPF(楼板）
德国纯木扣板式墙板（内有/杜邦防潮纸/欧文斯科宁保温棉/PE纸--防止热桥）
缅甸柚木地板
芬兰防腐木园艺

用三个集装箱，七辆卡车。


当时的木材比我现在在温哥华看到工地上的木材质量要好。

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duokong1 说:

我七年前在上海改造的房子，用的是：

加拿大一级SPF(楼板）
德国纯木扣板式墙板（内有/杜邦防潮纸/欧文斯科宁保温棉/PE纸--防止热桥）
缅甸柚木地板
芬兰防腐木园艺

用三个集装箱，七辆卡车。


当时的木材比我现在在温哥华看到工地上的木材质量要好。

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你家存款至少要有5000元以上

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duokong1 说:

我七年前在上海改造的房子，用的是：

加拿大一级SPF(楼板）
德国纯木扣板式墙板（内有/杜邦防潮纸/欧文斯科宁保温棉/PE纸--防止热桥）
缅甸柚木地板
芬兰防腐木园艺

用三个集装箱，七辆卡车。


当时的木材比我现在在温哥华看到工地上的木材质量要好。

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空空，咋这浓的乡村味道啊~~
没见着那牛电饭锅啊

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这位空空是原来那位在下空空吗？

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法号多空，多即是空，空即是多，此多彼空，此空彼多也。
法号色空，色即是空，空即是色，此色彼空，此空彼色也。

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保尔柯察金 说:

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看到最近印度阿三造的房子，温东工地的木材，颜色等级七拼八凑，像是不同工地上偷来的，温西的也不咋样。

木材远不如几十年前的老房子，寿命也会大打折扣，不值呀。

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假痴不颠 说:

空空，咋这浓的乡村味道啊~~
没见着那牛电饭锅啊

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这里是乡下，但不是自建房，香港开发商建成毛坯的，自己不满意，再改造的。


电饭煲是到温哥华前半年买的，此时对乡间小木屋，划船，水上平台，烧烤，有机蔬菜，瓜果，动物都玩腻了，搬到公寓去了。

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保尔柯察金 说:

这位空空是原来那位在下空空吗？

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在下空空是谁？

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月光波尔多 说:

法号多空，多即是空，空即是多，此多彼空，此空彼多也。
法号色空，色即是空，空即是色，此色彼空，此空彼色也。

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色空是我大师兄，呵呵。

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说到这套房子，我是2010年1月到温哥华的，出来前整理资料，在U盘里发现了很久以前的几张照片，就放到色影无忌的自建别墅论坛里，那是几乎九年前的设计了，而且我也不是搞建筑的，只是一时喜欢而钻研了一下而已，结果2010年2-3月里，收到时尚杂志的email,说是要到偶家拍照片，偶说房子已经卖了2-3年了，设计建造是2001年的事情，当时好像北美房产不景气，都到上海来推销木结构房，我不太喜欢木结构房（因为表面几乎看不到一根木头），但喜欢log风格的，所以请教了几个在小区中建房的加拿大建商和美国建商，自己钻研了阻断热桥，解决了上海地区的防潮问题，做出了原木风格的一套房子，当时的木材都是在一级材中一根根精选的，楼板全用的是实木，而不是层压板（因为中间有胶水，不利健康）

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是时尚家居么？不过我觉得窗帘灯饰家具都很不配套，尤其在门窗上，用的内料应该不错，但内装没经设计，那红色假砖墙很突兀

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假痴不颠 说:

是时尚家居么？不过我觉得窗帘灯饰家具都很不配套，尤其在门窗上，用的内料应该不错，但内装没经设计，那红色假砖墙很突兀

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你有水平，看出了问题。

当时有仿古红砖，很好看，很配，但我是学化学的，担心是用化学涂装出来的，最终还是选择了整体烧造的一色砖，虽然难看，但健康。


至于窗帘，用了出口多余的牛仔布，一套别墅用了2000元人民币，便宜到了极点。


灯具考虑安全，也没用轻飘飘的仿乡村风格的假铜灯，用的是纯铜出口美国的铸铜灯（台资企业）装了一卡车。


如果我是设计师，房子不是我自己住，我或许会讨巧而顾美观。

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duokong1 说:

如果我是设计师，房子不是我自己住，我或许会讨巧而顾美观。

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呵呵，自己住也一样有可为的，可能实景的感觉会好很多。。。

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大哥的帖子要顶的！

LS的几位专家也是要顶的！

受益匪浅啊……

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能做到“两手抓”，太好了。祝好运！

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一切顺利，谢谢

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保尔柯察金 说:

甲方（业主）代表

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这就是我上次发悄悄话说的意思。其实，以保尔兄的才干和阅历，可以做这么一家工作室，建造或者监造一些更加符合华人生活习惯的房子。

回复: 关于建房工作的有关情况的低调分享

poker007 说:

一般有歧义的地方，合同都会注明以某个语言为准。不可能两个语言同等效力。

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如果没注明，就可能是英文了，官方语言呀。呵呵

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云在青山 说:

这就是我上次发悄悄话说的意思。其实，以保尔兄的才干和阅历，可以做这么一家工作室，建造或者监造一些更加符合华人生活习惯的房子。

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也许这是一个长期目标

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先预祝，再预定