买房，一个难圆的梦 ZT

能拥有自己的住房，无疑是许多移民的梦。

也许有人以为，加拿大人可以向银行贷款买房，想买房不会太难。请看看下面的报道，你会发现，买房也许不难，但养房却很难。

据加拿大最大的金融集团RBC今年的一份报告说，在温哥华，如果人们买了房，他们平均每月将在住房方面的开支达1,855元，这包括偿还银行贷款、缴付地税、煤气水电费等。温哥华的平均家庭年收入为46,500元，这样，住房开支占了平均家庭收入的47.8%! 这个比例今年比去年高了6.3%。

报告还说，在大温哥华地区，单个家庭的平房的平均价格为285,400元。同样的房子，在多伦多的价格为282,250元。多伦多的平均家庭年收入为56,900元，买房后的月开支将占平均月收入的39.2%。而在蒙特利尔，平均家庭年收入为41,700元，但买房只需139,800元，每月的住房开支只占收入的30.3%。

以上是加拿大几个大城市的住房开支。以下是加拿大几个省份的住房开支比较：

加拿大几个省份的住房开支比较 (单位：加元)

省份 B.C.　　Ontario 　Alberta Manitoba Quebec Saskatchewan Atlantic
平均每月住房开支　1,538 　1,386 　1,152 1,022 995 982 891
占税前家庭收入的百分比　39.3 　30.5 　28.3 30.5 29.6 29.3 26.3

　
根据一般的衡量方法，一个家庭每月在住房方面的开支不应当超出家庭收入的30%。有实际家庭生活经验的人都知道，如果住房开支超出了家庭收入的30%，其它事情就很难兼顾到了。比如，你可能会没有多余钱去旅游，去读书，去积蓄退休金，去供孩子上大学等等。银行给不给你房屋贷款也是按这个比例来考虑的。但从上面的数据来看，象温哥华和多伦多都超过了这个界限。所以，住在温哥华和多伦多的朋友在买房时，可要考虑清楚了。不要看见别人在买房，自己不顾本身的条件，也抢着去买。你要算算房子买下后的开支，要考虑自己的工作稳不稳定，收入来源可不可靠。银行的贷款一般可是要25年才能还得清的。25年呀，天晓得这期间会发生什么事情。近年的裁员风潮已让不少刚买房的人睡不稳觉了。

房价为什么会这么贵呢？

在加拿大看过居民平房建造过程的人常会觉得，这儿建房子很简单，好像小孩子搭积木一样。一两个人只需几天时间就干净利索地把一座住房盖好了。不象过去中国大陆农村盖房那样，要大兴土木，兴师动众的，用大量的砖石、沙子、钢筋和水泥等。这里盖房都是用现代化的建筑材料和工具，建房成本是很低的，根本要不了二十几万元，房价不应该这么贵呀。

是不是房地产商哄抬价格，牟取暴利？不是。加拿大的法律还是比较健全的，房地产商获得的利润并不多，据说不到5%。房价这么贵的主要原因还是那个税。

据统计，如果一座房子房地产商只卖197,400元，但加上各种费用和税收后，价钱成了282,000元，各级政府抽去了84,400元！这里包括房屋建筑发展费，土地税，评估费，工程费，发展申请处理费，建筑许可费，管道费和销售税等。

在这里买房子，房子占地面积越大，交税就越多。这就是通常说的“地税”。每年都要交，而且还不断地上涨。每年要交2000元是很平常的事。这个税主要是地方政府抽取。地税是市政府主要的财政来源。市政府每年做预算时，先估算下一年的市政府收入和开支要多少，如果不够，可能就会增加地税了。当然，市政府有它的说法，它需要钱修道路，安装路灯，提供配套服务等。

过去温哥华的住宅周围很宽敞，有很大的前后院。现在为了降低房价，建筑商盖房子尽量少用地，原来只盖一座住房的地方，现在盖上了两座。这一来搞得住宅周围越来越狭窄，一家紧挨一家，宽敞的院子没有了。

当人们收入没有很大提高时，房价又这么高时，按道理是很少人买房的。但是，温哥华的房屋销售情况仍然很好。有人分析说，其中许多人是用现金买房，而这些现金是来自“地下收入”，也就是说，这些钱没经过课税，比如，大麻买卖，洗黑钱，地下交易等。当然，这也跟这几年的移民有关，他们其中有不少是有钱人。

但对一般人来说，现在房价如此之高，住房开支占家庭收入的比例如此之大，使得他们对买房感到畏惧。买房仍是一个难以实现的梦。

　

注：资料摘引自The Vancouver Sun

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