目前对自建屋比较感兴趣,在网上发现了该文章,因此转帖来与大家共赏

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引子:

一直对房屋建筑有兴趣,踌躇徘徊和了解观察了几年,这次总算正式上马,这样的机会使自己有份参与到整个工程进行的过程中,从头至尾学习一次,争取能基本了解在温哥华的普通建屋完全流程,同时也让自己多一份经历.
在这藏龙卧虎的加西,买块小地建屋,绝无显摆之意,写流水帐的宗旨和以前发贴一样,是出于一贯的热忱和友情提示,同时也是为了抛砖引玉, 学习交流和取长补短.
希望,
能得到已有建屋经验的朋友指点;
同正在建屋的朋友相互交流;
给准备建屋的朋友一点参考.

为避免广告和利益期望之嫌,所有公司和商号均不提供信息资料,呈现的成本核算和进行方式都是个人的选择,不具备指导意义和连带责任.同时因第一次参与工 程,受经验和能力局限,所有人工材料报价和管理模式,工程次序等一定不是最合理优化,请大家自己核准并欢迎商讨和不啬指教.

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第一节: 本例建屋概况

1. 地块所在城市: 温哥华.

2. 地块状况: ZONING:RS1(单一家庭型),永久地权标准地 33X122.

3. 房屋形式,格局和尺寸: 西海岸普通二层带地库坡顶独立屋; 全屋 面积:2416平方?(60%土地面积).初步设计格局为: 主层玄关,客饭厅,厨房,书房,半厕,计1050平方?.楼上三房三厕(全部套房)950平方?.地库一小厅加客房全厕以及洗衣房500平方?.水热系统和热水炉在地库半层.受总层高限制,设计主层和二层楼底各高9?,地库8?.

4. 房屋品质和建筑成本: 定位在中等水平,这将体现在委托的建筑商,所使用的材料和技术工人的手工熟练程度方面.初步核算在160-180元/平方?之间.据朋友建筑经验,一定会超支,超多少要看每一阶段的控制情形.具体的数据在最后每节费用综合后才会准确呈现.所以整个建筑成本不到全部完工都是个未知数.

5. 工程动工起始时间: 2007年3月XX日(从推倒旧屋起算).

6 . 工程暂定所需时间: 七个月(从推倒旧屋起算). 整个建筑时间不到全部完工也都是个未知数.

本节说明: 对于房屋形式和尺寸,各市政府都有不同规定,有的区域对外观,高度有严格规定,比如温西KITS区海边一些区域,申请拆旧建新,所建新屋一定要是和周围相统一的风格,想在外貌上有些许改变,上下来回折腾,费时费力,最后还不一定拿到许可,但却拖长了批则所需时间. 本例由于想让成本容易控制及方便管理,采用工艺比较成熟的普通流行式样.

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第二节:前期准备

土地过户后进入前期准备阶段,顺次联络面谈下面几类专业人员并展开各项工作:

1. 银行贷款经理: 根据自己财务状况和预算进程选定贷款方式和数额,通常是二种方式:一种是以普通贷款买下旧屋地,建筑费用另以现金支付;另外一种就是建筑费用也让银行贷款,把所有建屋文件包括许可和计划书等交给银行,让他们评估做一个建筑贷款,获得同意后银行在工程进行中会分批支付给建商,全部完工后合并再转成普通房屋贷款.

2. 测量师: 测量师的工作在整个建屋过程中分三个部分在不同时间完成:
A.测定地界,测定中心线和四个角点,钉出地桩,界内每棵树的位置,出具结构工程师所需的一切资料和测量图并送土地厅备案. (第一部分需时一星期).
B.界定地基位置(6个测点)及房屋三层格局测定.
C. 界定车库位置.

3. 设计师: 设计师根据你心目中大概的意愿绘出草图,然后在讨论商量修改,几个来回后,确定正式图纸(一星期),让结构工程师鉴定盖章(一星期),由设计师送市政府审批(通常三至八星期,具体根据旺淡季而定.但如果牵涉到区域内外观,式样,高度等原有规范方面的改动,可能会长达六个月甚至一年).本例在四星期后拿到许可证.

4. 建筑商: 这是最重要的一环. 通常和建商的合作方法有二种:一就是全包给建商,到时候给钱拿房就行, 省心省力.第二就是让建商做管理,制定工程进度,提供分包商供你选择,提供同等品质下最低廉的建商户头优惠价材料.监督每个环节的质量和进度.你控制和选择建材种类品质,建商的管理费和分包工程队及材料费分别有你支付.这样参预建筑,就会了解整个过程并相对掌握了建屋品质.但前提是你要有时间,精力,兴趣和一定的各方面基本知识.同时超出预算的可能性和数额比前者大很多. 因为有信心参与管理,并想从中多学到点东西,我选择了第二种.首先是挑选建筑商,来源可以在网上查找;朋友介绍;直接去工地面谈;本例是通过接触观察和比较他们各自已经结束或正在建筑的房屋的外观品质,初步报价,以及是否可获得较高层次的2-5-10年保障公司的认可等等考虑,选定了一家在工地上找到而且不是最低报价的西人公司.然后就是签定合同.建商下载了一份标准的承建管理合同,双方逐条商讨,对于我方来说主要是在时间,成本控制,和质量管理上着重进行规范,比如时间控制,双方同意整个工期为七个月,考虑到如果因气候因素可增加宽限期一个月,超过期限将由建筑商补偿所有占用资金的利息部分. 最后是关于建商的管理费:根据管理内容和工作量以及横向比较,双方同意为40,000.00. 支付步骤:工程开工日:20%.完成屋顶:20%.完成墙体:25%.通过最后一次市府检查:35%.
全部条款同意后,双方握手合作,建房正式开始.


本节已核准费用: (不包括GST,PST, 下同.)
1, 银行贷款成本:取决于个人的首期,获得的贷款方式和利率高低.
2, 测量费用: 本阶段是收取第一笔费用:定界桩位置和出测量图,1350.00.
3, 设计师:出设计图并通过结构工程师审核盖章然后向市政厅申请许可:6000.00+图纸费120.00=6120.00.
4.市政厅费用:水道,管线,挖路,许可证,押金(3500.00可退)等,18,000.00.
5.2-5-10年保费:1,350.00.
6.本节其他费用:砍树许可:51.00/棵X3+篱笆塑料薄膜300.00+临时电竿450.00+临时用电许可 360.00+砍树立电杆等人工500.00.=1,760.00

本节已确认经过时间:
八星期.

本节说明:如果有心在地产方面做点事,你就要友好而诚信地建立一个关系网,有各类专家组成的团队为你服务,包括经纪人,银行贷款经理, 测量师,验屋师,律师或法律公证人,会计师 ,建筑商等等,在打交道的时候多作点留意,遇到重信誉有能力的专业人员就不要轻易地经常变换,这样可以建立长期的互信关系,绝对有利于你今后不断延续的事业发展.
关于砍树许可:温哥华市政府规定,凡是要砍走直径大于6?的树木必须申请许可,而且每年只能申请一次(在设计图纸建筑范围内的不受此限制).你也要提出理由,诸如倾倒危险,离地基太近等等.批准后你必须于房屋完工后在院内另外补种一棵类似树苗,而树苗的大小高度也有规定.

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第三节:推旧屋挖土:

本节起正式进入建屋合同期.

选择在三月份开工的目的是想避开二头冬季雨水和低温对水泥木料的负面影响,虽然就目前工艺水平和添加保护剂的使用已能将损害减少到最低,但如果时间允许,对雨水和低温仍是能避则避.

推旧屋挖土前最好和二边邻居见个面打声招呼,勾通一下双方界限上的一些事宜,对噪音的影响表示歉意,并承诺如有对对方围栏花木等造成损伤会负责修复,对于散落的垃圾会负责清理等等.以减少节外生枝的纠纷,将误时误工的各项可能性减至最低.

一般推倒旧屋运走建筑垃圾需要二至三天,挖土需要三天,其中如果有地底油箱,时间就会拖长,需检查油箱有无泄漏, 如已泄漏需采样化验土地污染程度,是否扩散到邻地等等.时间费用就会大大增加.通常在买进旧屋时就要注意油箱的问题,让起油箱的公司检查确定,这样就方便以后建屋的时间费用预算.

挖土需要注意的是二侧的塌方,因三月雨水仍频,加上窄地,二边由于距离的限制,土壁挖的角度很直,雨水冲击下很容易造成局部塌方,造成返工费钱费时,防止办法是挖土到设计深度后,一定要把塑料薄膜盖过头盖严实并打桩固定,不让雨水直接冲击到.必要时需安置垂直顶板.

本节已核准费用:
1. 推屋挖土运走建筑垃圾,为同一间公司: 8,000.00 (无油箱).
2. 房屋保险从动工那天起算,从普通的出租屋保险400.00/年更改为建筑保险800.00/年.

本节已确认经过时间:
二星期.

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第四节:地基打木模灌三合水泥.

挖完土,留出足够的空间和深度,平整完底部就是做木模了,做木模前先有测量师做第二部分工作:界定地基位置,打下6个测点(H型)的定点钉,作为木模的指定起始点(也就是以后水泥地基墙体的边缘位置).做木模的板是租来的,因可以重复使用,从木模的形状已经可以看出地基的大概轮廓了,地基墙体基本上是个凸字型,底部做成宽很多的支撑板型有利于承重和稳定.木模完工后由结构工程师检查结构是否和设计图相符,确认后申请市政府的检查.

地基的水泥浇铸对于整个房屋的结构安全非常重要,所以也是市政府重点质量核查的部分.前后有二次检查.第一次在做好木模浇灌水泥前,检查木模的位置,预留水泥空间的厚度(八?),高度(八?),地基底桩的尺寸以及所绑钢筋的粗细长短间隔密度等(曾经听说杭州有无良建商用细竹竿代替钢筋作成豆付渣房子,这在加拿大是绝对不会发生的事).通过鉴定后就可以进行下一步的水泥浇铸了.

水泥浇铸很简单,来二辆水泥搅拌混装车,一辆装备有巨长输送导管的卡车,联上,启动,由工人推动导管将已混合好的水泥浆灌进木模,必要的地方用长杆捣实.整个过程半天搞定.歇一天,就可以除掉所有模板,整个地基就全部呈现在眼前了.然后再经过市政府检查一次(也可能只需核对图纸),地基就算完成了.市政府的检查需要一定时间排期,所以应该考虑这部分的时间影响(本例等了一个星期).

浇铸后的水泥墙体,原来的印象有个四星期的干燥成熟期,询问建筑商,说现在添加了快干剂,拆完模三四天就可以承重,但曾听一个做验屋师的朋友说过,还是时间多一点比较稳定,所以要求建筑商多加一个星期的稳定期时间再回填土和做木架,附加的时间另算.

回填土以前的工作有涂沥青,覆盖防水塑胶片(可不用,但覆盖后对地库的长期防渗透起很大作用).铺设四周雨水管并进入下水道.墙体预留排水管道连接等.这些工作需要二三天完成.再等一个星期,将土全部回填,本节任务完成.

本节已核准费用:
测量师:第二部分费用:600.00.
绑钢筋:1000.00;水泥:7200.00;租模板:2000.00.做模板和木框架一个公司,费用会在以后一起计算.
沥青,塑料板:1500.00
雨水管道铺设:3500.00
回填土:2000.00

本节已确认经过时间:
四星期.

本节说明:
关于选定各分包商.通常是建筑商在他原来交往过的分包商中挑选二至三家他认为较好的给我们选择,通过比较报价,过往记录,公司规模,持有牌照,适合时间等选出一家,然后由三方签定分包合同(建筑商起草),无非是规范职责范围,作业内容,所需时间,材料的选择和应用等,其中有一条值得提一下,就是建筑商不可以从承包商处得到回扣,以免影响业主对于承包商的选择.

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第五节:木框架和屋顶

地基工程和所有附带程序全部完工后,就开始做整个房屋的筋骨部分:框架结构.

由于加拿大所具有木材资源的优势,所以独立房屋的主体大多是采用木制结构,外框架大量使用的是2X8木条,内间隔是2X4木条,主梁是树脂复合材料,硬度和重量接近金属感,横梁都采用2X8复合木条.整个框架都是在现场装钉,框架底部有螺栓和基础的钢筋相连,其他连接基本上就是钉子了.感慨的是,中国的木结构房屋从古至今都非常注重结构零部件之间的联结,会设计成全部或主要部位都以榫头相嵌,很多知名的古建筑甚至不使用任何金属.如福建永定建于明永乐年间的集庆楼,它的所有房间、楼梯、隔墙全部用杉木材料构建，相邻均靠榫头衔接，不用一枚铁钉，经历了近600年的风风雨雨，至今仍完整地保留着.而观察现在在加拿大的木制房屋,全反了,相连均靠铁钉或铁三角组件衔接，不用一处榫头.哈.不过这符合现在的生活节奏,只要承重,应力,抗震等计算达到应有强度就行.

起框架过程就没什么多说的,按照图纸搭积木般起到二层,房间间隔全部成型,再让屋顶架公司拖来在厂里预制好的三角形顶架,按距离排开,搁上顶板,又是一阵密集的钉枪声,屋顶就架好了.

谈一下屋顶材料: 常用有这几种(以价格高低为序):后括弧内为设计使用时间或保用时间:
金属(有彩钢和铝合金的,50年)--水泥瓦(30年-40年)-木片(20年)-沥青片(30-40年)-碎石米(不详).-玻璃纤维片(不详)-树脂纤维整体喷涂(不详)

现在最常用的就是水泥瓦和沥青片了,从防水功能来讲毫无优劣区别,价格相差却很多(不仅仅在本身材料上,对于屋架的承重也不一样),外观当然是瓦顶豪华些,但在保养维修确是沥青容易的多(举例,每年上屋顶清理落叶审视屋顶外观等活动时,瓦片就会容易被踩裂.),另外和外墙体的配色选择范围也大.所以现在已有这样的趋势,采用沥青片的多了起来,显示人们对屋顶的用料更讲究实用.看过西区几个2百万的新屋,竟然也采用了沥青片.
考虑到这些,接受建筑商的建议,我也就选用了相对价廉物美(现在流行称性价比高)的沥青片了.
上屋顶也是钉枪,从下往上,钉一片,再覆盖一片 (盖住下片钉眼) ,留出天窗和各个管洞,直至盖完,最后钉上屋脊,完工.

上框架的同时,车库开始做工,水泥基础,框架,屋顶架,上屋顶.步骤相同.这些步骤和屋框架全部完工,再通过一次政府检查后,包括框架各种用料尺寸种类,框架结构布局是否符合原始设计,车库基础高低前后位置等等.这部分就全部完成了.

本节已核准费用:
木工公司人工(包括地基模,车库):29,500.00
木料:16,000.00
屋顶人工材料:6,000.00
测量师:第三部分费用(车库定位):250.00.


本节已确认经过时间:三星期.

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第六节 排列进出水管道

本节比预定时间(二星期)超出了三星期,因为临时作了些改动.
框架上到二楼时,从向北的窗户望出去,有非常漂亮的雪山和部分城市景色,而原来的设计向北的窗户太小和太少,所以要求建商改动一下窗户的面积并增加窗户数量,由于开窗的面积和整个外墙的面积有规定的比例,所以改动必须再向市政府申请,并交纳申请改动费用(每项120元),一个多星期后,申请批准了,然后就是木工改动作业再安排和等待管道工进场时间.为此一共多花了三星期.
管道排列根据设计图纸,计有厨房一个下水,二热二冷进水.每个全卫生间为三个下水,二热,三冷进水(单洗脸盆),洗衣房一个下水,二热二冷进水.
考虑减少下水嘈音,做二项措施,一是直下水管道用?铁管代替塑胶管,二是内墙在下水管道周围放足保温棉.
管道排完,就是上门窗,这在上木框架前已经预定好了.其中对颜色,尺寸和式样讨论了好几次,并去门窗公司施工现场实地参观.通常定做需要一个多月的时间.所以要提前定下来.安装门窗很快,运来成品后二天就装完了.

本节已核准费用:
补上节车库屋顶费用:2000.00
市政府申请更改费:2X120=240.00
管道费用:11,000.00
窗户:12,000.00

本节已确认经过时间:
五星期.

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第七节,房屋内部安装

外框屋顶窗门全部围起来后,开始内部安装.

首先按照图纸穿排电线(包括各开关,灯头盒),电话线,网线, 电视线,保安线,并安装各个分接口盒(你可以预先自己安排每个房间的种类和数量).所有线路均汇总至地库工程房,在以后安装总的接线面板或主机. 其中电视为二路,一路是有线,一路为卫星.

然后是,中央空调(选项),HRV(新鲜空气对换机,选项)和消防水路和喷头(必须)的排管.中央吸尘管路.

最后是地热水管排布,用的是内壁含有一层隔气膜(OXYGEN BARRIER)的红色塑胶管,有印上OXYGUARD的字样在水管上.(以前使用灰色塑胶管材料也是个错误,水内的氯气和氧气容易和水管产生化学作用使管子变得脆弱老化,减少水管预期使用寿命.而容易渗入空气又对暖机交换器造成氧化腐蚀和堵塞从而会缩短机器使用寿命),水管走蛇型排布,每一层每个部位都经过.排完后就是在上面浇铸水泥,这样就是作好了带辐射暖气的地坪.

二天后开始安装保温层.上灰板(包括天花和墙壁).上灰板前需经过市政厅的再次检查,包括各类管路电线排布,保温层材料厚度和用量等.

安装木窗框.


本节已核准费用:
电线,电视线,网线,以及所有连接盒,(材料和人工,下同)12,000.00
中央空调, 7,500.00
中央吸尘, 3,500
HRV, 4,500.00
消防水路, 3400.00
地热系统, 20,000.00
水泥地坪, 2,100.00
保安系统, 1400.00
内外二个污水池, 6,300.00
保温层, 4,500.00
灰板内墙, 16,000.00
木窗框, 4,500.00

本节已确认经过时间:
七星期.

本节说明:
由于前面晚了三个多星期,造成整个工程期的调整,为了重新衔接,多出了许多等待的时间,所以本节时间被拉长.以前建商曾经说过,任何环节中如果拖延一星期,整个工期或许会拖延一个月甚至更长.现在体会下来是很有道理的.
有些费用由于出单晚了,会陆续补充加入到前面的章节中去.

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本次建屋所涉及到的部分建筑词汇:

土地测量 LAND FIELD SURVEY
推旧屋 DEMOLITION
临时电柱 TEMPORARY ELECTRICAL SERVICE POLE
挖土 DIGGING
油箱 OILTANK
地基 FOUNDATION
起重机 CRANE
做木模 FORMING
拆模 STRIP
灌三合水泥 ENVIROMIX,LINEPUMPING PLACING CONCRETE
涂沥青覆盖防水塑胶片防潮层 DAMP PROOFING
钢筋 REINF STEEL
回填土 BACKFILL
雨水管道 DRAIN TILE
木框架 FRAMING
木料 LUMBER
屋顶构架TRUSSES
水泥瓦CONCRETE TILE
沥青片 ASPHALTUM ROOF
管道 PLUMBING
保温棉 INSULATION
中央空调 CENTER AIR CONDITIONING
中央吸尘 CENTER VANCUM
新鲜空气保温对换系统(HRV) HEAT RECOVERY VENTILATION
消防水路 FIRE SPRINKLER
地热系统 RADIOHEATING
地热用隔氧水管OXYGEN BARRIER
保安系统HOME SECURITY ALARM SYSTEM
污水池SUMP
下水道系统SEWER
夹板PLYWOOD
灰板内墙 DRYWALL
塑钢窗VINYLWINDOW
木窗框WINDOWFRAME
内外门EX-INTERIOR DOOR
内屋詹VENTED SOFFIT

先暂时找出这些,以后根据进度再补充,也希望其他同学加入和指正.

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第八节:外墙.


外墙就是给整个房屋穿上衣服,和人们穿的一样,房屋的衣服也得穿好几件.

首先是内衣,紧贴木板的黑色防水防潮隔离纸,很厚很硬,用排钉固定(仔细看了一下,就是咱们平时用的订书钉,就是那把枪大些),全屋包裹,不漏掉任何细小的角落,并留出各外出管口.据建筑商说,从2007年3月起,BC省规定所有外墙必须装防水层,去了建商另外一间正在造的房子看了一下,就是在第一层防潮纸上好后,间隔钉上木条,再外覆一层预制的木板加防潮纸和金属网,造出一个木条厚度的空间,以利透气,达到进一步防水的目的,感觉这样增加一层,既能起到防水作用,对隔音和保暖都有好处,但成本就会增加,一般小地屋大约多5000-7000,大地屋就需7000-10000了.

第二层是铁丝网,作用是让墙体水泥能牢牢挂住,均等间隔用圆钉固定在木板墙体上.

第三层就是砌水泥,和国内造房时的抹灰差不多,整屋都砌到,全部各处均匀抹平(人工)后,就等待三四天让它干,因为现在是隆冬阴雨天,这个过程加上等待就被拖长至二个多星期.

第四层是装饰层,有平面,细粒,中粒,大粒之分,我选择中墉的中粒, 既不太粗旷,也不显得呆板.有一点立体的层次感.操作过程就是水泥加上中粒的圆石子,小型搅拌机拌匀了,用人工往墙上一垛垛地扔,有点象抽象画艺术家往油画布上扔颜料似的.然后加点水抹平.再等待三四天让它干透.

最后应该就是喷涂防水的乳胶漆,整个外衣穿完后.房子就会突然得显的精神起来了,但由于现在气候不合,最后涂漆的部分将延期至二月份以后.

本节已核准费用:
木框架木料后期费用:24000.00
挖地基土后期费用: 4000.00
外墙费用: 20,000.00


本节已确认经过时间:
六星期

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第九节:内部装饰

在等待外墙的同时,接通了GAS和电,然后暖气系统开始运作起来,让室内保持在20度左右的温度,为内部装饰作好准备.的
首先是灰板网带接缝和泥灰填充打磨平整,干后由油漆工上底漆,我选择了偏奶黄的米色作为内墙体主色调,平顶白天花,内墙体油漆要上三层.后二层要在接近内装饰程序后面部分才做.

等底漆干后就可以做内部木工活了,包括墙顶线,墙脚线,门框,窗台,楼梯扶手栏杆.同时在二个月前定好的厨房橱柜和卫生间箱柜也运到安装上墙.然后就是厨房卫生间花刚石(Granite)台面的选材,测量,定制打磨和安装.

接着是地面装饰,其中包括厨房的原石,卫生间的地砖,客饭厅的实木地板,睡房的地毯.进门大块砌花原石,同时铺砌厨房和卫生间的墙面砖.

安装GAS壁炉.
安装厨卫水池,马桶浴缸,冲凉房,水龙头组件,镜子.
安装内外房门,锁匙.
安装所有灯具(内外)墙面开关插孔面板.
阳台防水层和木条面板.


本节已核准费用:
电工后期费用:3000.00
电和煤气接通费:1,250.00
GAS壁炉X2:1,800.00
内外油漆全包费用:14,000.00
室内木工加材料:16,250.00
内楼梯扶手围栏,楼梯正侧面板,墙边护板加人工:9000.00
厨房和卫生间橱柜加安装:18,500.00
阳台防水层和木条面板:2,000.00
室内门: 2600.00
花岗岩台面材料和安装:6,000.00
灯具:2,400.00
水池洁具加配件:7,000.00
实木地板:3,600.00+人工1080.00
花岗岩,玉石地砖,厨卫瓷砖加人工:6,000.00
电器:14,500.00
地毯材料加人工:3,800.00

补充:
保安系统另加对讲:500.00
衣橱内架:1500.00






本节已确认经过时间:12星期

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第十节:外围,花园和结语:

阳台脚围铁皮包边:1200.00
内屋檐:3,500.00
屋詹水管:2,400.00
草地洒水系统:2,000.00
前门水泥楼梯,1200.00
平台和边道材料加人工:7,000.00.
车库电动门:1,035.00
花园围栏加人工:4,500.00
花园树木草坪花卉:3,500.00
流动厕所租用:1,274.00
垃圾箱加运费:2,800.00
电和煤气费用:1,500.00
整屋清洁:800.00
建商零钱:10,000.00

本节已确认经过时间:3星期





全屋建造工程已经全部完工.剩下的工作是通过市政府的最后检查步骤,包括水,电,气的正确运作和内部安全框架等,然后就能拿到入住许可,房屋保障等文件.
从去年三月开始动工,历经14个月,其中由于罢工休息三个月,所以整个工期为9个月.
纯建筑费用经过初步匡算为48万余,平均200元一平?.
二者超出预算不算很多,满意.

一年多的跟进建屋程序和步骤,学习了很多,对整个过程有了大致的认识,因为委托了建商管理,所以在建屋的步骤安排上并没感到负重,只是作为一个全新概念的学习过程,对于材料的选择和帐单的核数就有些繁琐,如果选择全包,就更省去了这一层,但也会使得自己控制的范围更少了. 对于质量管理,主要部分由市政府检查承担,许多细节只能靠自己监督和与建商或工程队勾通,总的一点就是难以十全十美,大致不错就行.所以整体还算满意.

本次建屋记录就到此告一段落.以后如有机会,再和大家一起学习讨论.
许多朋友的一路支持,在此再次表示感谢!

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傲版，这么好的帖子，能不能字体再大一号？

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没看多少，头已经大了......放弃！

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虎头妈妈 说:

没看多少，头已经大了......放弃！

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我正看的津津有味呐
妹妹是享福之人，自然不用理颠倒土木之事

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非常棒的信息，正在准备开工。学习了。

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傲侠客 说:

纯建筑费用经过初步匡算为48万余,平均200元一平?.
二者超出预算不算很多,满意.

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真的学习了，看来温哥华的房市泡沫真的是太多了。。。

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Aim 说:

傲版，这么好的帖子，能不能字体再大一号？

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加大一号了,不是酷酷

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傲侠客 说:

加大一号了,不是酷酷

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我调整网页字号，近视不能阻，再小字体也要看，呵呵~~~~

比过去弄的园林工程决算表好看，我们那些纯是数字，决算说明部分从来没有搞过这么详细的。

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就是玩 说:

非常棒的信息，正在准备开工。学习了。

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嘎嘎，开工时叫上大家去放鞭炮助兴或者至少让我们埋埋奠基石吧。有没有找到会弄罗盘仪定风水的？找到了记得给俺们推荐下下。谢谢

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这个靠谱。基本正确。

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33*122,单位是米?

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小鱼也想飞 说:

33*122,单位是米?

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尺

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小鱼也想飞 说:

33*122,单位是米?

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英尺。
你还没有登录吧？

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傲侠客 说:

尺

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..看的吓死我了..

那啥..尺跟米咋对换?1:3?

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Aim 说:

英尺。
你还没有登录吧？

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我的职业..已经消失在技术移民的列表里了.

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傲侠客 说:

第三节:推旧屋挖土:

本节起正式进入建屋合同期.

选择在三月份开工的目的是想避开二头冬季雨水和低温对水泥木料的负面影响,虽然就目前工艺水平和添加保护剂的使用已能将损害减少到最低,但如果时间允许,对雨水和低温仍是能避则避.

推旧屋挖土前最好和二边邻居见个面打声招呼,勾通一下双方界限上的一些事宜,对噪音的影响表示歉意,并承诺如有对对方围栏花木等造成损伤会负责修复,对于散落的垃圾会负责清理等等.以减少节外生枝的纠纷,将误时误工的各项可能性减至最低.

一般推倒旧屋运走建筑垃圾需要二至三天,挖土需要三天,其中如果有地底油箱,时间就会拖长,需检查油箱有无泄漏, 如已泄漏需采样化验土地污染程度,是否扩散到邻地等等.时间费用就会大大增加.通常在买进旧屋时就要注意油箱的问题,让起油箱的公司检查确定,这样就方便以后建屋的时间费用预算.

挖土需要注意的是二侧的塌方,因三月雨水仍频,加上窄地,二边由于距离的限制,土壁挖的角度很直,雨水冲击下很容易造成局部塌方,造成返工费钱费时,防止办法是挖土到设计深度后,一定要把塑料薄膜盖过头盖严实并打桩固定,不让雨水直接冲击到.必要时需安置垂直顶板.

本节已核准费用:
1. 推屋挖土运走建筑垃圾,为同一间公司: 8,000.00 (无油箱).
2. 房屋保险从动工那天起算,从普通的出租屋保险400.00/年更改为建筑保险800.00/年.

本节已确认经过时间:
二星期.

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哭死。我以为开工后至新屋落成前保费会降低呐

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小鱼也想飞 说:

..看的吓死我了..

那啥..尺跟米咋对换?1:3?

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1英尺 = 0.3048 米

小鱼也想飞 说:

我的职业..已经消失在技术移民的列表里了.

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木牛看懂

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Aim 说:

1英尺 = 0.3048 米

木牛看懂

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就是..我想要技术移民..得换专业?或者死排队?
反正我也没闹明白..哈

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Aim 说:

1英尺 = 0.3048 米

木牛看懂

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370平米..是标准住宅...

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mark

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小鱼也想飞 说:

370平米..是标准住宅...

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这是土地面积。建筑面积2400多。

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mark..

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关于拆房,有些房子的墙体内含石棉(CHRYSOTILE 20-30%),因此必须找专业人士特别来拆除,费用要比一般拆房费高哦!

我的一个朋友的房子光石棉等危险物质处理花了6000刀.

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一些有用信息转摘如下:



经济适用房和豪华大宅的区别:

首先，经济适用房和豪宅没有明确的分界线。有这个设备就是豪宅，没有这个设备装璜就是经济适用房，这样区分是不理性的，因为每个买家，业主的期望值，关心的重点不一样。
但是，大概的路线是可以区分的，至于取舍，就有自建屋的业主或买家来自己决定了。
1。LOCATION，地点，任何与地产有关的话题都离不开地点。好比说在低收入地区建超百万豪宅，就是选错了地点，赔钱是一定的。
2。STYLE，外观，如果是设计师量身定做，就一定是
不存在“撞衫”的情况发生。“撞衫”不是不好，如果自建屋想赚钱，就一定要“撞衫”才可以赚的最多。
3。EXTERIOR，外观用料。
屋顶：沥青，木片顶，瓦顶(从平到贵)
外墙：塑胶板，水泥硬板，木板，水泥墙，
砌砖，大理石，花岗岩(从平到贵)
驾驶道，步行道：沙石，铺水泥，铺砖，
卵形石，铺花岗岩。
围墙：没有，木围墙，树围墙，水泥块围墙，
石头围墙护栏。
花园：没有，有花圃，瀑布，渔池，假山，休憩
亭。
院门：没有，小木门，小铁门，电动遥控大门。
保安：没有，简单摄像镜头，连接保安公司的保安
系统，红外线监视小孩，宠物走失系统。
3。INTERIOR：
墙壁：普通粉刷，不同区域特定颜色，艺术涂色。
墙线：没有，贴纸，普通墙线，雕花墙线，艺术
墙线。
天花板：普通处理。加造型，加灯饰，加投影，
加绘画。
窗子：普通双层玻璃窗，加厚玻璃，加厚密封，
防隐私曝光，充气防紫外线窗户，万向
开关。
门子：普通防火大门，合成塑胶防火大门，实
木大门，雕花实木大门。
4。暖气系统：电暖，吹热风暖，热水散热器，
地热(水暖)，从平到贵。
5。换气系统：没有，有
6。冷气系统：没有，有
7。电力系统：电流：200安培以下，200安培以上，
分电箱，没有，有(几个)。
8。中央吸尘器：没有，有
9。室内保安系统：没有，有
10。蒸汽浴室：没有，有。
11。桑拿室：没有，有。
12。室外或室内：按摩水池，没有，有。
13。浴室：淋浴和浴盆有没有单独设立。
大型多人浴盆是否有按摩功能。
是否是双洗脸盆。
地面及墙壁，台面是否用了石头。
水龙头，喷头是否特制。
是否有喷洗隐私盆。
座厕是否是一件装。是否是名牌静音。
排气扇是否足够大循环量，超静音。
是否有湿度探测器连接排气扇。
14。厨房：中西厨房是否单设。
家庭用VS小型商用抽风机。
炉头烤箱：顶级，名牌，方便顺手。
碎骨机，小型热水消毒电热箱，
垃圾压缩机，超静音洗碗机，多功能
冰箱，及时出冰块，冻水，自动节能。
煤气炉灶带铁板烧。
厨房台面，地面是否用石头，橱柜是否用
实木，雕花。
15：洗衣房：普通洗衣机，干衣机，VS高档名牌，
大容量洗衣机，防褶悬挂干衣机。
游泳池：没有，有，室外，室内。
以上是看得见，摸得着，自己来判断是否豪华，根据自己的需要，预算取舍。
看不见的战线：
如果称得上豪宅，不管是新屋还是二手屋，就一定要看设计图纸，通过看详细的建筑设计图就可以了解到看不到的战线。如果在设计上确实领先一步，真材实料，卖家都会小心保管，以便出手时卖个好价，否则就只能听地产经纪介绍了。
建筑条例对地基，木结构，各个部位的承重是至少要达到的强制标准，如果在这个基础上在加大，加强，原则上是不会得不到批准的。
1。看图纸的设计公司名称，按图索骥，就很容易知道
设计者是张三，王五，刘二麻子，不能听地产经纪
信口开河。需要提醒的是，
即使是印度人公司，
或者自己的同胞是设计者，也不要失望到底，
放弃自己的选择。所有的图纸都经过市政府审核后
才可以上马的，从技术层面应该没有问题。
2。在使用材料上：
比如普通的结构用2X4或2X6就可以搞定，自建屋
用了大量的2X8木材，买家就是真正买到自建屋了。
3。在功能上：
普通的结构工程师的设计已经按照建筑条例把
承重，抗震考虑在内。如果图纸设计承重标准明显
高于建筑条例的标准，有额外的抗震设施，买
家就是真正买到自建屋了。
4。安全设施：
大量使用喷水灭火系统，现在在独立屋中还没有
强制使用。各种烟雾报警，防火，灭火措施齐全，
火灾逃生途径顺畅，指示明确，这些安全
设备非常耗费金钱。如果买家买到这样的房子
也是捡到宝。
有什么比自家的身价性命更重要的呢。
现在西区200万的新屋，按上面的图索骥，称得上豪华设施的少之又少，直到成交，都没有给设计图纸看。好在买家太喜欢这间屋了，心想，大不了，过几年地皮涨价，推掉自建新屋，还是划算。

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有用信息转摘

一、水；

1、大温多雨，房屋外防水需要考虑的因素，主要是卸水的坡度，它除了防漏，更重要的在于避免追讨厌又难清理的青苔。

A、屋顶，选用不会生青苔的瓦比较好。由于瓦的重量略高于沥青纸，为了尽量避免将来屋顶骨架的形变与随变，以减少漏水情况发生的可能性，不妨采用略厚的板（这方面的重量、成本的增加，对房屋的承载力几乎可以忽略，效果却非常明显）。支撑屋顶的梁、桁条以设计师的考虑就好。

B、雨槽的卸水坡度方面，宁大勿小。我发现大温的许多民宅很不注意雨槽的卸水坡度，就算一两年的新房子，雨槽外的水迹、青苔迹变成黑乎乎的，这种极其难看的污迹都是雨槽坡度不足造成的。一般来说，房屋附近有高于或接近雨槽高度的树木，就容易有树的东西被风吹到屋顶、雨槽。

那么，雨槽的最后排水处，比较适宜安排在最靠近有树的那个角落。换言之，让那些树上飘来的东西集中于此，即使日后要做些除雨槽的杂活，基本上在一个角落就能搞定。反过来，如果在没有/远离树木的地方作为雨槽的排水处，那就很容易导致房屋所有雨槽黑乎乎的情况发生。

C、房屋外墙用什么材料，视乎个人喜好就行。

D、房屋四周的水泥路膊，卸水坡度尽量大一点为宜。我经常去一些民宅，发现其屋外路膊几乎是平的，由于这些路膊与房子的水泥基础不是一起沉浮，平、凹下去的就容易滋生青苔。这些路膊都是完工之前才做，到时候尽量争取屋边到草坪有5cm左右的落差也差不多了，外人从街上根本看不出路膊有这么点儿落差的。

E、室外的水泥路，尤其是车房到房子那段，宁拱勿平，虽然拱得不多，却年尽量让雨水着地之后就流去，避免水的滞留泥沙、或者长出青苔。对于维护房屋的总体干净会带来很多好处。

室内之水

F、为了尽量避免浴厕的冷凝水，引入的自来水管，最好能经过在厨房下面的楼板夹层、梁与梁之间穿过，争取和确保不使用的那些较长时间里的水管水温，能与室内温度趋于一致。

G、在打基础的时候，所有排污管引向市政管道的，宁直勿弯、宁坡勿平、（直径）宁粗勿细。特别是厨房的排污管，我觉得在Sink下面作为防臭防管道气体倒流室内的那个弯头管之下，就应该转换成粗管，避免任何油污天长日久的逐步积累。特别是到了楼下要转往排出屋外的地方，用一个可以旋开小口的弯头最好，将来就算出现堵塞，在这里就能直接、干净、彻底搞定。

H、浴室、厕所预留排风机孔。由流体力学知道，这个排风口，应该在最靠近天花板的高度才可以发挥其最大效力，我看见不少民宅的排风机安装在距离天花板一到两尺的地方，聊胜于无，没多大的作用了。

I、由于是木房子，浴室、厕所、厨房的地面，均应该安装地漏。并且，铺地面材料的时候，皆由这些房间的四角向这个地漏卸水（地漏是最低点，室内的话，与四角有2到3cm落差也可以了。

有地漏的话，随时可以用洗洁精、洗衣粉彻底洗干净浴室、厕所、厨房的地面，避免污水、油污被整天不停进出的拖鞋底给带出走廊、大厅，保证室内各地面的干净。尤其是厨房，纵使所用的抽油烟机功率再强劲，也有一定的油烟日积月累落地上，很容易被拖鞋的底吸收而带出去其它房间的。

J、厨房的洗菜池（Sink)问题：

由于我们华人吃叶菜比较多，如果用不锈钢的那个Sink盆来直接洗，可能太浅了，水花会溅飞四处。于厨房的长久美观没什么好处。我通常是建议厨房有位置的人家，在Sink台面一端，加一个洗衣房那种很深的墨绿色塑料洗涤池，就可以在池中使用塑料盆来洗肉类、家禽和蔬菜，不容易弄湿厨房的地面。原来那个Sink盆，就用来洗水果之类用水不多的食物。

有了墨绿色的塑料洗衣池，更加符合食品卫生的要求，毕竟洗肉类、家禽、蔬菜的时候，打开、关闭水龙头的手可能会有什么菌呀、虫呀什么的，对不对？如果也用这个水龙头来洗水果、碗筷，能保证最干净么？要是一分为二，各有各用途，对于健康可多一些保障。再说，这种塑料洗衣池特便宜，用几年之后，再换个新的，对厨房的美观没什么影响。

K、瓷砖问题：

对于浴缸周围的墙壁，我觉得不宜使用瓷砖，主要问题是那些藏污纳垢的砖缝，在霉菌的变色作用下特难看。最好是采用一幅地方一件的材料，杜绝任何瓷砖的缝出现霉菌变色。有一种聚酯板可有不同颜色选择来配浴室其它瓷砖颜色的，这种聚酯板特别光滑，洗澡之后或者清理浴缸环境，只要先喷些药水，然后用刮玻璃的那种刮子就可以搞定。

浴室的瓷砖、浴缸三边的聚酯板，尽量直到天花板，避免灰板墙壁出现梅花点的霉菌颜色。

另一种解决缝隙问题的方法，就是采用质量好的瓷砖，以几乎无缝隙的铺工来密实式铺设。这里铺瓷砖的人较常用塑料角码定位，无意中把缝隙变成接近马赛克3~5mm的大缝，将来居住时的问题可大了。密实式铺设由于没有所谓的‘走位’余地，必须很考究功夫，每一行都必须拉线走齐、周平。当然，水平略次的师傅，为了图方便，才需要依靠那些塑料角码定位。而且，还有每件瓷砖交接处的‘剪刀差’。

*也有专门把缝隙做粗一点来突出材质、线条对比的情况。但是，它只适宜用在宾馆、酒店、会所这些有专业清洁人员的地方。民宅里，谁那么有空可以每天专门伺候瓷砖的缝隙呢？自己盖房子（或装修）的时候，还是能免则免的好，即使多花点钱，也应该请位手工较精细一点的师傅来铺设，就可以尽量解决将来瓷砖缝隙的霉菌颜色问题，何乐而不为呢？

L、另外，与洗手池接壤处，最好是玻璃镜子。要注意的是，我们华人的装修公司，往往把堵截残余水渗透的玻璃胶打得很粗，殊不知这么粗条的玻璃胶，本身就是滋生霉菌的好地方。玻璃胶堆叠过多的情况，于防水一点用处也没有，好比钢板焊接，焊缝再粗有啥用？能否焊合才是最重要的。那么，凡是要挤玻璃胶的缝，应该往缝里挤到满为止，然后，把所有多余的玻璃胶刮干净，使得缝线没有什么可以积聚霉菌的地方。

M

二、电

a、总电开关板，不宜设在打算出租的楼层，必须是业主租金住的那层。

b、现在的家庭电器多，以往藏在墙壁的电插板，一般只能总共在25安培电流下使用。但是，如今的电器种类多了，有时会使用一些大功率的，25安培明显不够过了。自己盖房子的话，尽量在大厅、走廊处各安装一个50安培的插座，方便日后使用大功率的电器。而且，预留粗一点的电线在钢管内。虽然买50安培电流的电线可能略贵了几块，今后无论使用、防火安全来看，也是值得的。

顺便多嘴说说，如果遇到有小餐馆结业、拆建，不妨看看是否有那种小型的不锈钢抽油烟罩出售，其罩着式抽油烟的效果，远胜于任何品牌民用级抽油烟机好多倍，不锈钢的清洁特容易，即使旧了、损了，还可以打磨翻新，永久漂亮。

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好贴！
希望有一天俺也自己盖个房子。

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很实用，THANK.

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什么都请人干的，均价200刀/平方尺。

像藕们什么都自己动手的，只有建材的费用和政府收取的费用，大约是100刀/平方尺。

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lilianou 说:

什么都请人干的，均价200刀/平方尺。

像藕们什么都自己动手的，只有建材的费用和政府收取的费用，大约是100刀/平方尺。

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妹妹相当于每平方尺给自己发了100刀工资

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学习了

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中看不中用

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傲侠客 说:

有用信息转摘

二、电

a、总电开关板，不宜设在打算出租的楼层，必须是业主租金住的那层。

b、现在的家庭电器多，以往藏在墙壁的电插板，一般只能总共在25安培电流下使用。但是，如今的电器种类多了，有时会使用一些大功率的，25安培明显不够过了。自己盖房子的话，尽量在大厅、走廊处各安装一个50安培的插座，方便日后使用大功率的电器。而且，预留粗一点的电线在钢管内。虽然买50安培电流的电线可能略贵了几块，今后无论使用、防火安全来看，也是值得的。

顺便多嘴说说，如果遇到有小餐馆结业、拆建，不妨看看是否有那种小型的不锈钢抽油烟罩出售，其罩着式抽油烟的效果，远胜于任何品牌民用级抽油烟机好多倍，不锈钢的清洁特容易，即使旧了、损了，还可以打磨翻新，永久漂亮。

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从我专业电工的眼光来看,加拿大民用还没有50A的插座(炉头除外),除非你想在屋里多加几个炉头.普通插座最大15A,一个回路不超过12个outlet(包括灯和插座),就是说每个插座理想状况只有1A的容量,也就是120W. 所以预留的话,可以预留一些20A的T slot插座,将来可以用大功率的电器,比如吸尘机,移动空调.还有在我们建房的过程中,发现华人客户爱用大功率的抽油烟机,这点最好提前给电工说明,不然会导致一些线路过载的.

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感觉建房子好像是搭积木了！

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好厉害

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收藏

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好帖子，来顶一下lz。

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谢谢参考

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受益非浅。谢谢！

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我们公司在国内做建材贸易和施工的。
1、室外墙防水
LZ说用沥青，可是沥青不是环保材料，而且会污染地下水。
2、瓦片
水泥瓦的强度可以保证人站立不会破碎，只是自重比较大，相应的屋盖也要加强。另外水泥瓦立体感较强。
我发现加拿大的独立屋的屋面坡度都很小，其实不利于冬季的雪荷载。
还有我查阅了坡屋顶的天窗，贵得出奇。
3、地暖
请问LZ，加拿大的水暖设备是用燃气锅炉还是其它设备？
水暖盘管的确要使用抗渗氧的PEX管。
一户地暖要2万加元，真是贵。
在国内，用世界顶级品牌的锅炉、地暖盘管、分水器、温控器，100平米3万，200平米约5万。
卫生间可以使用电地暖，查了，也是奇贵无比。

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闪闪电 说:

从我专业电工的眼光来看,加拿大民用还没有50A的插座(炉头除外),除非你想在屋里多加几个炉头.普通插座最大15A,一个回路不超过12个outlet(包括灯和插座),就是说每个插座理想状况只有1A的容量,也就是120W. 所以预留的话,可以预留一些20A的T slot插座,将来可以用大功率的电器,比如吸尘机,移动空调.还有在我们建房的过程中,发现华人客户爱用大功率的抽油烟机,这点最好提前给电工说明,不然会导致一些线路过载的.

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每个插座1A，那一个电视机的功率就大于120W，更不用说洗衣机、烘干机了。

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我们家在北京的房子刚刚也加盖了一层。 我算了一下，包括装修，不包括家具，是大概7K块钱一平米，也做了地暖，没有加中央空调，当然也没有土地的费用，因为是顶层。 看来温那边各种税费，还有工人的工资是个不小的开销。

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请问楼主有拍工程进度照片吗？
非常想看一下楼主的房屋照片！

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好咚咚

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也想看。

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我听说旧房推倒重建是不是要在原有基础上缩小面积啊！！！

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我马上要去卡尔加里了！请问在卡尔加里是否可以自己买地，然后自己盖房子？

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外框架大量使用的是2X8木条 是楼主自己设定的吗? 按理说2X6就可以了.

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厉害！LZ能给个总的开销多少吗？

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收藏，谢谢

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楼主很牛鼻!!!!!!!!!!

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在温哥华建房材料一定要选木材吗？可以从国内运钢制品吗？

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好好学习,天天向上.

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好贴，非常详细，只是没有发现建筑用地的价格，在预算中也没有发现这个项目，33x122的土地需要多少钱?

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非常不错，我喜欢

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xtian118 说:

好贴，非常详细，只是没有发现建筑用地的价格，在预算中也没有发现这个项目，33x122的土地需要多少钱?

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这个问题没有必要问，每个不同的地方都不同价钱，同一片区域，离大马路近和离河边近都差好多的。你想在哪里建，了解你当地的市场就可以了。

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好帖，收藏，想请教一下，屋外的车道和地坪铺设时有什么特殊要求吗？我怎么就没看到过排水口呢？特别是地下室门口通到后院的地坪该怎么做？

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谢谢侠客！我登加后也选自己建屋，本来也是专业的，现在正专门造屋，所以何乐不为呢。非常感谢您的信息。

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哇，看了你的文章。真是受益匪浅啊。

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请问楼主，建好后自住房要交税吗？谢谢

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好帖，正在认真学习

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好帖！学习了！

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太好了，谢谢分享！

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太牛了！佩服！佩服！

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很全面。谢谢!

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very good!

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收藏了！！！

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要顶一下

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太好了。怎样下载？

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好帖，非常感谢

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有一个问题请教：
因为需要在地上走一条电线，想挖一条槽，但不知道能挖多深？ 所以想问，在地暧水管排布完后上面浇铸水泥，这个水泥层大概有多厚？多谢！

傲侠客 说:

第七节,房屋内部安装

外框屋顶窗门全部围起来后,开始内部安装.

首先按照图纸穿排电线(包括各开关,灯头盒),电话线,网线, 电视线,保安线,并安装各个分接口盒(你可以预先自己安排每个房间的种类和数量).所有线路均汇总至地库工程房,在以后安装总的接线面板或主机. 其中电视为二路,一路是有线,一路为卫星.

然后是,中央空调(选项),HRV(新鲜空气对换机,选项)和消防水路和喷头(必须)的排管.中央吸尘管路.

最后是地热水管排布,用的是内壁含有一层隔气膜(OXYGEN BARRIER)的红色塑胶管,有印上OXYGUARD的字样在水管上.(以前使用灰色塑胶管材料也是个错误,水内的氯气和氧气容易和水管产生化学作用使管子变得脆弱老化,减少水管预期使用寿命.而容易渗入空气又对暖机交换器造成氧化腐蚀和堵塞从而会缩短机器使用寿命),水管走蛇型排布,每一层每个部位都经过.排完后就是在上面浇铸水泥,这样就是作好了带辐射暖气的地坪.

二天后开始安装保温层.上灰板(包括天花和墙壁).上灰板前需经过市政厅的再次检查,包括各类管路电线排布,保温层材料厚度和用量等.

安装木窗框.


本节已核准费用:
电线,电视线,网线,以及所有连接盒,(材料和人工,下同)12,000.00
中央空调, 7,500.00
中央吸尘, 3,500
HRV, 4,500.00
消防水路, 3400.00
地热系统, 20,000.00
水泥地坪, 2,100.00
保安系统, 1400.00
内外二个污水池, 6,300.00
保温层, 4,500.00
灰板内墙, 16,000.00
木窗框, 4,500.00

本节已确认经过时间:
七星期.

本节说明:
由于前面晚了三个多星期,造成整个工程期的调整,为了重新衔接,多出了许多等待的时间,所以本节时间被拉长.以前建商曾经说过,任何环节中如果拖延一星期,整个工期或许会拖延一个月甚至更长.现在体会下来是很有道理的.
有些费用由于出单晚了,会陆续补充加入到前面的章节中去.

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因为最近搬家，一直在找这类的文章。真是难得的好帖！！！

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me too,楼主真有才啊！讲解详细，顺序清晰，图文并茂，看得出楼主对建屋的热爱。。辛苦了，谢谢！

Aim 说:

我正看的津津有味呐
妹妹是享福之人，自然不用理颠倒土木之事

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最关注的就是最后算下来平均200刀每SF，心里有底了，正计划买块大地自已造屋呢，呵呵，好像比直接买HOUSE实惠不少

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不知道楼主开始建了没有？有没有认识的工人，我也准备自己建个车房，但要找不同工种的工人做。有没有什么推荐呢？先谢过楼主啦

简直是太好的文章了，我现在也在自建房中，今年五月开始动工的。请问可否加微信聊聊？谢谢：）